房贷贷款延期？

什么情况可以申请暂停还房贷

什么情况可以申请暂停还房贷

什么情况可以申请暂停还房贷，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。什么情况可以申请暂停还房贷。

什么情况可以申请暂停还房贷1

对于因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的四类人员，在客户提供有效证明材料的前提下，向贷款归属行提出申请，经该行核实后可根据不同情况适用账单计划变更、展期、退减罚息、保护征信四类措施。

如果你身上有房贷，但是暂时性因为“外部因素”失去了收入来源，那么该如何办理“暂停房贷、房贷延期”的申请呢？总结起来，其实有2条路可以选择：第一联系房贷银行的工作人员，例如客服等，了解清楚当地城市的房贷延缓的策略部署，按照指示提供各项材料即可；第二是联系按揭贷款网点的贷款经理，他们有着资深的业务能力和政策知晓度，可以答疑解惑并且协助办理。

因意外不能还房贷，可参照以下方法解决问题：

延长贷款期限： 如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的长期限不能超过30年。

申请还款展期： 目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

什么情况可以申请暂停还房贷2

疫情期间是否可以延迟还房贷吗

疫情期间，因疫情影响原因不能按时还房贷的，可以延迟还房贷。

疫情期间延迟还房贷的法律规定

关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知

保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度

完善受疫情影响的社会民生领域的`金融服务。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。

5月12日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议提到，对当前有困难的企业和职工，给予住房公积金政策支持。

今年底前企业申请即可缓缴，职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，预计减缓企业负担900多亿元。

职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。各地可合理提高公积金租房提取额度。

会议要求财政货币政策以就业优先为导向，稳住经济大盘；部署进一步盘活存量资产，拓宽社会投资渠道、扩大有效投资；决定阶段性免除经济困难高校毕业生国家助学贷款利息并允许延期还本。

会议指出，盘活基础设施等存量资产，有利于拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。

什么情况可以申请暂停还房贷3

想要申请暂缓还房贷，可以先拨打贷款经办 银行的客服热线电话，转人工服务通道，向客服人员提出延迟还款的申请，然后再向银行提交房贷延迟还款申请书，说明自己要申请延迟还款的原因。

比如是因为当下没有还款能力的话，那就将自己没有还款能力的情况说清楚，再提供相关的资料进行佐证，像因失业导致没有还款能力，就可以提供失业证明或解除劳动合同的协议。而在说明自己要申请延迟还款的原因之后，再表达自己积极还款的意愿，然后提出日后的还款计划就行了。

房贷还款延期的注意事项：

一、需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，有部分银行规定延期只限一次。

二、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买第一次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

延期还贷，是纾困及时雨、定心丸

近日，一张“因疫情希望延缓房贷”的截图在网上流传，引发不少网友共鸣。4月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行回应新华社采访称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

毋庸置疑，疫情对各行各业造成冲击，受影响较大的人群面临失业困境；还有些群体在配合防控、闭门不出的同时，暂时失去了主要的收入来源。当下，多地本土确诊病例和无症状感染者快速增长，意味着生活遇到困难的人也在增多。在不少年轻人的日常开支中，房贷恐是最庞大且雷打不动的一笔。如果不能按期还贷，不仅会影响个人征信记录，还可能给接下来的生活带去一连串的麻烦。一方面是收入明显缩减，一方面是贷款到期必还；不少网友希望暂缓还贷，当在情理之中。

部分银行出台因疫情推迟还房贷相关政策，无疑令人欣慰。有的银行已在吉林、陕西等多地出台相关措施，有的表示需要客户主动提出申请、提供材料，以供银行审核。不论因地制宜，还是一人一策，都是各大银行依据 社会 变化及客户需求出台的人性化举措；通过对房贷债务的展期，可以帮助许多家庭在疫情难关下减负，展现了银行机构灵活温暖的一面，延展的是金融行业担当奉献的精神。更可贵的是，这一临时性救济措施在为还贷困难人群减轻后顾之忧的同时，也有助于凝聚共克时艰的共识，从而更有效率地保障经济和 社会 尽快恢复正常秩序。

不过，也有银行保持观望态度。到期收贷是按规办事，无可厚非；但延期收贷，并非无章可依。2020年1月，银保监会就曾下发通知，提出对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。同年2月，中国人民银行等五部门下发通知，提出对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。从宏观政策上看，对受影响人群实行个人贷款延期还本付息，也是团结抗疫的应有之义。期待在彰显人文关怀政策的指引下，更多银行能够依据疫情防控形势的变化，尽可能地满足困难群体延缓还贷的现实所需。

当然，房贷不是小数目，延期还贷的举措非同小可。落实政策，很可能会在短期内影响银行机构的业绩，落实的过程也免不了在审核情况真假、判定延期时间等方面遇到困难。不过，在疫情防控的大背景下完善民生举措，本就是金融部门应该做好的服务；即便有再多的困难和不便，都要制定出详细且操作性强的方案，帮助有需求的人群走出生活和工作的困境。（辛音）

五大行回应是否可以因疫情推迟还房贷

五大行回应是否可以因疫情推迟还房贷

五大行回应是否可以因疫情推迟还房贷，昨日，#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#话题直冲热搜第一，不少网友咨询是否能延缓房贷还款期限。五大行回应是否可以因疫情推迟还房贷。

五大行回应是否可以因疫情推迟还房贷1

部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办？工、农、中、建、交五大行7日独家回应新华社记者，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。

中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。

中国建设银行表示，自新冠肺炎疫情暴发伊始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。

主要提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

交通银行表示，自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。

五大行回应是否可以因疫情推迟还房贷2

近期，上海受疫情影响，不少网友咨询是否能延缓房贷还款期限？还不上房贷对征信有影响吗？

昨日，#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#话题直冲热搜第一，引起网友热烈讨论。

目前，已有银行明确表示：可以延迟。

网友求助：望延迟还贷

4月3日，甘肃网友张先生在网上发布求助信息，称其所在的白银市靖远县城因疫情已封控十多天。平日靠打零工为生的他因出不了门，暂时没有了收入，妻子无业，孩子才两个月，不仅房贷、车贷无法偿还，生活也遇到了困难，希望能联系到当地政府和银行，协商推迟还款时间。

当日下午，澎湃新闻记者致电张先生办理房屋贷款的工商银行靖远支行，该行信贷部一位工作人员表示，如张先生确实因疫情封控没有收入不能按时还款，可以推迟还款时间。张先生可在疫情封控结束后，到银行书面提交申请证明，办理延迟还款手续，最长可延迟6个月时间。

上海等地政策有望近期发布

那么因疫情无法偿还的房贷，都能顺利延期吗？

据红星新闻报道，中信银行一位客服人员表示，因疫情可以申请延迟房贷的政策，目前该银行接到的通知已有苏州、福州、深圳、河北部分地区。

该客服表示，按照以往经验，可能在未来一周的时间内，上海、长春等地区会有相关政策发布。“我们会根据疫情情况制定相应的政策，只是政策具有一定的滞后性。”该客服解释称。

随后，记者相继拨打了建设银行、农业银行等8家银行的客服电话。从调查结果来看，目前，邮储银行、交通银行、工商银行3家银行客服明确表示，“确因疫情影响可以延迟。”

“可将你的具体情况给我们说说，我们登记后反馈给贷款中心，由他们具体和你对接如何办理申请。”工商银行的一位客服称。至于申请延长的期限，邮储银行的一位客服告诉记者：“要视具体情况而定。”

而建设银行、农业银行等5家银行客服则表示“没有接到通知。”不过，他们透露，可具体咨询贷款经理及经办网点是否能够办理。中国银行的一位客服称，“根据我们查询的信息，吉林的市民可申请办理，但上海暂时还没有。”

增设征信异议绿色通道

延迟还贷会影响征信吗？

中国银行工作人员称，若客户确实因疫情原因导致不能按时还款，且影响到个人征信情况的，待逾期欠款还清后，可向贷款经办 银行提交证明材料，进行征信修复。

建设银行上海分行工作人员也表示，因疫情等特殊原因导致无法正常还款的客户，可走征信异议绿色通道，申请不良征信消除处理。

而对于并非处在疫情严重地区，但却因隔离、停工停产等配合防疫要求而造成暂时经济困难、还款吃力的客户，部分银行则表示，可进行单事单议，需要本人联系贷款行，经具体审核后，若确系疫情原因导致并满足延期还款或撤销不良征信的条件，也可予以办理。

公司信贷方面，工商银行、交通银行等国有行向记者介绍，对受疫情影响严重、有发展前景但疫情期间暂遇困难的企业采取贷款宽限措施，并加大对重点领域的信贷支持力度，通过降低利率等方式，压降企业融资成本。

早在2020年初，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、国家外汇管理局联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的`通知》，要求金融机构完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务。

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

可先行向上级机构反应

和银行产生纠纷，会如何处理？

中国人民银行官网曾公布过一起案例，2020年2月10日，鲍某致电某省12363呼叫中心称，其在G银行的信用卡还款日是2月5日，因为受疫情影响暂时失去收入来源，无法按时还款。

鲍某于2月5日拨打G银行客服电话申请延期还款，但2月9日收到信用卡账单显示仍被扣了违约金，2月10日才接到客服回电要求前往银行网点现场协商延期还款事宜。

因为疫情期间暂时无法外出，鲍某遂拨打12363电话希望能申请延期一个月还款，同时要求不能因为延期还款影响个人征信记录。

人民银行某中心支行接到投诉后，立即转办G银行。G银行接到投诉高度重视，经过核实后处理如下：客户鲍某信用卡还款日为2月5日，宽限期3天，系统已于2月8日收取违约金92.62元。

由于G银行系统暂不支持信用卡延期还款功能，对于因疫情被隔离等情况还款不便的客户，根据G银行总行文件的有关条款，可为客户提供贷款重组业务，重新安排还款计划。并且将根据客户申请及相关证明材料，核实情况后予以办理相关息费减免手续。“客户可在疫情结束后前往银行网点办理相关业务。”

五大行回应是否可以因疫情推迟还房贷3

近日，多地市民在网上求助，希望能延缓房贷还款期限。＃因疫情推迟还房贷可行吗＃的话题也登上了微博热搜。而对于这个问题，目前不同银行回应不一：有的银行表示可以考虑，有的银行则不行，有银行在部分地方可以，在另一些地方不行（据4月6日《北京青年报》消息）。

疫情影响究竟能否构成延期还贷的免责事由？从法律上讲，根据我国民法典第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。什么是不可抗力呢？民法典规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

一般来说，自然灾害、战争、灾害性事故都符合上述条件。比照当前疫情态势，“三不能”的特点还是比较显著的。从实际情况看，疫情对某些行业及其从业者影响较大，造成其暂时收入下降以致不能按时还贷（履行迟延）的情况，的确可能存在。因此，若购房者确因疫情影响暂时无法按期还贷而申请迟延履行，合乎法律规定，亦在情理之中。

但问题还有其另一面。大面积房贷断供，不仅可能会影响个体和家庭的稳定，对银行和房地产业也会带来一定程度的冲击。因此，贷款银行一般会利用征信系统，及时跟踪购房者还贷情况，督促其按时履行义务。正如某商业银行从业人员所说，房贷还款延迟一天就会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序。“两难”之下，不同银行对于延期还贷申请态度不一，也就容易理解了。

一边是购房者的实际困难，一边是巨大的征信压力，如何协调？我们可能需要一种更为明确、务实而负责的态度。对于因疫情影响确实无法按期还贷的人来说，别说记入征信，就算提起诉讼，不可抗力也属于合法、正当的免责事由。

须知，如果不分具体情况和原因，将无法按时还贷的情况一律记入征信，不但不符合民法典原则，对督促及时还款还可能适得其反：不良征信记录对于人们经济“翻身”的负面影响是显而易见的。因此，破解上述“两难”，出路显然不在各家银行对相同情况“态度不一”，而在于能够具体情况具体对待，同等情况同等处理。

据某商业银行工作人员介绍，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。其实早在2020年2月，央行、财政部、银保监会等5部门就发文明确：对因受疫情影响暂时失去收入来源人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等还款安排，合理延后还款期限。

落实这一精神，比较可行的操作办法是：及时出台实施办法，明确购房者确因疫情影响无法按时还贷的，应当及时提出申请并提供证明；银行应及时对上述申请进行审查，根据不同情况予以不同处理。这样的操作，才是认真贯彻上述5部门要求，同时也能主动将民法典原则贯彻到行业领域，让大量纠纷在诉前得到有效纾解。

和衷共济，向来是中华民族力量的源泉。抗疫大局之下，不管是购房者、银行还是相关管理机构，都需要积极承担起自身应尽的义务，充分发挥守望相助的精神，让相关问题在法治的轨道内得到妥善解决。

中行房贷疫情有延期还款划算吗

抵押贷款是许多购房者选择的购房方式，贷款买房不仅可以解决买房的压力，还可以使生活非常舒适，而不必承担全额付款的麻烦。但是由于新冠疫情的影响，出现了新的按揭还款政策。住房贷款能否因疫情而推迟？按揭还款如何还才能更划算呢，下面让我们做一个详细的介绍，以便让大家了解房贷的相关内容。



一、受疫情影响房贷可以延期还款吗？

可以申请延期还款，国家有关部门出台了相关政策，要求各银行机构要进一步加大对疫区的支持，减免手续费，简化业务流程，开辟快速通道。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。每家银行都会个有最低还款额功能，只要还上这最低还款额，银行不会收取滞纳金，也不会影响个人信用，一般而言最低还款额度是账单总金额的10％，但是，还最低是要收取利息的，每天万分之五的利息，所以，只需还最低，虽然压力会减少，但是会有复利产生，会相对麻烦，也只能做暂时延缓之用。

二、房贷怎么还款最划算

1、转按揭

转按揭是指找担保公司进行抵押担保，还清银行按揭贷款；然后再找新的银行办理贷款，如果目前所在的银行利率没有比新找的银行更优惠，那么久可以选择最优惠的银行进行贷款

2、按月调息

目前这种还款方式较为少，一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式，简单的理解就是非固定利率，而是在每月还完本金时减少相应的利率，还款逐月减少；此种方式只要央行加一次息，它的优势会非常的明显，且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。

3、公积金冲还贷款

使用住房公积金进行还本，最好的方式就是在公积金有一定累计的时候，到贷款银行进行还本，这样就能减少相应的利率；如果在使用公积金组合贷款时，尽可能延长公积金的还款时间，商业贷款应该缩至最短。

4、双周供省利息

指的是由正常的每月还款一次改为每2周还款一次；尽管还款的金额和每月一次，但本金提前归还减少了下个周期的利率，在最终的还款上也能节省不少的利息。

5、提前还贷缩短期限

提前还贷应在早期，且越早越好，如果一旦贷款年限已超过一般时间以上时，那么提前还贷的意义就不是很大了。

受疫情影响的房贷可以延期，您可以申请延期还款，但需要根据具体要求和条件提交材料。大家可以多了解相关的内容。房贷怎么还款划算呢，可以按月调息，也可以公积金还款，提前还款缩短期限，转按揭的方式都是还款很常见的方式，大家可以根据具体情况选择

快要断供了！多家银行回应：可以暂缓还房贷

奥密克戎的对我们影响不只是生命 健康 的威胁和高感染数量造成医疗挤兑带来的次生灾难，还对 健康 的普通百姓经济生活带来看不见的冲击。

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刚刚！#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#登上了热搜第一。

事情是这样的，一位在上海工作的昆山市民，因疫情原因现无法工作，没有收入，但每月还要还5000元左右的房贷，希望银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。

对此，银行给出回应，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定，并提醒到，房贷还款延迟1天会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

既残酷又现实，很多人可能觉得这只是个案，不是主流现象。

目前看确实是个案，但是鉴于现在的经济情况，这种个案可能会越来越多。暴哥给大家罗列几个数据感受一下，这个可能的风暴。

2021年中国个人住房贷款余额达38.32万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达4亿人。

3月全国重点监测65城新房线上均价为17547元/ ，二手房挂牌均价为16921元/ 。在高房价下动辄上百万的房子，无数房奴每月需要还上五六千的房贷。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，这点房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，高企的房贷账单就是一道道“催命符”。

而现在经济怎么样？

4月6日，财新公布最新中国服务业PMI指数为42，较上个月下跌8.2个百分点。此前公布的3月财新中国制造业PMI录得48.1，同样落入收缩区间。

PMI指数50%为荣枯分水线。高于50%折射制造业或服务业进入繁荣扩张阶段，低于50%则说明经济进入低迷下降趋势。接近40%，则有经济萧条的情绪。

3月份的PMI指数说明中国制造业和商业服务业正在快速进入低迷下降阶段，经济失去根本性动力。

普通人对于数字可能无感，如果我们与疫情刚爆发的2020年2月做比较，大家就知道情况不妙了。

2020年2月，服务业PMI数据录得最低点26.2，一个月之后服务业PMI很快回升到了43。

也就是说，服务业今年3月的要比两年前还要糟糕。

2022年年初这波疫情反复后，服务业显然比制造业受到的冲击更大、表现的更惨。而现实情况是， 服务行业是就业人口最多行业。

暴哥没有查到最新的2021年数据，2020年的数据同样能说明问题： 2020年我国总就业人数达到7.5亿人，其中服务业就业人数就有3.6亿人，占比为47.7%。

由此可见，这个影响面有多广！

如果我们拉长周期观察： 从2012年开始，我们经济增长就呈现出一个中年男人的疲态，易冷难热。

换句话说，我们经济一旦低迷，就需要更长的时间才能进入复苏阶段。这个漫长的复苏时间就是房奴最大的对手，扛过去了也就过去了，没扛过去一切归零。

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疫情可以暂停一座城市，能叫停工厂，能让我们足不出户……，但是它唯独叫停不了银行，叫停不了信用卡，叫停不了房贷车贷还有各种贷款。

疫情的影响是漫溢式的，疫情影响经济环境，导致企业效益下降，最终导致员工收入下滑。收入一下降，原来的“收入-房贷”平衡就打破了，当这类平衡被大面积打破，就有可能诱发断供潮。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，几乎成倍增长。

法拍房的总量已经从2017年的9000套暴增到2021年的168万套，2021年相比2017年法拍房数量竟然增加了185倍。截至2022年2月20日，全国住宅用房法拍房数量已经到达175万套！

多地“断供”现象的急剧增加，就是个危险信号。

从2020年那波疫情突起到这次疫情反复，从中央到地方，针对小微企业和个体工商户房租减免的政策屡屡出台。但我们从未看到银行明确表态可以减免，但即便是推迟还款，银行也是遮遮掩掩、闪烁其词。

唯一令我们影响深刻的是，2020年疫情发展之初，银保监会联合5部门发文要求金融机构合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

面对此次疫情反复对普通百姓的冲击，很多网友认为：所有银行应该立即尽最大可能为所有有需求的客户提供暂缓或者减免房贷的服务！

其中一个重要的原因是，银行有实力，是真有钱。

中国银保监会2月披露的数据显示：银行业在2021年共实现利润超2.2万亿，同比增长增幅达12.6%。

当然我们国家的银行有一个特点，就是纯国有的银行占据了整个市场的绝大多数份额，而这些国有银行他们近些年的利润还是比较好的。六大国有银行在2021年总体的净利润已经超过了1.2万亿人民币，差不多每天净赚近35亿，其中，工行净利润润3483亿，建行净利润3025亿，农行净利润2411亿，中行净利润2165亿，交行净利润875亿，邮储银行761亿。股份制银行中，招商银行的净利润突破千亿元。

由此可见，银行依然是中国最赚钱的行业之一。这一点毫无疑问，而且很多银行的重要利润来源就是房贷以及开发贷。

暴哥认为，我们让银行减免房贷，银行是肯定不干的。银行有一半的贷款属于房贷，而信用卡透支的额度更是不计其数，银行本身不像企业，可以通过生产产品获得利润，银行是以利息差获得生存。银行资金流“一边进一边出”，摁住了哪一端都会对流动性造成影响。可以将银行看成有进有出的“蓄水池”，池子里的水取决于进口与出口的流速与流量，保持适度平衡，才能实现顺畅流通。若进口水量赶不上出口水量，平衡被打破，就很容易爆发流动性危机，甚至造成挤兑风险。

一头是部分家庭因还不起房贷，导致个人流动性危机；一头是银行减少资金流入，带来的流动性金融危机，孰轻孰重，央行还是可以掂量掂量的。

这也就是所谓的，时代的一粒灰尘，落到个人头上就是一座大山。

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减免是不切实际的奢望，但银行允许房贷、信用卡到期延缓倒是有很大的可操作性。

工行、交行、邮储3家银行对此的回应是，“确因疫情影响可以延迟。

建行、农行客服回应：暂时还没有全国统一的延期还贷具体政策，需要贷款人自己跟贷款网点或经办人员咨询申请。

关于农行，暴哥了解到的更多信息是：目前，农业银行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有出。"

中国银行客服回应：目前，广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求，需客户自行咨询贷款经理。

南京银行客服中心工作人员表示：如果遇到特殊情况，可以尝试向后台申请，具体答复情况以后台核实为准，核实时间不能确定，一般需要3个工作日至7个工作日，也许更长。”

中信银行官方客服人员同样表示：因疫情可以申请延迟房贷的政策，目前该银行接到的通知只有苏州、福州、深圳、河北部分地区，“暂无上海、长春等地区。”该客服表示，按照以往经验，可能在未来一周的时间内，上海、长春等地区会有相关政策发布。“我们会根据疫情情况制定相应的政策，只是政策具有一定的滞后性。”该客服解释称。

浦发银行上海分行相关人士回复说，该行有相关的纾困办法，但要根据客户提交的申请来核定。

平安银行零售贷款部介绍，各个地区针对疫情的措施不同，上海客户受疫情的严重程度予以利息、罚息减免的政策；对确因疫情导致暂时还款困难的客户提供征信保护方案。

上海农商银行表示，前期已制订相关政策，为受此次疫情影响，还款能力暂时下降的零售贷款客户、信用卡客户提供一定的还款宽限期及征信纾困支持，具体结合客户实际为准。

如果你真的遇到了房贷困难，也有正当理由，不管目前你所贷款的银行有无明确政策，暴哥建议都可以询问一下，毕竟银行最终的目的是希望你能完成所有的还贷，而不是没收你的房子。

事实上，推迟房贷只是让我们缓了一口气，如果疫情不结束、经济不向好，还贷的压力依然存在。

如果不能减免房贷，央行也应该尽快出台政策直接降低我们的还贷利息，这也是最直接有效的，最具有操作性的方法。

依据当下的政策风向，4月我们的LPR会再次来到调整的窗口，且调整幅度会远远高于上一次。

最迟会在4月15日的MLF续作时看出来，如果到时候1年期MLF利率降低，则4月20日的新一轮LPR就会降息。

只是不知道当初选择固定房贷利息的这波人，会不会也能享受到降息的红利。

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