借名贷款购房？

借名买房怎么做最安全 借名买房需要注意什么

大家都知道买房所需的条件和要求还是比较多的，如果不符合购房要求的话也无法正规买房。所以很多没有购房资格的消费者们选择了借名买房，其实借别人的名字买房还是需要承担一定风险的，双方都需要承担责任。

大家都知道买房所需的条件和要求还是比较多的，如果不符合购房要求的话也无法正规买房。所以很多没有购房资格的消费者们选择了 借名买房 ，其实借别人的名字买房还是需要承担一定风险的，双方都需要承担责任。那么借名买房怎么做最安全呢，应该如何操作呢。借名买房需要注意什么，一些具体的内容一起来看看吧。

借名买房怎么做最安全

首先最重要的就是在借名买房之前一定要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式；

借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它 住宅 地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（短信、微信、QQ等等）中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录；

保留房产出资的证据，例如 首付款 的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、 月供 金额、还贷日期等交易细节；自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、 房产证 （如果有的话）等等这些材料的原件；

实际居住在“借名”买来的房子里。借名买房最怕出现的风险就是登记产权人（出名字的人）将房产出售给不知情的第三人，然后携款逃走，一旦房产被买方向法院申请查封，情况不利于房产实际产权人。入住并实际使用“借名”购来的房产后，请继续保留生活中水电气等缴费证明、 物业费 缴交收据等等，这一点很重要。

借名买房需要注意什么

借名买房应该注意以下方面：首先，登记购房人是否会反悔问题，要想取得 房屋产权 或收 回购房 款很困难；其次，登记购房人是否有对外债务；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据有关规定，要求提前解除贷款合同。建议借名人应当积极要求签订书面借名买房协议为好。

上述我介绍了关于借名买房怎么做最安全这个问题，首先一定要在买房之前双发达成意愿协议，是书面协议，保留房产出资的数据，一些还贷数据等细节方面的东西，这样才能减少后期会发生的纠纷。借名买房需要注意什么，这些相关的注意事项一定要清楚，以免借名买房中出现一些麻烦。

借名买房不还贷怎么办？这种后果最严重

;     楼市调控不断升级，各种限购令下，很多炒房客没有购房资格，就想钻空子找别人借名贷款买房。对于出名人来说，虽然房子是登记在自己名下的，但是仍然会有很多风险，尤其是借名人没有按时还贷，那么后果可是很严重的，下面一起来看看。

借名买房不还贷怎么办？

      借名买房虽然实际出资人是借名人，但是购房贷款合同由出名人和银行签订的，所以按照合同约定，需要出名人履行还款义务。要是借名人在房贷审批下来后不还贷，或者是无力偿还贷款，出名人自己掏钱也得把按时还款。

      否则逾期银行可不会看房屋实际产权是谁，只会追究出名人责任，出名人不但信用受损，还要面临逾期产生的高额罚息，甚至会被银行提前终止贷款合约，要求一次性清偿全部贷款及利息、罚息等。

以下是相关示例：

      李女士为了让孩子上学，想买套学区房，但是自己没有购房资格，于是和朋友王女士商议借她的名义贷款买房，然后自己还贷。商议好后王女士就向某银行申请了个人住房贷款，签订了相应的借贷合同，银行批了60万元的贷款，每个月由李女士供房。

      但是因为某些原因，李女士的孩子未能如愿进入该学区房的学校读书，李女士就开始没有还贷了。接着，王女士就被该贷款行到法院起诉，银行要求法院判令王女士提前偿清剩余贷款及利息、罚息。

      法院最后判决，虽然涉案房地产的实际权利人为李女士，但并不影响王女士与银行之间合同的效力，涉案合同既然是王女士和银行所签订的，就必须按照涉案合同约定还本付息。

      由此可见，借名买房的风险还是很大的，不但可能会房子没了，还要自己掏钱还贷款。

借名买房骗取银行贷款后又全款卖给现住人,银行贷款由谁还

由被借名方来还，借名买来的房屋是属于被借名一方的，而现阶段银行政策是“认房又认贷”，所以，在银行的记录来看，还贷的自然是被借名的一方。

别人要用我的名字贷款买房子 对我有什么影响么

影响最大的就是如果不及时按揭还款，会影响个人征信记录。

借名购房看似是一种规避政策的有效方法，但实际上暗藏风险，特别是对借名人。如果登记人将房屋进行再次出售，或者将房屋抵押给贷款机构或其他机构，或其死亡后子女主张继承权，都会给借名人带来重大财产损失。

因为借名购房行为多发生在亲属、朋友之间，双方基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，随着房价的大幅上涨，一旦登记人反悔，实际购房者面临着无法取得房屋产权的风险。

而且还有一些人借名买具保障性质的政策性住房，因借名购买政策性住房违反国家政策，即便双方签订借名协议，此协议也可能会被认定无效。登记人在借名给他人购房时，也承担着借名人以自己名义购房和贷款后，若不及时按揭还款，还会影响个人征信记录。

扩展资料：

别人要用个人的名字贷款买房，主要的就是影响征信，贷款购房需要每月按时还贷，若是没有及时还贷的话，影响的是自己的征信记录。还由就是影响贷款购房，名下有一套房产后，申请贷款购房不仅会影响贷款成功几率，而且银行利率、首付款都会增加。

别人用自己的名字贷款买房，还容易出现产权纠纷，尤其是别人出资的房产，容易在出售、抵押等方面出现产权纠纷。

参考资料来源：人民网-逃避限购“借名购房”过户被拒 诉讼未获支持

借名买房被借名人抵押借名人实际使用银行贷款现在恶意不还了怎么办？

借名买房不愿还贷款可以向法院提起诉讼,根据借名买房协议合同要求借名人履行义务。

1、既然是借名买房。那么贷款人的姓名肯定是以被借名人的名义办理的银行贷款。借名买房虽然实际出资人是借名人,但是购房贷款合同由出名人和银行签订的,所以按照合同约定,需要出名人履行还款义务。要是借名人在房贷审批下来后不还贷,或者是无力偿还贷款,出名人自己掏钱也得把按时还款。否则一个银行征信的问题会对被借名人产生一定的恶劣影响。否则逾期银行可不会看房屋实际产权是谁,只会追究出名人责任,出名人不但信用受损,还要面临逾期产生的高额罚息,甚至会被银行提前终止贷款合约,要求一次性清偿全部贷款及利息、罚息等。

2、根据合同的相对性原理,合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上,合同只能对合同当事人产生拘束力。贷款合同是刘先生与银行签订的,因此法院判决由刘先生对贷款还本付息是正确的。在借名买房的合同中,一旦合同没有实际履行,双方形成的是一种债权债务 关系。此时,出名人取得房屋的产权,但是也应当承担支付房屋价款的义务。所以说,出名人也一样承担着风险,不仅是像上文案例中借名人不还贷款这一种风险。出名人以自己的名义贷款买房,就会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录,在银行也会有按揭贷款的征信记录。即使借名买房协议履行完毕,出名人将房屋过户给借名人,但是记录也不会随之消失。一定会影响到出名人今后购房所享受的一系列政策优惠。而且借名人不还贷款还会影响出名人的个人诚信度,难免以后贷款会受到阻碍。综上所述,借名买房对于借名人和购房人均存在一定的风险,双方在签订借名买房合同的时候一定要约定清楚违约条款,如果不是特殊情况,尽量不要选择冒着风险去借名买房,确实必要最好委托专业房产律师协助,降低法律风险。

借名买房有按揭贷款银行能根据判决来结清贷款吗

借名买房有按揭贷款银行能根据判决来结清贷款。借名买房不违法，只要借名人真实存在有身份证明，一切与你无关。如果非要给自己出于人情追加罪名，也是借名人本人与银行之间的协议在生效。确定是银行的相关关于《有关分期付款条例规定声明》的内容。这种事情，只要借名人本人不承认自己故意欺咋银行的行为够不上法律责任，但借名人本人本人必须做出承诺按期付款，如未付款一定要向银行声明还款期限作为根据，不然银行会以拒绝交纳，违反协议发出诉讼。其他并没什么，留意着上缴欠款便可。

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