美国加息对中国房产有什么影响？

美联储加息央行也“加息” 购房者该不该买房？

美联储12月13日宣布上调联邦基金利率25个基点，这是美联储今年以来第三次加息。而就在14日上午，中国央行上调了公开市场逆回购操作中标利率和MLF操作利率，但调整幅度较小，均为上行5个基点。此举被市场解读为央行的变相“加息”。美联储加息央行也“加息”了，这些对中国经济、A股、楼市带来哪些影响？购房者现在该不该马上买房？加息对购房者有什么影响？小编就给大家详细说明一下。

央行“变相加息”有何影响

相关分析认为，今日央行MLF操作利率上调5bp。从市场角度出发，目前货币政策仍是“不松不紧”的基调，在货币市场和债券收益率已经较高的情况下，并不在意于进一步抬高市场利率，但也不会明显转松，因为仍需要保持去杠杆的政策环境。

央行对MLF的调整对商业银行的影响整体偏负面。而加息对债市的影响最直接，债市可能走熊，但有可能逼出部分理财资金转向股市。对房地产市场而言，加息的影响可能最大，既加大房企的融资成本，又加大购房者的成本，对过热地区房价或有降温作用。

在加息周期下，高杠杆和利率敏感性部门将受到较大冲击，比如债市、房地产、资金密集行业等。加息有利于人民币币值稳定，币值稳则经济稳，因此，间接加息对经济的影响偏正面。

美国加息“紧箍咒”下，中国跟不跟？

一般来讲，加息后人民币会贬值，去美国旅游就需要花更多的钱；中国股市可能会下跌，很多人可能会血本无归；房价可能会下跌…

当然，现在还不知道中国到底会不会加息，所以分成两种可能性分析。

第一种，如果央行加息，楼市影响有多大？

小房企融资压力变大

加息对小房企的影响最为明显，这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了。

现在，本来房企的各种资金流都已经被切断，不让发债，银行严格控制给房企贷款，各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。

房企要想能够融到钱，只能靠高利息的各种法外渠道。这要是一加息，各种渠道的融资成本也会水涨船高。

另外，加息后银行会加强风险控制，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力增加，大房企财大气粗，受加息影响较小。

普通人买房成本增加

加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

一旦加息，购房者的买房贷款利率也会升高，月供压力会更大，会把一部分购房者挡在门外。

炒房客资金链变紧

这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

第二种，如果央行不加息，楼市将如何走？

理论上讲，美元加息，即使中国不加息，国内房价也会有下降的风险。理由也很简单，美元加息了，资本都外流出去了，楼市的资金就更少了，那房价就下来了。

不过，现实情况有时候并不是这样，比如从2008年起，美国已经加了5次息了，但中国房价还是一路上涨。

理由也很简单，美国加息对中国房市来说是外因，主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。

但美国这次加息可能不一样了，尽管是外因，但它起到了催化剂的作用，在房价上涨周期，这种作用的效果不大，但在房价下跌周期，效果就会被放大。

尽管中国现在有外汇管制，但美元加息之后，一些土豪和大公司会选择全球的资源配置，他们会想方设法的把资金转移出去。

这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息，比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边，这些区域房价可能会有更明显的下降。

综上，不管央行加不加息，美国加息对中国楼市都是坏消息。

（以上回答发布于2017-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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美国加息对中国楼市有什么影响

2018年，官方对经济“慢一点的增长”容忍度增加，所以我们并不会对美国加息做出大幅度的经济刺激计划。

而以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

对于接下来楼市政策，可能是：

1.大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，”钱荒”加剧，去杠杆强化；

2.楼市调控不会出现大的、方向性的调整；

3.在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放宽对房贷额度的限制，比如人才引进放宽对落户的限制。

楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。

但是在此重点提醒，一些房企的资金链更加紧张了，所以不要碰小房企的房子，因为烂尾的机率增加了。

房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。

而对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好时机，如果是刚需，一定要把握好这次机会。

扩展资料

联储加息对我国整体影响

美国加息，我国很难独善其身。美国加息，必然带来资本外流、进口成本提升、人民币持续贬值等问题。如果不能跟随加息，势必要动用资本管制、外汇管制以及市场干预等手段来进行维稳，然而在持续加息压力下，政策空间越来越小。

更关键的是，两个大国正处于不同的经济周期和金融周期。目前，美国整体经济基本面相对良好，支撑加息预期，而我们则面临经济下行压力，这需要货币宽松来加以应对。如果对外面临加息压力，货币政策空间势必收缩，左右为难。

显然，如果美国放缓加息步伐或提前结束加息，这无论对于人民币汇率，还是国内货币环境，都将是显而易见的利好。这将放开国内货币宽松的政策空间，在经济下行压力之下，降准或会继续到来，降息也未必没有可能。

在最近几次重要会议中，无一不强调“稳”的重要性。从稳增长到稳就业，从稳金融到稳预期。这意味着“维稳”已经成为重中之重，货币宽松势必重来。

参考资料来源：凤凰网-刚刚，美国加息！中国楼市将遭殃？

美国加息对中国有什么影响

美国加息对中国的影响很大，美国加息之后，对中国的利率会相应产生影响。因为中国如果不随之提高利率，人民币资产就会变得没有吸引力。

受美国加息的影响，央行借钱给商业银行的利率就会提高。如果央行不提高借钱给商业银行的利率，那么，商业银行就会因为低利率不断向央行借钱。国内的房地产也会有影响，利率上升，如果要让房价不上升，就要让购房者的房贷和开发商的贷款的成本都上升。白银和黄金的价格一般都会随着股票和美元的价格变化而产生变化，如果美元下降，白银和黄金的价格就会随之提高。

拓展资料：

一.美国加息对全国股市的影响：

1.对美国股市来说：加息意味着提高存贷利息，存款利息提高后，投资者愿意将资金存到银行，而贷款利息增加后会使企业融资难，导致现金流减少，那么流入股市的资金就会减少，所以利空股市。

2.对中国股市来说美国市场的资金都流入银行，股票市场的资金就会减少，因此会使股价下跌。而美国处于全球经济中心，当美股下跌时，全球股市都会受到影响。

3.美联储利息提高，大陆的资金或外资都会流入美国资本市场，就会导致美元升值人民币贬值，人民币贬值后，对很多企业不利。特别是对外贸易的企业来说，人民币贬值意味着要花更多的钱买原材料，不利于公司经营。

二.利息的本质是什么：

利息的本质是指货币持有者 (债权人) 因贷出货币或货币资本而从借款人 (债务人) 手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。利息抽象点说就是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额。 利息讲得不那么抽象点来说 一般就是指借款人(债务人)因使用借入货币或资本而支付给贷款人(债权人)的报酬。

美联储加息会影响房价吗？影响程度有多大？

每次美联储加息，央行即使不加息，也会加息，如逆回购、MLF等。这不仅是为了调整中短期市场的流动性，也是为了稳定人民币汇率，这将给整个银行间资金拆借市场一个信息，即银行融资成本上升已成趋势，在历史数据上，美联储宣布加息后，中国人民银行先后两次跟进，均以公开市场操作为重点，其次，上调逆回购和MLF操作利率。

时机是2017年3月和12月，恰逢美联储加息的时机，所以当美国在 2017 年 6 月加息时，中国选择了原地踏步，因此，虽然央行利用调整工具变相加息以应对美联储加息，但似乎并未触及房贷市场，但银行融资成本上升，房贷利率上升，贷款市场将上涨，大概在2018年1月的时候，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，同比增长21.75%。

与此同时，二套房贷款利率的上涨幅度更大， 此外，美联储近年来频繁加息和缩表，不仅是出于经济和通胀的原因，也是为了降低虚拟经济的杠杆率，美国房地产泡沫是2008年金融危机的起因，此后美国经济经历了重大调整，大概在2015年的时候，美国房地产大幅上涨，同比涨幅超过20%。

为此，在耶伦任总统期间，美联储开始了加息进程，世界各国政府去杠杆的同时，也带动了中国金融去杠杆的进程，面对全球收紧货币政策、降低金融杠杆、规避系统性金融风险，中国监管部门也是如此，其次，在2017年的时候，中国也加强了房地产去杠杆的进程，尤其是监管部门要求银行将表内和表外资产归还表内，严禁外包业务、信托、理财产品等资金流向实体。

美联储加息对中国房地产有什么影响?

历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响，我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通。

但有一点要注意，渠道不畅通，不代表渠道不通，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的楼市政策也可能会发生变化，毕竟存在“蝴蝶效应”。还有，美联储加息可能对部分美元债负债较多的房企影响比较大。

房企资金的主要来源有国内贷款、外资、自筹资金、各项应付款项和其他资金五类。“三道红线”本就在压缩房企的融资规模，美联储加息后，最直接的反映就是美元债抽离，美元资产回流会直接让房企融资渠道进一步收窄，房企的资金缺口会加大，尤其是在境外上市的房企，资金会更紧张。

一般而言，加息带来的影响包括：

股票市场不景气（股市下跌,但也有小幅上涨的趋势）。

在降低货币流通速度情况下可能缓解通货膨胀。

民众减少消费，增加储蓄。

工商企业减少投资。

刺激本国或本地货币的升值。

减缓本国或本地的经济增长速度。

美联储加息对中国房价会有何影响?

美联储加息对国内的房地产市场价格和需求的影响预计将比较有限。

尽管美联储的这一决定有可能造成国内资本外流，但收紧资本管制的措施也会限制大多数国内投资者的选择，最终在国内进行投资。举例来说，2015年第3季度，国内投资者参与的交易仅占国内所有房地产投资成交的49%；而今年第3季度的这一比例高达93%。

仲量联行中国研究部总监表示：“我们预计，中国投资者未来仍将是中国房地产市场的主要买家，而中国保险公司也会加大他们在国内房地产市场的投资。目前中国资本流动性充足，因此，我们认为资产价格仍会继续处于高位。”

想要投资国内的房地产还是可以继续投资的。如果想要更好地投资，建议找专业的投资人士，这方面，建议找仲量联行，仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。

目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。

按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。

连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。

至于二套房贷利率，上浮空间就更大。

房贷利率一旦上调，在全国房贷利率普遍上浮15%-20%的大环境下，刚需客购房压力即将增大；同时，房产投资客的资金链也会由此变得紧张，手里的房子反倒成了压力的来源，增加的养房支出会让他们的整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

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