贷款评估和过户评估 哪个价格高?？

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房屋价值评估是根据评估目的和评估物件等条件，选择相应的评估方法进行评估的活动。

评估方法有市场法、 成本法、收益法、剩余法等。

至于评估价一般都是中立价值，不会过高或过低。

比如，税务评估，要是评估价值过低，国家收税少了，就是损失，那么就是评估公司的责任。

比如，抵押贷款评估，评估价值过高，银行因为贷款审批额度过高，高于房屋本身价值，抵押物出现不良，那么银行将会收不回来贷款额并且损失，那么这就是评估公司的责任。

二手房评估高了好还是低了好？怎么算房贷

看你全款还是贷款，全款评估低可以少交手续费，但是如果再次交易增值部分的税费会比较高。如果贷款评估高可以少交首付，多贷款。

房屋过户评估价是建房时房屋价格还是过户时房屋价格

是房子过户时候的价格，会根据位置，建造年限，楼层，装修程度等指标客观的评估符合实际的评估价。

2011年如何评估1997年房屋价值

建议以成本法评估，资料比较好采集，成本单价根据基建软体套取，成新率根据年限法确定，评估值=重置全价*成新率

房产评估价是如何确定

房地产估价员通过一定的方法计算不来的，由于计算方法的不同，房产的价格也有所不同，但并不是每一宗房产都能适用所有方法。通常有五种种计算方法，1市场比较法2收益法 3成本法 4假设开发法5基准地价修正法

怎么评估房屋价值，找谁做评估

评估房子一般是在房子需要贷款的时候才会产生的，评估房子是有专门的评估公司。

如果是向银行申请贷款的话是需要银行来找自己合作的评估公司，银行报了评估后2天内就会去评估房子了，评估公司的收费一般是评估公司的千分之1.5或千分之3.

房价评估高好还是低好

高好。评得高，你可贷的款就高，在可贷款范围之内你选择贷多少钱。自由度更大。

评少了，贷款想贷多也不行。

当然，贷得多利息也得还得多，要自己定好，不要贪多。

请问评估房子到底什么意思？和最后过户交税有关系吗?评估高了好还是评估低了好？

因为您需要贷款，银行要对房子做市场估价，已规避风险，最后交税和评估值关系不是很大，评估高了，贷出来的钱就多，评估少贷出的钱就少

继承房屋是按评估价还是市场价

当然是按照评估价，由有专业评估资质的评估公司出具评估报告，是办理房屋继承公证的依据。

法院房屋评估价值高怎么办

法院只是代收评估费用，这项费用是支付给评估机构的。 的确是按房屋价值的百分比收费的。

评估价高于成交价风险?

一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少，也存在一定的风险。在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。买卖交易的最后价格，就是指房子的成交价。一般申请贷款买二手房的话，二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右，一般组合贷款的评估报告，商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

银行贷款金额是以过户价格还是评估价格？

两码事情，贷款的是第三方评估公司，一般都想多贷点，尽量高评，房交所的是根据内部系统评价该小区的过户价格，以此来作为缴纳税费的标准。

我买二手房时，市场评估价却比实际交易价高出4到5W，是不说明我买贵了，到底是什么原因，有什么影响？急急

不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。

拓展资料：二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 举个例子： 小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照政策30%的首付比例来计算。 其可贷款额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！

一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。

常见问题：评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同

您好、根据您的问题：

过户价是国土局定的最低缴税价格，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；

评估价是咱房子交易有一个交易价格，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同价格是500万，但是银行评估价格只能评估到450万，就只能以银行评估价格450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。

一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高？

评估价低，交易价高。

一，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，二手房定价相关系数：

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。

同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。

四，二手房的时效性：

业主对旧房估价的认识存在着一些误区。旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。

另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。

五，定价因素：

1，房屋因素

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

2，环境因素

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。

3，心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。

六，测算价格

二手房，以同地区商品房价格为基准：

房屋因素

（1）折旧：年折旧－2%

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%

（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%

（4）朝向：无朝南外门窗－5%

环境因素

（1）无物业管理－5%

（2）非独立封闭小区－5%

（3）有省、市重点小学区+15%

心理因素－8%

举一个实例来验证一下：

房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。

土地级别：二级地区。

房屋结构：混合一等

套型：“三小”套型－10%

建筑年代：1988年，折旧期12年－（12×2%）=－24%

楼层：共七层，此房位于二楼－3%

朝向：南北

物业管理：非小区、无物业管理－10%

学区：重点中小学+15%

心理因素：－8%

当地商品房价格为：4500元/平方米

4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。

因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。

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