买房公积金贷款还是公积金按揭好?？

准备买房，该选商业贷款还是公积金公积金贷款呢？

当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

买房用公积金贷款还是银行贷款

如果可以使用 公积金贷款 ，最好还是选择公积金贷款。 公积金 在 买房 的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存，并且按国家目前的规定，每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%，单位和个人每月都要缴存这笔公积金，缴存比例由单位决定。现在商业 银行贷款买房 的基准利率为4.9%，近期更是平均上浮了15%—20%，因此，商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下， 公积金贷款买房 的利率仅为3.75%。 《 住房公积金管理条例 》 第二十六条缴存 住房公积金 的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

贷款买房用公积金、商贷还是组合贷好？

公积金贷、商贷、组合贷大pk

1、公积金贷款

一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相较商业贷款慢。

2、商业贷款

住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要多对比。

3、组合贷款

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高贷款额度上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

举个例子，假如单身的李先生要购买一个评估值为300万元的二手住宅，缴纳了成都市公积金，首套房，打算贷款25年，该怎么贷款呢？

首付款则要分三种情况，

1、公积金贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（现在5年期以上的公积金基准利率为3.25%，但是单职工最多只能贷款40万）

2、商业贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（拿到的房款的时间段为2-3个月，又能满足贷款金额，但是利率相对高，5年期以上的基准利率为4.9%）

3、组合贷：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间较长）。

公积金贷款好还是商业贷款好

现如今贷款的方式有好几种，每种贷款的方式都有着不同的优势，那么公积金贷款好还是商业贷款好呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看商业贷款与公积金贷款区别有哪些吧！

一、公积金贷款好还是商业贷款好

具体应根据自身情况而定，通常公积金贷款的利率要比商业贷款的低，因此大部分人都会选择公积金贷款。

二、商业贷款与公积金贷款区别有哪些

1、贷款利率的不同

由于政策在不断的变化，因此贷款的利率也存在不同的差别。公积金贷款主要属于政策性贷款，不是以盈利为目的，因此贷款的利率较低。而商业贷款主要是以赢利为主要目的，因此利率较高。

2、贷款比例的不同

如果商业贷款的金额能够贷到七成的话，那么公积金贷款就能够贷款到八成。

3、贷款流程的不同

公积金贷款买房流程为：资质审核、房屋核验→网签→评估→面签→初审→签借款合同→缴税→过户→放款→拿房本。

商业贷款买房流程为：资质审核、房屋核验→网签→评估→面签、审核→缴税→过户→放款→拿房本→拿尾款。

4、审批时间的不同

商业贷款的过程大概需要20个工作日左右，而公积金贷款的过程大概需要40个工作日左右。

5、使用人群的不同

商业贷款是属于公开性的，只要是符合了规定的贷款条件即可则进行贷款，而公积金贷款的条件必须要满足6个月以上的缴存时间，并具有稳定的工作及稳定的收入才能申请贷款，由此可见公积金贷款的要求相对要更高一些。

小编总结：以上就是小编为大家分享的公积金贷款好还是商业贷款好以及商业贷款与公积金贷款区别有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

公积金贷款买房好吗

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为了减轻自身的购房压力，越来越多的上班族利用公积金来贷款买房。那么问题来了，公积金贷款买房好吗？公积金贷款买房需要注意哪些事项呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

公积金贷款买房好吗

公积金贷款买房好，尤其是跟商业贷款相比，公积金贷款具备很大的优势，比如：房贷利率较低、贷款年限较长、可提前还贷以及首付压力小等等。但前提条件是，必须满足一定的条件才能申请公积金贷款。

公积金贷款买房最好别干以下这5件事蠢事，

1、已使用过两次公积金贷款

可能很多人都不知道，使用公积金贷款是受限的，通常不能超过两次。毕竟设立公积金的初衷是为了满足刚需族的首套房需求，如果你想利用公积金贷款买第二套房及以上，那是不行的。

2、违规提取公积金

如今公积金除了可以用来买房之外，它还有许多其他的用途，比如：交房租、交物业费等，正因如此，不少人都对公积金动了心思，并且采用各种不法手段来违规提取公积金，在此需提醒大家的是：一旦被发现，今后就别想申请公积金贷款了。

3、公积金账户余额为零

相信大家都知道，公积金账户余额对公积金贷款会造成一定的影响，要是在申请公积金贷款前，乱动公积金账户余额，甚至让账户余额为零，那么你在申请公积金贷款时，极有可能会被拒绝。

4、有商业贷款未还清

在“认房又认贷”的情况下，要是购房者有商业贷款未结清，那么公积金贷款会受到很大的影响，而且极有可能会被拒绝，所以不管是申请公积金贷款还是商业贷款，购房者都要多加留意，千万别轻易浪费了贷款机会。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对公积金贷款买房好吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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对于买房公积金贷款还是和买房公积金贷款还是公积金按揭好?的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。