房地产开发贷款政策？

什么是房地产开发贷款

近几年房产泡沫的逐日胀大，让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野，“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词，但是也不得不承认，我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解，更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!

什么是房地产开发贷款

关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数，总的来说，房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行，其次这是一种中长期贷款，所以稳定性较强。目前来说，房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”，尤其是对于一些较大的银行来说，所占比例还不足10%，由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。

房地产开发贷款的基本内容

房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。

　　房地产开发贷款申请的条件

1、具备企业法人营业执照。

2、具备使用贷款项目的土地权利。

3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。

4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。

5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。

6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。

7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。

8、开发商企业必要要对建设项目购买保险，且保险的受益人必须将银行放在第一位。

了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识，不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步，最后小编也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦，想要最终获得贷款资格也是来之不易的。

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如何办理房地产企业贷款

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很多地产开发商为了项目能够顺利的进行，会向银行或其他金融机构贷款。那么如何办理房地产企业贷款呢？房地产企业贷款需要什么材料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

如何办理房地产企业贷款：

1、申请人携带相关资料到银行提出贷款申请。

2、银行收到资料后进行初步审核，合格后受理申请。

3、银行进行贷前调查，完成内部审批程序，通知审批结果。

4、审批经过的，借贷双方签订贷款合同。

5、借款人落实担保，办理保证、抵押、质押等手续。

6、银行将贷款发放至借款人的账户。

房地产企业贷款需要什么材料：

1、借款人和配偶的身份证、户口簿、结婚证。

2、企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证。

3、近两年的财务报表和最近一期的月报表。

4、连续近半年的对公或对私银行流水。

5、银行要求提供的另外的资料。

房地产企业贷款条件：

1、要获得房地产业主管部门批准，在工商局注册登记，取得企业法人营业执照，取得房地产开发企业资质等级证书。

2、在银行开立基本账户或一般账户。

3、开发项目与其资质等级相符。

4、项目开发手续齐全、有效，并获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证。此外，还要缴纳土地出让金。

5、项目的使用功能与规划用途相同，有良好的市场租售前景。

6、项目的工程预算、施工计划符合相关规定。

7、贷款用途符合国家有关法规和政策。

8、项目资本金要达到项目预算总投资的35%以上。

文章总结：好了，关于如何办理房地产企业贷款以及房地产企业贷款需要什么材料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些

作为一名房地产开发商新手，可能对房地产开发贷款项目应具备的条件并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些这个疑问，来为大家简单的介绍下。

房地产开发贷款项目应具备的条件

1.在建行开立一般存款帐户，经营收支部分在建行结算；

2.生产经营正常，经营管理规范健全，财务状况优良；

3.信誉优良，具备按期偿还贷的能力；

4.能提供有效的抵押、质押或信誉程度高的担保；

5.开发建设项目经可行性预测论证，能有效满足当地住房市场需求，且市场销路好；

6.开发建设项目已归于国家或地方开发计划，其立项文件完整、真实；

7.已取得开发建设项目的土地使用权；

8.开发建设项目工程预算满足当地政府的有关规定；

9.借款人计划投入项目的自有资金必须高出规定的比例。

房地产开发贷款需要提交的材料

(一)基本材料

1.法人营业执照副本及复印件；

2.法人代码证书副本及复印件；

3.法定代表人证明、签字样本原件及复印件；

4.贷款(卡)原件及复印件；

5.财政部门或会计事务所核实的前3年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不满3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；

6.税务部门年检合格的税务登记证明；

7.利税清算表；

8.公司合同原件及复印件；

9.公司章程原件及复印件；

10.企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；

11.若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资或承包企业，需提供董事会或发包人同意的决议或文件原件；

12.贷款由被委托人办理的，需出示企业法定代表人授权委托书原件。

(二)贷款项目材料

1.开发建设项目可行性研究报告及批准文件原件及复印件;

2.有权部门批准的项目建设、实施以及开发文件和计划原件及复印件。

(三)担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：

1.已作客户评价并在有效期内了，如无变更，可无需出示客户基本材料，只需出示贷款及担保材料；

2.授信客户需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》；

3.要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产开发贷款项目应具备的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

关于房地产项目贷款和房地产开发贷款政策的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。