房贷逾期拍卖房子流程？

二押贷款逾期了会直接拍卖吗

一般不会。

理由是：

1、抵押贷款逾期后需要先经过一系列催收流程，比如短信提醒、电话催收、发催收通知书、上门催收、发律师函催收等等，若能收回逾期欠款，就不需要走到拍卖抵押物的那一步。

2、拍卖抵押物往往是由人民法院依法进行的，而提供抵押贷款服务的银行或者其他金融机构并没有直接拍卖抵押物的权利，只能与借款人协商，或者根据抵押贷款合同中的约定内容，将抵押物折价或者抵债处理。

3、即使借款人逾期不还被起诉至法院，法院判决后也只会让借款人自行履行生效文书中的偿还义务，并不会一开始就执行拍卖。

除非借款人拒不履行偿还义务，在贷款机构的申请下法院才有可能依法对抵押物进行查封、扣押，并强制执行拍卖，以保障抵押权人的优先受偿权益。

4、不管是一押贷款还是二押贷款，借款人以名下财产作为抵押物来申请贷款的，仍拥有该抵押财产的所有权，即使还款逾期了，抵押权人也应在告知所有人后才能依法进行拍卖，不会直接拍卖。

5、贷款逾期的现象其实很普遍，并非发生一次两次，若逾期了动不动就向法院起诉，申请强制拍卖，那么就需要耗费大量的人力、时间，从费用成本以及回报收益方面来看，会显得有些得不偿失，所以一般不会轻易起诉并直接拍卖。

网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找：贝尖速查，可生成大数据报告。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况，信贷不良会影响很多方面的权利。

扩展资料：

逾期后除了拍卖还有哪些不良后果？

拍卖抵押物来清偿一般是最后一个环节，前期的逾期影响还会有：

1、催收带来的心理压力

心理防线比较脆弱的人群，被催收几次可能就会无法承受，感觉心中压着一块大石头让人喘不过气来；而心理承受能力较强的人群，在连续几个月的催收压力下也会绷不住的，就算自己不管不问，贷款机构还可以联系家人、朋友，这同样会给自己带来心理压力。

2、累计产生的逾期罚息

逾期罚息通常是正常利息的1.5倍，自逾期的第一天开始计收，自逾期欠款还清或者贷款机构主动停息为止，所以如果正常的贷款本息到期还不上，那么逾期后累计产生的逾期罚息及贷款本金就会偿还的更加艰难。

3、上报央行征信使个人信用受损

超过到期日当天24:00未还款就算逾期，逾期后会按照相关部门的监管要求如实上报央行征信，被展示在个人征信报告中，哪怕有一天逾期欠款还清了，该笔逾期记录也会在征信上保留5年，那也就是说在很长一段时间内个人信用都会受损、蒙羞。

房贷逾期银行收房流程

月供还不上银行处理房产的流程如下：1、第一个月短信通知欠款，第二个月短信通知还款，如果不还款会电话通知亲属帮忙还款；2、如果确实还款不了，银行会向法院要求查封房产然后进行拍卖，拍卖所得用来还银行的贷款，如果有剩余的钱财属于当事人。

一、月供还不上银行如何处理房产

1、月供还不上银行处理房产的流程如下：

（1）第一个月短信通知欠款，第二个月短信通知还款，如果不还款会电话通知亲属帮忙还款；

（2）如果确实还款不了，银行会向法院要求查封房产然后进行拍卖，拍卖所得用来还银行的贷款，如果有剩余的钱财属于当事人。

2、法律依据：《个人住房贷款管理办法》第二十三条

借款人不能足额提供抵押时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。

二、贷款买房还不上房贷的后果

贷款买房还不上房贷的后果有：

1、短期内不还房贷会产生罚息，需要偿还高额的罚息或者违约金；

2、仍然不还房贷，银行会上传不良征信记录，影响贷款或信用卡申请；

3、长时间不还，银行还有可能向法院提起诉讼。如果仍然没有资金偿还房贷，银行就会将房产拿去拍卖以获得资金偿还贷款。如果拍卖后的资金仍然不够偿还债务，那么银行还会冻结所有的财产，还需要继续偿还债务。

房贷逾期过多银行要拍卖房子，走什么程序越详细越好谢谢。

一、法院依法向有管辖权的法院起诉，法院开庭后作出判决，上诉期内，被告有权上诉，如果上诉，二审法院受理、开庭、判决，二审判决为终审判决。如果没有上诉，上诉期满后判决生效、银行可以向法院申请执行。法院会依法查询被申请人的财产，拍卖、冻结等，直到款项还清。

二、随着我国房价的增长，很多年轻人选择贷款买房，但因为自己的经济收入不是很稳定，导致房贷逾期还不上了，于是担心银行会对自己的房子进行处理，但又不知道银行会如何处理，本期文章就说说“房贷逾期后”银行的做法。

咋说呢，银行可不是什么福利机构，它也是要盈利的，而吸储、放贷是银行盈利的主要手段之一。当我们选择某一家银行申请贷款时，都是需要抵押物的，如果是贷款买房，在没有还清贷款之前，房子是需要抵押给银行的，当房主还完贷款之后，去相关部门解除抵押，最终才能拿到房产的合法手续。

而在发放贷款时，国家对贷款比例也做了硬性规定，贷款的金额是要先对房产进行评估后才能计算出来，一般情况下都会低于房产本身的价值，而这也是为了避免房屋贬值、房主贷款逾期，最终导致银行损失。所以，当自己的房贷逾期之后，银行会第一时间将自己的逾期信息上报到央行征信，然后会联系房主了解实际情况。

如果确定房主无法继续偿还贷款，那么银行下一步就不会只是“提交征信”那么简单了，首先银行会发函或打电话协商还款事宜，如果真的存在一些无法规避的问题，那么银行也会给予一定的期限，但如果就是没办法还款了，银行会先建议你把房子卖掉，虽然房子办了抵押贷款，但也是可以转让的，转让获得的房款会用来还贷。

如果自己不想卖掉房产，那么银行就会走法律程序执行，冻结房产，然后进行拍卖，拍卖房产获得的房款会优先偿还银行的债务如果有剩余的话，会返还给贷款人，也就是房主。如果只是协商阶段的话，托三个月是没问题的，如果最后走了法律程序，可能就要耗时一年或一年以上，所以银行在一般情况下，是不会走法律程序的，走法律程序是最后的选择。