拆迁房没有房产证怎么贷款？

回迁房没有房产证可以贷款吗

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随着人们更加注重理财，很多人都会选择将房产抵押贷款，来进行投资，赚取更多收益。若是没有房产证的回迁房可以贷款吗?对于这类房产，业主还是存在不少疑问的，接着就一起来看看吧!\r\n回迁房没有房产证不可以贷款，因为银行贷款必须要求有房产证，且产权清晰，还需符合相关贷款条件，才会受理审核。另外大部分的民间贷款也不会放贷，因为它的产权不属于贷款者，没有抵押物。\r\n但如果回迁房已取得产权证的话，在未受政策影响下，是可同正常商品房一样申请银行贷款的，但只有回迁证明，贷款申请将会被拒。而回迁房通常是全款购置，当产权证拿到后，将可抵押，申请不同性质的贷款，实现资金回笼。\r\n而在贷款方面，由于回迁房有些福利性政策，因此开发商和购房者签订的并不是正常的房屋买卖合同，而是回迁协议。而大部分商业性质贷款，要求必须能提供房屋合同，所以回迁房贷款通过率不是很高。\r\n如果回迁房要申请贷款，应满足这些条件：一是有回迁协议，不受政策影响;二是房产项目具备五证;三是已取得产权证。但是这类房产的贷款额度较低，不管是银行还是通过民间借贷，因此只能解决小资金问题。\r\n因为回迁房是政府所投项目，因此它的贷款申请颇有难度，具体得视当地政策情况而定。但银行贷款条件，必须满足房产可抵押，评估价值高、产权属于个人私有，并且可正常交易买卖，没有产权纠纷问题等。从上可知，获得贷款并不是很容易的，需要满足诸多条件，方可获得银行的审批放款。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。

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安置房没有房产证可以贷款吗

在现代的生活中，因为拆迁，一些家庭会分到安置房，很多安置房没有个人房产证，一些朋友想将房产抵押进行贷款，但是不知道没有房产证是否可以贷款。下面就由小编来为大家简单地介绍一下，希望可以起到一定的帮助。

一、安置房没有房产证可以贷款吗

如果安置房没有房产证，暂时不可以用来抵押贷款，银行不会接受贷款申请。如果想要抵押贷款，那么需要去有关部门申请房产证，去办理的时候记得带上身份证、户口本以及结婚证等材料。

二、办理房产抵押贷款有哪些手续

1、首先，为了不白跑一趟，我们在去银行之前一定要将相关的证件材料都准备好，其中包括了个人的身份证、户口簿以及房产证，如果没有房产证，是不可以进行贷款抵押的。

2、去了银行之后，会有人员让我们填写一张抵押贷款的申请表，我们只需要按照上面的内容依次填写即可，所填写的内容一定要保证绝对真实，不含有任何弄虚作假的成分，因为填写完之后会有人员对申请表进行审核，一旦发现有虚假成分，将会不予通过。

3、审核人员审核之后，会将申请表再申报给主管审批，审批的过程可能会有些长，我们不要着急，耐心等待即可。

4、主管审批通过后，就会进行房产抵押登记的相关手续办理，并与我们签订抵押合同，确认无误之后签字即可。之后银行会将贷款发放到我们的个人账户之中，而我们则需要按期偿还贷款，所以如果没有足够的经济能力，我们最好不要将房产抵押出去，这样经济压力就会很大。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关安置房没有房产证是否可以贷款的内容，希望可以对大家有所帮助，大家如果想要抵押贷款，可以参照上述内容了解一下注意事项。想要了解更多的内容，请关注齐家网。

拆迁房没有房产证可以抵押贷款吗

没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

我国法律规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。现在房产抵押只有两种：

1、一种是期房抵押，也就是我们俗称的按揭买房；

2、另一种就是现房抵押，也就是必须有房产证才能进行的抵押。

法律依据

《贷款通则》第三条　 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

安置房房产证没下来能贷款吗

法律分析：安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。

1、证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。

2、安置房能否按揭，主要看以下几个因素：

(1)看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;

(2)看能否上市交易，如果不能则无法按揭;

(3)看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。

2、个人贷款需要满足的其他条件

(1)具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

(2)在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

(3)实际发生拆迁安置房的行为;

(4)同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

(5)有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

(6)借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

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