有公积金居然贷款贷不了怎么办？

缴纳着公积金却享受不了公积金贷款，你有这种情况吗？

看着作者的提问，我深有感受，现在看着公积金不能用，还背负着商业贷款每月还贷中。

我单位是在2009年开始缴纳的住房公积金，我首套房是2011年购买的经济适用房，按道理可以用住房公积金贷款。但我在一个三线小城市，住房公积金政策比一线大城市要慢上几拍，当时我购房时住房公积金规定了经济适用房不能用住房公积金贷款，只能全款购买。所以当时东借西凑将购房全款交给开发商（当时还是开发商收钱并只开收据，发票要交房后统一开）购买，公积金第一次买房没有使用上。在购房后第三年，经济适用房就可以用公积金贷款了。

结婚后，2013年我媳妇在外打工回来，存了一笔钱就动了买房的心思。由于我媳妇是省内不同城市的人，当时不太愿意到我所在的城市买房，想在省城买房，当时岳父岳母也支持我媳妇的想法，加上我媳妇没有工作我想在省城买房当作投资可以给她养老用，就这样开启了我第二次买房的经历。

看房的经过就不说了，由于不在同一个城市，每周末往省城奔波看房的辛苦就不一一表述了，经过两个月的看房经过，总算定下买的房子，紧随着网签交首付款办贷款。当时我看新闻知道省会有公积金异地贷款政策，但具体需要咨询公积金缴纳地的政策。我满怀激动心情来到住房公积金咨询，答复给我的是住房公积金异地贷款需要本地有房产作抵押，根据抵押房产的评估价格放贷。我在本地只有一套经济适用房，还地处郊区，根据当时行情评估价达不到三十万，根本就达不到买房贷款额度，心里当时就凉凉的，也没想到组合贷款的事，首付款又没有那么多，只能放弃公积金贷款，办理了商业贷款。在2016年异地贷款全放开了，只要缴存达到6个月以上，就可以贷款。

2020年随着疫情的影响，开发商到处宣传房价打折，加上岳父岳母年龄增大，需要买一套四房来同住照顾，开启了我第三套房的看房过程。这次看房由于在同城，方便了很多，同时也在了解住房公积金贷款政策，上面写着同城第三套房不放贷，但我不是同城，想着这次可以用住房公积金贷款了。

随着房子的看定，交付定金、首付款。由于公积金贷款需要以本人为主去办理，我满怀信心跑到公积金柜台咨询贷款政策和需准备资料，告知需去房产中心开具房屋证明，夫妻双方户口不在同一个地方的，还需到双方户口所在地开具房产证明，住房公积金认定的是第三套房不放贷，不是本地三套房不放贷。当时在省城买第二套房时我媳妇的户口也同时迁往了省城，现在还需在省城开具房产证明，合计起来就是第三套房，按贷款政策是不准放贷，我第三次购房用住房公积金贷款的想法就此破灭了。不知道后面会不会出现新的政策，我想应该是不会放开三套房贷款。

现在看着住房公积金里面的钱按月增加着，但只能观望无法使用，每个月还背负着商业贷款并不能使用对冲，生活压力徒然增大。按照国家政策的完善，我的公积金只能在退休时才能提取出来，现在自己放宽心思，当着为自己再存一笔养老金。

现在的房价太高，公积金所批额度太少，根本满足不了需要。

很正常，首先有很多房地产不支持公积金贷款，其次政府对住房公积金贷款的管控。

一般人的公积金真的有点杯水车薪的样子，国家机关，国企，事业单位等公积金才真的能用的上。这些地方的人买房子，基本拿出首付就可以了。月供压力很小。很多普通单位只给缴纳最低标准的公积金，也就几百块。想贷款，难。对于月供帮助也不大。真有点穷人给富人凑份子的感觉。

这种情况还是比较正常的，在前几年没有摇号的时候，很多都是要求全款优先，商贷排队，公积金很多开发商都不支持。那个时候支持公积金也会被拿出来当成一个不大不小的卖点。

还有就是，公积金缴存的基数和缴存年限的影响，很多城市都设置了最高的贷款金额，目前大城市单人的公积金贷款离买房的总额差距还是比较大的，所以很多人还是不能享受公积金。

如果符合条件的，还是可以考虑使用公积金，毕竟利率还是很优惠的

公积金要连续缴纳6个月以上才能贷款，具体还要看个人年龄，房子房龄，个人缴存基数，缴存系数，余额，和需要购买的房子的贷款月供这些基本的参数做参考综合审核贷款额度，一般来说都可以贷款，除非你的个人征信不好。

当然有了，异地不让贷款，你也无能为力

肯定有啊，有的地方规定二套房、三套房以上或者已经享受过公积金贷款的，就不能再享受了。不同地方政策不同，不过原因基本都是贷款量太大，公积金捉襟见肘，补不起了，所以就只能设置条件限贷咯。

各个地方额度不一样，好像只要连续缴存6个月，满18周岁有法定责任承担能力，就可以贷款，我们这边额度只有30万，好像一身只能贷款2次

个人征信无问题 交公积金基数和贷款金额比例协调 问题不大

为什么公积金贷款申请不了？原因有这几个！

;     随着社会经济的不断提高，有很多人手头积攒了钱，打算购入一套属于自己的房子，公积金贷款是不错的选择。不过现在公积金贷款没有那么好通过了，不少人因为各种各样的原因被拒了。那么为什么申请不了呢？主要原因有这几个。

1、公积金年限不够

      刚工作1年的人和工作10年的人，公积金缴纳年限是不同的，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

      很多地区有规定，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2、公积金余额不够

      当然，缴存年限多的，并不一定比年限少的强，因为还涉及到一个余额的问题，一方面有的单位按最低标准缴纳的公积金，由于数额太少，公积金余额会比福利好的人少很多。比如小王一个月的公积金只有320，可是小李一个月的公积金有1000，那么小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相当大。公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，额度不够很可能就无法贷款。

3、首套房未结清

      如果你是购买的二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。

4、信用不佳

      房贷对于个人征信要求很高，因为房贷还款周期长、金额高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒绝，想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信。

公积金贷款被拒了怎么办？有这三个办法可以试试！

一、正面回答

公积金贷款被拒了，可以尝试以下方法。

二、具体分析

1、重新检查贷款资料在申请公积金贷款的时候，需要按要求准备好相关的贷款资料，如果的贷款资料有问题会被公积金中心拒贷，在这种情况下可以重新整理好贷款资料，确保没有任何遗漏或者是错误的地方，然后再去提交贷款申请，说不定就能够通过审核。

2、更换主贷人在夫妻双方共同申请贷款的时候，如果是因为有一方的资质不好导致贷款申请通不过，在这种情况下可以尝试更换主贷人，让资质比较好的一方作为主贷人然后再去申请公积金贷款，这样可以尽量减少公积金中心的顾虑，增加贷款成功率。

3、降低负债率在申请公积金贷款的时候，需要控制住自己的负债率，比如说将负债率控制在50%以下，这样公积金中心就不会太担心的还款压力，对于公积金的审批下款会有帮助。

如果还有比较多的外债没有结清，就需要自身有更多的收入来匹配，否则就会导致公积金贷款失败。

4、等一段时间后再去贷款公积金中心对于的公积金缴费时长有要求，比如说在申请公积金贷款的时候，需要连续缴纳12个月以上的公积金，如果是因为这个原因被拒贷，就可以多交一段时间的公积金以后再去申请贷款。

5、更换其他开发商的产品有时候公积金贷款被拒并不一定是的原因，还有可能是开发商的资质证件不齐全，相关的项目没有取得证书的原因，在这种情况下可以找资质证件都齐全的开发商推出的房子，这样不仅能够增加贷款通过率，还可以预防交房的风险。

6、购买面积小一点的房子在用公积金贷款买二套房的时候，公积金中心对所购房屋的面积会有要求，如果所购房屋面积超过限制，会导致公积金贷款申请失败，在这种情况下需要购买面积小一点的房子。

7、结清名下公积金贷款公积金中心有规定，不能同时承担两个公积金贷款，如果名下还有其他的公积金贷款没有结清，可以将这笔公积金贷款提前结清以后再去申请公积金贷款。

8、将公积金账户解封如果是因为公积金账户被封存导致无法申请公积金贷款，在这种情况下可以联系当地的公积金中心将自己的账户解封，然后再去申请公积金贷款。

9、去申请商业贷款相对于商业贷款来说，公积金贷款的审核力度要更加严格一些，如果无法顺利申请到公积金贷款，可以尝试放弃公积金贷款去申请商业贷款。

不过商业贷款虽然审核没有公积金贷款那么严格，但是在贷款利率以及首付比例上都要高一些。

可以看到，的公积金贷款被拒以后可以尝试以上这些解决办法，可以根据自己的实际情况来做出合理的选择。

可以从“贝尖速查”这个平台得到网贷大数据报告，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

三、公积金逾期一天会上征信报告吗？

公积金逾期一天，如果房贷拥有贷款宽限期，并且宽限期大于等于一天，逾期一天就处于宽限期内，这时候并不会产生逾期记录上传征信。

而房贷没有还款宽限期，逾期一天就会产生逾期记录与逾期利息，逾期记录会在逾期后就上传到个人征信报告。

为了避免公积金贷款逾期产生较大的负面影响，请尽量在宽限期内还清逾期的欠款，而公积金贷款没有宽限期，请逾期后尽快还清逾期的欠款。

公积金逾期不仅会影响个人征信，而且还会影响用户后续办理其他信贷业务，还清逾期的欠款，个人征信需要较长的时间才可以恢复。

用户在还款日之前，将还款资金存入还款银行卡中，那么在还款日当天就不会因为自动扣款失败而导致公积金贷款逾期。

自动扣款失败，用户可以选择手动还款，手动还款成功也会视为用户按时还款。

有公积金居然贷款贷不了的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于有公积金居然贷款贷不了怎么办、有公积金居然贷款贷不了的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。