门市可以贷款买房吗现在？

乡镇门式为什么贷不了款？

乡镇的门市房，并不是商品房，属于小产权房，所以不符合办理买房贷款的条件，是不能贷款购买，但是你可以全款购买。

买房贷款，是这样的情况。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

店面营业执照可以贷款买房吗？

可以，在满足以下条件的情况可以一、无不良信用记录及贷款二、不超过第二套房；三、营业执照必须是你的或配偶的名字；四、需提交近期三个有纳税证明及税务登记证

商业贷款购买门面房需要什么手续和程序？

商业贷款购买房的手续：\x0d\x0a1、签约纳税\x0d\x0a签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。\x0d\x0a2、提交申请\x0d\x0a贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。\x0d\x0a（1） 填写申请资料：《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、《授权委托书》、《承诺书》、《谈话记录》。\x0d\x0a（2）提交申请资料：申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。购房协议书正本、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；\x0d\x0a（3）在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。\x0d\x0a3、银行审核\x0d\x0a银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。\x0d\x0a4、签订贷款相关合同\x0d\x0a银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。\x0d\x0a5、贷款人按月还款\x0d\x0a贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

门市房贷款最多可贷多少年

门市房的价格要比普通住房高很多，一般工薪家庭是不能承受的，因此有些人在购买门面房时选择贷款来购买。那么门市房贷款最多可贷多少年呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、门市房贷款最多可贷多少年

门市房贷款最多可贷10年，同时贷款数额不能超过门市房价的50%。贷款人贷款后必须按月还款，还款方式有等额本息和等额本金，贷款人可以根据自身的经济条件来选择。其次贷款人还可以根据经营情况，选择全部或是提前还款。

二、门市房贷款怎么办理

1、选择房产

购买门市房想要贷款首先要了解清楚此门市是否能够贷款，比如可以通过广告或是销售人员那了解，保证门市房能贷款才能购买。

2、办理按揭贷款申请

买房者确认门市房能贷款后，然后向指定的银行提出贷款申请，并向工作人员了解清楚贷款需要哪些材料等，准备好资料和有关的法律文件。

3、签订购房合同

贷款银行收到贷款申请后，银行会对提交材料进行申请，如符合贷款条件，会给贷款者发一份同意贷款的通知和承诺书，并双方签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订房产按揭合同

双方签订购房合同，同时取得缴纳房款的凭证后，与银行和发展商签订《房产按揭抵押贷款合同》，要特别注意贷款数额、还款方式等以及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

贷款者、贷款银行以及发展商三方提供《房产按揭抵押贷款合同》和购房合同到当地房产局办理抵押手续。

6、开立专门还款账户

按照合同的约定，在银行指定的金融机构开设专门的还款账户，同时签订授权书，贷款人按照还款时间如期还款即可。

编辑总结：以上就是关于门市房贷款最多可贷多少年的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

门市给开的收入证明可以买房嘛

能。收入证明是贷款买房时必须要开具的证明文件之一，门市也就是个体工商户的收入证明能办住房贷款。证明个人资质有购房还款的能力即可。

对于门市可以贷款买房吗和门市可以贷款买房吗现在的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。