买房子贷款还清后怎么解押呢？

房贷款还清后解押流程

房贷款还清后解押流程如下：

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到贷款管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份贷款中心留存，另两份交借款人；

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到贷款中心个贷科或分中心领取《房屋他项权证》以及交易中心出具的《解押通知单》；

3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

房贷提前还清注意事项：

1、银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷；

2、银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息；

3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

房贷还完了怎么解除抵押

房贷还清后，要办理解押的话，客户先要去贷款经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押权注销登记申请书》并进行签字。 然后再带上相关资料去房管局解除房屋抵押登记即可。 客户只要将资料交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，在确认无误后，就会当场进行解押。 而客户去办理解押手续时需要携带的资料除了有找银行开具的贷款结清证明、拿回来的他项权证和领取的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押权注销登记申请书》以外，还有个人身份证、房屋产权证、《XX市房地产抵押合同》、国有土地使用证等等。 如果不是客户本人去办理解押，而是委托他人办理的话，那受托人除了带上上述资料，还需要带上自己的身份证和在公证处开具的授权委托书。

房子贷款还完了怎么解除抵押

房子贷款还完了解除抵押流程，具体如下：

1、 要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了；

2、 要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了；

3、 要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了；

4、 工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续；

5、 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

房贷结清之后怎么去解押

1.还贷后，直接去贷款的银行申请还贷，带上自己的身份证、每月还款卡、借款合同等资料；2.银行会给房主出具贷款已经还清的证明，并在房主的房产证上加盖贷款已经还清的印章。房主带着身份证和房产证到当地房产部门注销抵押；3.还清贷款后，房产局会在房产证上盖章，注销抵押登记。

签订质押合同需要注意什么？

1.当事人应当以书面形式订立抵押合同。

2.明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同。主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律禁止企业之间的借贷，但是对于个人之间的借贷却没有这样的规定。因此，在签订抵押合同时，要特别注意主合同的有效性。

3.不能在抵押合同中约定“债务履行期届满抵押权人不能清偿债务时，抵押物的所有权转移给债权人”。这份协议没有法律效力。

4.以房产、土地、汽车等需要抵押登记的财产作为抵押物的，应当向有关部门申请抵押登记。未办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；以其他财产作为抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，只有办理了抵押登记手续，才具有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5.注意办理抵押登记的法律部门。只有土地使用权抵押的，由土地管理部门核发土地使用权证书；城市房地产或者乡(镇)村企业厂房抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，为县级以上林业主管部门；以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门；以企业设备和其他动产抵押的，为该财产所在地的工商行政管理部门。

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