房子二次贷款去买房可以吗知乎？

首套房可以二次抵押买房吗？

可以的。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；

4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

扩展资料：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋二次贷款可以吗 二次抵押贷款有哪些风险

有关房屋二次贷款可以吗，是需要了解相关的事项，另外对于二次抵押贷款有哪些风险的问题，也是应该要了解，毕竟有关房屋和贷款相关事项对于人生中都是有着很大的影响，多注意一些终归是好的。

生活中遇到一些急事情，需要用钱的时候，只能够通过 抵押房 产能够获得一定的额度。有关房屋二次贷款可以吗，是需要了解相关的事项，另外对于二次抵押贷款有哪些风险的问题，也是应该要了解，毕竟有关房屋和贷款相关事项对于人生中都是有着很大的影响，多注意一些终归是好的。

房屋二次贷款可以吗

可以办理二次抵押贷款的房屋，当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、 房龄 太久、 户型 太小的二手房、尚未达到五年期的 经济适用房 和 小产权房子 ，这些性质的 房源 都是不能进行二次抵押贷款的。大家在 买房 子之前，还要对房屋的性质做好分析，一些小产权房子，不建议大家购买。

1、一般要有比较好的 保值 、空间。因此，房屋的地理位置、周边 配套 都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是 现房 ，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

二次抵押贷款有哪些风险

1、贷款利

房屋二次抵押贷款 因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候， 贷款利率 往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，在还款过程中，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、申请贷款额度不高

虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

有关房屋二次贷款可以吗以及二次抵押贷款有哪些风险的问题，上面都已经给你做出了介绍，看过介绍之后也应该已经知道答案了吧。虽然说有些房子可以二次贷款，但是也有一些房子不能够二次贷款，但不管可不可以对于 房屋贷款 的安全性问题都应该要关注的，应该要按照正规的流程去进行操作。

贷款买房能贷两次吗?

贷款买房是可以贷两次的，具体情况如下：

1、商业购房贷款：

商业购房贷款的次数不收限制，只要借款人有一定的还款能力，可以提供相应的担保或质押物，就可以顺利下款。

2、公积金购房贷款：

公积金购房贷款的使用次数只有两次，用完后不可再使用公积金贷款。并且办理第二次公积金贷款时，第一次办理的公积金贷款必须已经足额还清，否则也无法申请第二次公积金贷款。

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