抵押物查封后贷款能否展期？

关于房产抵押银行后被法院查封的问题

房产抵押银行后被法院查封，优先受偿权是给银行的。因为相对于债务人，财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后在清偿债务。

根据《法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

扩展资料

被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。

有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回;逾期未追回的，应当裁定其在支付的数额内向申请执行 人承担责任。

被执行人无金钱给付能力的，人民法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。裁定书应送达被执行人。

采取前款措施需有关单位协助的，应当向有关单位发出协助执行通知书，连同裁定书副本一 并送达有关单位。

参考资料来源：泗水县法院——最高法关于人民法院执行工作若干问题的规定

房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。

李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李

某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?

【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保

法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押

合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

查封在前,放款在后 刘某在银行同一抵押物办理抵押贷款600万元，抵押登记3年，银行规定3年内可循

不能胜诉，银行抵押了600万，有它项权证，银行属于第一受尝人！就算拍卖房产首先得把银行贷款还了才可以

乙把房产抵押给银行贷款，乙同时因为欠款被甲起诉并查封改房产。在一审判决乙败诉后，银行把债权打包转让

抵押权如果未登记，则抵押权人不可对法院提起执行异议（不可对抗法院查封）

抵押权设立（已登记）于查封之前，不影响抵押权效力，抵押权人之后有权提出执行异议。

根据描述，债权转让行为是三方合意结果，抵押权具有从属性，从属于主债权，丙在取得主债权的同时也取得了乙房产的抵押权。

虽债权转让是在法院判决生效后进行，但债权与抵押权的设立均在查封及判决前，丙获得的抵押权依然可对抗查封行为。

综上如果抵押权已登记，则法院查封及判决行为不会引起抵押权瑕疵，乙的转让也就不存在欺诈行为。

法院能否查封已经抵押给银行贷款的房屋？

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。

已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的。

人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

扩展资料：

人民法院不能查封的情况：

1、被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

2、被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

3、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

4、未公开的发明或者未发表的著作；

5、被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

6、被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

7、根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免予查封、扣押、冻结的财产；

8、法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

参考资料来源：

百度百科—《最高人民法院关于人民法院查封的规定》

百度百科—房屋抵押

金融法规抵押案例：很急！

案例一：你没有交代抵押是否登记，如果登记转让无效（银行可以主张抵押权）。没登记转让有效（银行只能主张债权请求权）。

案例二：留置权优先于抵押权，银行可以主张抵完维修费后剩余的价值和债权请求权。

对于贷款抵押查封案例和抵押物查封后贷款能否展期的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。