贷款未还清怎么过户？

房子贷款没还清可以过户吗

房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：

房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。

虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

房贷未还清怎么过户

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现实生活当中，很多人都会碰到这样的情况，不管是房屋财产要进行交易也好，改名也好，赠与也好，按照我国房产政策的相关要求，都需要在房贷结清以后才能进行办理。那么，房贷未还清怎么来进行过户呢?一起来了解一下吧。

1、房贷未还清怎么过户---转按揭

最简单的办法是看看贷款银行是否能够办理转按揭手续，直接将房屋的贷款转移给过户的第三人，变更房屋贷款的借款人、借款期限等等。当然，不是所有的城市都可以办理转按揭业务，大多城市在2007年就被暂停了，需要大家去银行碰碰运气。

2、房贷未还清怎么过户---用买方的首付款缴清剩余贷款

在二手房的交易模式中，如果原来的房主欠着银行房贷，而且房贷额度比较低或者是剩余房屋贷款已经不多的情况下，可以和本次交易的买家进行协商，使用他的首付款来将银行贷款结清，撤销房产登记抵押以后，就能够和买方办理房产过户手续了。

3、房贷未还清怎么过户---自筹资金结清房贷

自筹资金结清房贷主要有两种方式。第一种是找身边资金比较宽裕的亲友来短期借款，用于结清银行房贷，解除房产抵押登记手续，和新买家办理房产过户手续，将交易房产所得的资金用于偿还亲友。第二种是找担保公司或者房产中介公司来运作，这种方式操作代价比较高昂，需要谨慎选择。

文章小结：以上就是关于“房贷未还清怎么过户”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房屋贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到权威的金融专家进行咨询。

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房贷没有还清可以过户吗

很多购房者在购房二手房时，会发现卖家的住宅处于抵押状态，其房贷还没有还清。在购买这类住宅时，买家会担心房子是否能够办理过户手续，那么房贷还没有还清可以过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 一般情况下房贷还没有还清是不可以办理抵押过户手续的，除非办理转按揭手续。根据城市房地产抵押管理办法的相关规定，借款人想要转让抵押的房产，需要经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款用于提前还清贷款。有些银因此推出了转按揭贷款业务。

2、 转按揭的流程一般为原借款人向银行提出申请;银行审核同意后，银行、卖方、买房签订三方协议，约定购房款优先偿还银行贷款;买卖双方签订购房合同;买房向银行申请贷款;银行审批通过后，签订借款和抵押合同;银行和卖方到房管部分办理注销抵押登记手续，买卖双方办理产权过户后，银行和买方办理抵押登记手续;银行发放贷款，售房者还清贷款，终止原借款合同。

3、 转按揭在实际操作中采用的是卖方提前还贷的方式，因为买家需要的贷款额度及年限通常和上家 不一致，在办理银行转按揭贷款时，不能将上家原先贷款合同中的主贷人更改为下家;而且下家重新申请银行贷款，由买家的贷款为上家还贷。

小编总结：关于房贷没有还清可以过户吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在购买处于贷款中的住宅时存在一定的风险，比如说卖方的贷款由买家还清后，拒绝过户等等。因此购买未还清贷款的二手房时，可以要求卖家自行还款。

房贷没还完可以过户吗

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如今买房子基本上都是使用贷款，但是由于各种原因，在房贷没缴清之前就需要将房子卖掉。那么房贷没还完可以过户吗，以及在房贷存在的情况下如何过户，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房贷没还完可以过户吗

可以。若是房贷没有付清，需要在前期做足相应的准备工作，并且根据房产的实际情况及房主的要求进行过户的操作。但是，建议最好是缴清房贷之后在进行过户，这样不仅能够让房产交易更快更便捷，而且买房者也能够更放心。

二、在房贷存在的情况下如何过户

1、转按揭

在二手房买卖中，转按揭是较为方便的一种方法，需前往银行办理借款期限、借款人、及抵押物的变更。但是由于这种方法存在的风险是比较高的，因此很多大城市的银行都停止了转按揭，不过各位仍然可以前往银行试试，看是否能够转按揭。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

在进行二手房的交易时，如果买房者所欠下的贷款金额少，或者说已经偿还的一大部分的贷款，那么完全可以通过买房者所支付的首付金额将贷款还清，这样就可以将房产的抵押清除，这样再进行二手房的后期交易会更简单，对于买房者也会更加的放心。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果说买房者在将房子卖出去之前，就将房子的贷款还清的话，那么可以通过贷款的方式将买房贷款还清。但是作为贷款的抵押物，必须是由银行认可的。这样房子就不处于贷款期间了，也更能够促进买房者和卖房者之间的交易。

关于房贷没还完可以过户吗，以及在房贷存在的情况下如何过户，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是房贷还没还清，是可以进行过户的，但是业主需要和买房者沟通好，才能够决定采用哪种方式进行交易哦。

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