房贷款几个月不还收房？

买房子贷款有税吗

买房贷款需要交下面这些税：

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户；

b.权证印花税：5元/户；

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)；

4.大修基金：购房款的2%-3%；

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%；

b.含电梯：总房款×3%；

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取；

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/_；非住宅 建筑面积 X11元/_；

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

房贷两个月没交会怎么样

如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。

如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。

这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。

所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

房屋贷款未及时缴纳被起诉了

房屋贷款未及时缴纳被起诉了，解决方法如下：

1、可以积极直接找银行协商

2、争取银行的谅解，并且把拖欠的利息和本金一并还掉

备注：贷款的钱最好按时还清，尽量不要产生逾期，贷款逾期的后果如下：

1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；

2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；

3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；

4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

买房在银行贷款了,但是开发商没交税,请问一下贷款还完可以办理房照吗？

买房在银行办理贷款了，但是开发商没有交税，在这种情况下，贷款还完是不能办理房照的，需要开发商交完税后，才可以去房管局办理房产证。

关于房产证。

买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

三套房还贷能免个税吗

三套房还贷不能免个税。

免个税只限于首套房还贷。

房贷申请减免个税规定：

1、首先要清楚房贷减免个税要求

不管是纯商业贷款还是公积金贷款，只有享受了首套房贷利率的才能减免个税，并且房贷要处于还贷状态中，还贷时间不能超过240个月，要是已经结清的房贷或者还贷时间超过240个月的都不行。每个月只能减免1000个税。

2、其次就是需要进行申报才能减免

纳税人在手机上下载个税APP注册登录后，在首页的常用业务栏上可以看到“专项附加扣除申报”，点击进入专项附加扣除界面，选择住房贷款利息，选择相应的扣除年度点击“确认”，再按提示完成基本信息、房贷信息填写，再选择扣除比例，最后选择申报方式提交即可。

需要注意两点，一个是扣除比例，已婚人士如果双方都达到纳税门槛，可以选择由一方按100%比例扣除，或者是双方各扣50%；一个是房贷申报方式，一般都是选择“通过扣缴义务人申报”，如果是个体户或者自由职业者可以选择“综合所得年度自行申报”。

如果纳税人不但有住房贷款利息支出，还有房租支出的，则只能二选一进行申报。除此之外，有子女教育、继续教育、大病医疗、赡养老人这四项的，符合要求都能进行申报，申报项目越多个税抵扣金额就越多，纳税人甚至可以不用交税都行。

房贷四个月没交，滞纳金怎么计算？

房贷逾期的话，一般滞纳金在逾期第二个月还款时收取，具体怎么计算公式如下：

滞纳金=未按时还贷款数*逾期天数*日逾期利率，日逾期利率=执行利率*(1+50%)/360=6.48%*(1+50%)/360=0.00027，如果贷款100000元，5年期，利率是6.48%，则月供款1,955.68。如果当月未能按时还款，逾期了20天，则滞纳金=1955*20*0.00027=10.56(元)。

一旦出现房贷断供的情况，断供时间一般在六个月以下的时候，银行是不会采取措施的，最多就会给你发一些短信，告知你房贷已经已经断供了，但会在征信上体现贷款逾期情况，所以虽然银行不会采取措施，但对于断供人群的信用是有一定的影响的，所以最好还是不要出现断供的情况，如果断供超过6个月以上情况的话，不管房屋贷款人有几套住房，银行会让法院对断供房屋进行查封，如果房屋贷款人还是没有补上贷款的话，银行会委托法院对断供房屋进行拍卖，对于房屋贷款人，要明确的一点就是我们欠银行的并不是房子，而是钱。

如果还有什么贷款方面的问题可以到数财网咨询一下。

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