合肥二手房交易最新贷款政策？

合肥买二手房贷款需要什么条件？

一、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的住房交易合同或协议；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

6、房产共有人同意出售的书面声明；

7、贷款行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、贷款审批：建行进行贷款审批。

4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

扩展资料：

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

4、贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

5、贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

参考资料来源：中国建设银行-个人再交易住房贷款

合肥二手房交易流程

一、买房查询信息，实地看房。

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二、签订二手房买卖合同。

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方共同到贷款银行办理贷款手续。

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续；

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续。

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

五、交纳相关税费。

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、双方共同到产权交易中心办理产权手续。

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、付清余款 完成交易。

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

买房注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

合肥二手房交易流程详解

对于一些在合肥工作或准备定居的人来说，常常会纠结于二手房和新房之间哪个好，新房是期房，要等很久才能拿房，而二手房是现房，并且价格相对不会那么高，不过在购买二手房时，一定要注意相关事项，避免走进买房误区，下面小编就给大家介绍下合肥二手房怎么买吧。

合肥二手房怎么买

1、务必要核实卖方身份

在签约前，一定要核实卖方的身份信息，这样才能清楚她是不是真正的房屋产权人，同时也可以要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有证书、身份证件、土地证及购房发票、契税发票等。

2、提前做好房屋产权调查

其实房产证也有可能作假，建议买房者到房管局进行查询核实，同时核实房屋是否存在争议、有无抵押等，另外还要注意是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付。

3、房龄要弄清楚

房龄是影响房价的关键因素，同时也会在一定程度上影响按揭年限，若是房子太旧，一些银行会拒绝办理贷款，所以千万要在购买前核实清楚，另外为了避免纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。

4、阴阳合同

从当前形势来看，很多人为了避税，会签订价款约定不一致的合同，若是在后期出现法律纠纷，法院会认定阴阳合同为真实的买卖合同，所以千万要避免签订阴阳合同，另外也要仔细查看业主的房产证，看是否有房产共有人。

合肥二手房交易流程详解

首先要委托相关人员去找房，实地看房，在看到满意的房源后，就价格等情况跟业主磋商，若是合适的话就约业主谈细节并支付定金，同时不能忘记对房屋产权进行核验，接着需签订合同、网签备案，面签后等银行审批，审批通过即可缴税过户，这时就可以领取相关证件，而卖家领取售房款。

小结：好了，以上就是关于合肥二手房交易流程详解的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的合肥二手房交易过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的二手房。

合肥二手房首付款必须托管吗

买方将购房款项全部存入托管银行，然后凭存款凭证到托管机构领取资金托管到帐证明。3、买卖双方持房屋买卖合同、资金托管到账证明等相关材料到房屋管理中心办理房产过户手续，申请受理之后，买房再到相关部门办理土地使用权证相关手续。4、房产证办理成功之后，有资金托管机构代为领取房屋产权证。然后买卖双方再到托管机构签署资金托管支取收条协议。5、全部办理成功之后，买方可以凭土地证到托管机构领取房产证，而卖方则可凭转帐支票到托管银行领取房款。

一、无贷款的交易1、买卖双方先签订购房买卖合同，然后双方再到托管机构签订一份资金托管协议。而协议则是一式三份，买卖双方各自拿一份，还有一份留托管机构。

二、有贷款的交易1、买卖双方先签订房屋买卖合同，再到托管机构签署一份托管协议，协议是一式三份，买卖双方各自拿一份，还有一份留托管机构。2、买方将购房首付款存入托管银行，再凭购房合同、托管协议以及首付款凭证等相关质量到银行办理到贷款手续。3、银行对贷款相关材料进行审批，没有问题后将贷款发放到资金托管中心，而买方则可以到银行领取贷款凭证。

对于合肥贷款二手房交易流程和合肥二手房交易最新贷款政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。