房子按揭转户怎么办理？

二手房按揭过户流程是什么

在购买二手房时，若需要按揭过户的人，必须要遵从步骤一步一步的完成，这样才能顺利完成过户。那么二手房按揭过户流程是什么呢？二手房按揭过户需要哪些资料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房按揭过户流程是什么：

1、买卖双方前往银行，填写贷款申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限。

2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右。

3、银行审核贷款人资质，然后再根据房屋评估价进行贷款额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右。

4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证。

5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右。

6、然后再到银行办理贷款发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还贷款。

二手房按揭过户需要哪些资料：

1、买方需要提供的资料

身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料

身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、配偶、共有人同意出售证明、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及相关批准文件。

文章总结：好了，关于二手房按揭过户流程是什么以及二手房按揭过户需要哪些资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

买二手房如何转按揭过户

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

法律依据:

《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

房贷转按揭怎么办理

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很多人由于各种原因需要将房贷转按揭，而房贷转按揭除了需要了解相关政策之外，还要注意步骤，这样才能顺利办理。那么房贷转按揭怎么办理呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房贷转按揭怎么办理：

1、可以找新的银行

先寻找利率更优惠的接收银行。

2、带上申请材料

包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。

3、个人信用查询

贷款人要接收银行“个人信用档案”查询。

4、征信记录要良好

若贷款人个人征信记录中无恶意拖欠贷款的话，接收银行会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，并且会在第一时间打电话通知贷款人。若个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的话，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”的申请，因此在日常生活中征信记录要良好。

5、提前全额还款

若转按揭申请通过银行批准的，就可以到原来贷款银行申请提前全额还款，但是许多银行会要求提前一周提出申请，所以要还款的朋友最好提前最好准备。

6、签订新合同

原来贷款银行收到还款后，贷款人就能取回之前抵押的房产证，然后到接收银行签订新的房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押

新合同签订完成之后，贷款人要拿着房产证、全款还款证明和新的房屋抵押贷款合同，到房屋抵押登记部门办理解压手续，然后再办理新的抵押手续。

8、手续给银行

最后，贷款人要将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行，这样转按揭才算完成！

文章总结：好了，关于房贷转按揭怎么办理的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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二手房抵押贷款转按揭需要什么手续？

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订 房屋买卖协议 或 房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《 法律意见书 》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的 房屋所有权证 送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

有贷款的房子怎么过户

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。

2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。

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对于贷款房转按揭过户流程和房子按揭转户怎么办理的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。