抵押贷款要付利息吗？

房产抵押需要的多少手续费

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。

依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

法律依据：

《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

银行抵押贷款要收取手续费吗

以建设银行为例，不收手续费。

一、办理流程

贷款申请——贷前调查及面谈——贷款审批——签订合同——客户支用贷款——贷款发放——客户还款——贷款结清。

二、申请贷款应提交的材料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等；

4、以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况。

扩展资料：

1、贷款用途：用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。

2、贷款额度：最高为抵押住房价值的70%。

3、贷款期限：根据贷款用途确定。

4、贷款利率:根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。

5、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

6、还款方法：等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。

7、贷款担保：借款人以其自有住房作最高额抵押。

参考资料来源：中国建设银行-个人住房抵押额度贷款

上海房屋抵押贷款附加费用有哪些？

;     在上海的朋友，很多时候会遇到急需资金的情况，一般小额的资金可以通过自己身边的朋友周转，如果是所需金额较大，那么此时可能需要考虑到申请房屋抵押贷款来获得更多的资金。但是你知道在申请房屋抵押贷款，除开所需预期年化利率外，还有其他的一些附加费用吗？

      据了解，房屋抵押贷款的附加费用主要包括评估费、贷款服务费以及抵押费。那么下面我们就来详细的了解一下。

(1)评估费

      一般而言，房屋抵押贷款的评估费为评估价的3%。房屋评估的环节一般由银行指定评估所进行。

(2)贷款服务费

      房屋抵押贷款的贷款服务费为3500元，如果贷款额超过20万元的加收超出部分的2%。

(3)抵押费

      房屋抵押贷款还需抵押费，抵押费为200元。

      提醒，在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。不同地区对于房屋抵押贷款附加费用有可能会略有不同。

房屋抵押贷款有哪些附加费用

;     1.评估费

      房屋抵押贷款的评估费一般为评估价的3%。房屋评估的环节一般由银行指定评估所进行。

2.贷款服务费

      房屋抵押贷款的贷款服务费为3500元，如果贷款额超过20万元的加收超出部分的2%。

3.抵押费

      最后，房屋抵押贷款还需抵押费，抵押费为200元。

      注意，在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。

      比如客户高先生的房产市场价为70万元，希望借款48万元。按照市场价及七成的最高额度，可以贷到49万元，符合高先生的要求。不过，最后评估所的评估价只有65万元，最高贷款额只有万元，高先生的资金要求无法得到完全的满足。

房产抵押贷款需要交纳哪些费用

办理房产抵押贷款需要交的手续费主要有：评估费，测量费，抵押登记、公证费、合同工本费等。

评估费也就是房屋评估费：办理房产的抵押贷款有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。

抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3％收取，委托公证费在2000多元左右。

拓展资料：

1、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

2、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房屋抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。

重庆抵押贷款必须付贷款担保费吗？以后能返还吗

在生活当中难免会遇到一些资金短缺难题,很多的人这时候会想到贷款解决,因为信用贷款难,因此一般都会选择抵押贷款,房产其实是人们经常喜欢用来作抵押贷款的一种,那么重庆抵押贷款必须要付贷款担保费吗,重庆抵押贷款担保费以后能返还吗？

在生活当中难免会遇到一些资金短缺难题，很多的人这时候会想到贷款解决，因为 信用贷款 难，因此一般都会选择抵押贷款，房产其实是人们经常喜欢用来作抵押贷款的一种，那么重庆抵押贷款必须要付贷款担保费吗，重庆抵押贷款担保费以后能返还吗？

重庆抵押贷款必须要付贷款担保费吗

理论上只要担保人，并且担保人必须要有充足的财产。

1、 房贷担保费 是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放 房屋贷款 ，而贷款证明则需要 房屋过户 、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

3、 按揭贷款 就两项费用(包括商贷、公积金、组合):

一是抵押登记费，用于在 房产局 办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

二是 房屋保险 费，收费标准:贷款金额times;0.05%times;贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。 个人住房贷款 担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额times;年担保费率的1permil;。担保费在签订借款合同时一次性收取。

重庆抵押贷款担保费以后能返还吗

1、一般来说担保费是不会退还的。目前贷款担保公司均是采用先交担保费,然后提供担保承诺函至银行放款。中途 提前还贷 ,是不会退还担保费的。

2、个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。

3、担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。

对于住房担保费用的交纳，如果不是太了解的话，是可以去当地的 住房公积金管理中心 进行咨询的，服务人员会根据您的具体情况给予正确的指导和回答的。以上就是我关于重庆抵押贷款担保费的介绍了。

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