央行定向降准5500亿？

刚刚，央行“降息”！100万房贷可省3万利息！对楼市有何影响？

这个措施会影响到楼市的行情，很多人也会因为房贷利率下调而积极买房。

之所以这样说，主要是因为房贷利率下调所得来的利息减免确实非常优惠 ，特别是当很多城市的房贷利率已经降低到5%以后的时候，我们会发现买房是一件非常划算的事情。在申请个人住房贷款的时候，4%的房贷利率几乎比5%的房贷利率便宜了25%的购房款的利息。对于广大普通家庭来说，降低房贷利率确实是一件非常好的事情。

房贷利率进一步下调。

当房贷利率从5.5%降低到5%以后的时候，虽然5%以内的房贷利率已经非常便宜了，但房贷利率随着央行的降息再一次下调。在此之后，如果一个人申请个人住房贷款的话，这个人最低可以享受到4.3%的房贷利率。当一个人的申请的房贷达到100万的时候，基本上意味着房贷利息就可以省掉3万元钱。

这个措施会影响到楼市行情。

从某种程度上来说，虽然每个城市的楼市行情各不相同，但房贷利率下调的行为会鼓励各地方的楼市行情重新振作起来。特别是对于那些房价下跌的城市来说，这个措施可以直接稳定当地的房价，同时也可以提高当地的楼盘交易量。对于普通家庭来说，5%以内的房贷利率确实是一个不错的优惠，以后的房贷利率也会逐渐下降。

与此同时，因为很多购房者所申请的个人住房贷款是浮动利率，所以购房者不需要担心自己所申请的房贷的高低问题。即便一个人所申请的房贷利率非常高，到第2年更新的时候，购房者也可以按照最新的房贷利率来支付相关的月供，所以购房者可以通过这种方式享受到最实惠的购房的优惠。

央行官宣“降息”，央行“降息”房贷月供会降多少？

中央银行发布了最新的LPR数据。一年期的LPR为3.7%，五年以上的LPR为4.6％。这些数据之所以如此令人关注，是因为它与我们的抵押贷款密切相关。LPR是贷款市场的报价利率，抵押贷款利率侧重于银行的基准利率，抵押贷款利率改为侧重于LPR。在此之前，住房贷款合同的转换也已于2020年完成。

由于大多数人选择5年以上的抵押期限，因此相应的期限为5年以上的LPR。尽管之前的1年期贷款利率已经多次下调，但并未对我们的抵押贷款产生任何影响。5年的LPR从上月的4.65%降至4.60%，下降了5个基点。尽管降幅很小，但对住房贷款的影响仍然显而易见。以30年等额还本付息200万元为例，扣减后的月供可减少60元。不过，值得一提的是，按揭合约一般规定在贷款利率调整后的次年1月实施，即在次年1月之前不会享受贷款利率下调的好处。

银行对申请贷款的新购房者提供的利率也有下调空间。但从2020年4月的降幅来看，时间上会有一定的滞后。考虑到春节即将来临，房贷市场的利率跟进很可能在春节后进行。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，LPR的降低将对房地产市场产生积极影响，有助于促进房地产市场的繁荣。对于购房者来说，按揭利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求，激活交易市场。

信心比黄金更重要。近期货币政策的持续调整产生了叠加效应，有助于恢复市场参与者对未来的预期和信心，刺激市场投资需求，促进经济稳定增长。引导金融机构降低市场参与者的信贷成本。1年期和5年期贷款利率下降，预计新的短期和中长期贷款利率将进一步下降，这对实体企业直接有利。这有助于更好地防范金融风险。银行信贷供应增速下降，1月份的“良好开局”并不理想，部分银行甚至出现资金短缺。

央行定向降准降息对月供有何关系

央行定向降准降息将减少月供。

从大数据魔镜的分析工具来看，对于采用商贷的购房者来说，利率调整后，按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少139.82元，全年可减负1677.84元。

对于采用住房公积金贷款的购房者来说，利率调整后，按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少127.64元，全年可减负1531.68元。

对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说，如果利率调整后，按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少133.73元，全年可减负1604.76元。

扩展资料

降准意义

1、增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处；

2、通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降，这次存款准备金率下调之后，商业银行可以获得约150亿元成本下降，成本下降后，也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。

优点

1、中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。

2、对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。

3、作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。

缺点

1、政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。

2、增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。

参考资料来源：百度百科-降准

参考资料来源：百度百科-央行降息

央行降准后又降息 是买房的最佳时期吗?

虽然大多老百姓不明白降准降息是什么，但是央行出具降准降息的消息还是引起了广泛关注，所谓降准就是央行降低法定存款准备金率，增大信贷规模，提高货币供应量的行为，而降息最直白的含义就是贷款利率的下调。

近几日央行重磅操作不断，继12月6日官宣将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，12月7日央行再次下调支农支小再贷款利率。降准之后定向降息，央行连续宣布两项货币政策调整实属罕见，虽是针对支农支小再贷款的定向降息，但也引发多方人士热议。

央行降准降息如何影响 楼市

1、对于房企来说，久逢甘露。今年 房地产 市场下行，不少房企饱受负债之苦，出现现金流紧张乃至违约现象。如今“适时降准”或将在一定程度上带来融资贷款环境的宽松，稍微缓解房企的阵痛，有助于房企“元气”恢复。但不可盲目乐观，国家对于房地产政策不会轻易改变，对房地产的依赖度大不如从前。

2、对于购房者来说，购房者“贷款难”问题或将得到缓解。降准过后，银行贷款环境相对宽松、可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期 房贷利率 走低。为困于贷款的购房者打开一扇“窗口”，刚需可以趁此抓住时机。

现在是买房的最佳时期吗

国家政策呼应：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。同时，还提出保障改善型购房者需求，以往更多关注的是首套刚需购房者。

央行降准，释放资金，房企融资难度有所缓解。房企融资不再艰难后，在市场上采取“以价换量”的策略会明显减少。而购房者贷款审批的速度也会加快，房贷利率出现微调(下降)的信号，如果降息后下调LPR利率，这是直接利好房地产的消息。

虽然出现了很多鼓励买房的消息，但是在房住不炒的前提下，依靠买房来大赚的时代已经过去，所以购房还是要看居住的最终需求。这里再次提醒购房者在选择项目时要擦亮眼睛，切不可选择低于建安成本的项目，连成本都不够，开发商还能按期交房吗?所以在选择上要谨慎。

央行降息对房贷有什么影响

银行降息对房贷有影响。

银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。

存款利息计算是浮动利率计算的，利钱跟着利率调剂而调剂，基准利率调剂，还款金额也会调剂，关于存量存款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在存款期内是稳定的，假如基准利率调剂，存款利率则在新的利率根底长进行上浮（或下浮）。

比如说，小王原来的房贷利率是基准利率打9折，那么只要基准利率4.9%不变，无论现在的房贷利率上浮多少，都与小王无关，仍旧是基准利率打9折，即4.9%打9折。但是，如果基准利率下降到4.5%，那么小王的房贷利率就随之变为4.5%打9折，意味着每月还款额将减少。

固然不管怎么计算，对已支付的利钱没有影响。对换整后的利钱会有影响，备注：至于甚么时候履行新利率，要依据存款性质（贸易存款仍是公积金存款）、存款银行和相干条约规则断定。

扩展资料：

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

参考资料来源：百度百科-房贷利率特点及计算公式

央行再降息：百万房贷月供再降近百元，对购房者会有什么样的影响？

其实降低房贷利息对于购房人的影响都是好的，毕竟降低了利息以后还贷款的时候压力也会少很多，而且对于刚需买房的人来说也算是一个福音，毕竟现阶段能够全款买房的人还是少之又少的。具体如下细说：

一，降低贷款利息，对于买房子的人是好事儿，这样利率低以后还款也少一些。

这次降低利息其实对于购房者来说是个福音，因为这就说明买房子后还的贷款会少很多，虽然贷款的利率还是一样的多，但是对比之前的利率，却有了很大的不同，对于那些工资本身不太多，但是还想买房的刚需人群来说，如今买房还的贷款是比前几年少了好几十万的，算是将一些压力都分散了，之前买一套房子的钱，如今都能够将装修和家电添置上了，也算是国家为了让那些没有房子居住的人找了一个实惠的解决办法。

二，利率降低后每个月还款的数额也就少了，也能够侧面降低一些生活的压力。

虽然这次降息很多人都不理解，但是对于想买房子的人来说是真的很实惠了，因为房贷只要签订了，那么后续基本上都不会变动，如今的利率是多少等于未来几十年还贷款都是用这个利率，所以不仅是这次买房子的时候便宜了很多，后续还贷款的压力也会少了很多，对于那些靠着死工资过日子的人来说，这种利息就等于是投资赚到了钱一样的高兴，毕竟利息降低后每个月还的钱就变少了，这样家里也就能够多添几个菜，孩子也能够多报两个补习班了。

最后：

其实最重要的是降低房子的总价，否则就算是利率降得再低也于事无补，毕竟这本金的数额就够我们普通人喝一壶的了。

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