有一套房子贷款还清了再买房是首套房吗？

在杭州首套房贷款已结清再买房首付几成

1、如果你首套房是住宅的话，首付最低60%；

杭州买房是认房认贷。在杭州没有房，也没有贷款记录，算是首套。有房或者有房贷记录都算二套，首付最低60%。如果是外地户籍，则需要三年内连续缴纳满两年的社保才可以购房，首付也是30%。

2、如果首套房是商业性质，比如商铺、公寓首付还是可以30%的，按目前的政策有商业性房产的商贷，暂不影响住宅的贷款。只要有贷款记录就算二套房，因为贷款记录是全国联网的，在哪都能查到，杭州在认定二手房时是认房又认贷的，所以你的情况是肯定要首付60%的。

注意：

1在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。只要有贷款记录首付就是60%

杭州限贷政策

1、杭州无房，并且在全国无房贷记录的

享受首套贷款优惠，首付最低三成，享受年基准利率【4.9%】【具体要不要上浮看个人征信和市场政策，现在大部分都要上浮】

2、杭州有房或者有贷款记录【不管有没有还清】，都属于二套贷款，首付6成，利率上浮10%【现在基本要上浮20%】

3、有两套贷款都没还清，不能贷款了，要买必须全款了

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

名下有一套商贷的房还清款后,再买一套用公积金可以3成首付吗

可以。第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算一般规定首付成数会高于三成。

第一套房贷还清后 第二套房首付是多少

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。根据规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

按照相关的政策，如果说是全款买过一套房贷款买房的话，也是可以算作是首套的。同时，如果说是选择全款买过一套房，然后又卖掉了的话，房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息，再选择贷款买房的话，也是可以算作是首套住房的。

假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了，并且在出售的同时，也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的，那么，在这种情况下的话，如果说选择再贷款时，也是可以算首套住房的。

拓展资料：

二套房公积金贷款是否可以：

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

对于一套房贷款还清再买房首付和有一套房子贷款还清了再买房是首套房吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。