贷款买房的缺点？

现金购房和贷款买房，这二者有什么区别？

现金购房贷款买房的区别还是挺大的，实际上现在很多人都习惯去贷款买房。这并不这并不是因为他们喜欢去用贷款买房，而是说现在年轻人的这种生活压力变得越来越大了，想要立马用现金去购买房子是不太现实的。只能说是支付一部分的首付，然后在剩下的时间内慢慢的把尾款付了。贷款买房更多的是一种不得已的情况，因为贷款买房它的利率是比较高的，比如说原本100万一套的房子，你可能需要120万甚至130万才能买到。

而现金买房的话他的这种方式会更好一些，一般用现金都是全款购房的，这样的好处在于不用去还贷款，甚至还会享受到一些折扣与优惠。不用还贷款的话，那么也就没有高额的贷款利率，从短期上来看确实是很省钱的一种方式。只是贷款买房也并不完全都是不好的方面，现在通货膨胀的速度是在不断加快的，钱已经变得越来越不值钱了，那么这个时候我们再去选择贷款买房的话，实际上就会有比较大的发展空间，比如说在之前有人贷款买房贷款了非常多的时间，到现在依然还在还房贷，那么他这个时候每个月所需要还的钱就是比较少的。因为在那个时候房子的总体价值并不会像现在这样突飞猛涨，可能在现在需要100万的房子，在过去只需要20万、30万，但是我们的工资确实可以进行更多的增长。因此如何去权衡这两者之间还是需要根据个人的经济情况来判断的。

所以现金购房和贷款买房，实际上就差别在这个房子的总体实际购买价值上。现金购房可能它的房价会低一些，但是贷款买房的话，它会有贷款利率的，就会使得总体的房价会变得更高。

新手买房注意哪些套路?

新手买房注意套路如下：

第一，是否具有购房资格

目前很多城市都出台了限购政策，想要买房，建议最好提前了解清楚自己是否符合当地的购房资格，尤其是外地户口，想要在大城市安家落户，条件会更为严苛。比如北京，购房者必须有北京合法有效的暂住证，要有连续满5年缴纳个人所得税的证明或是连续缴纳社保满5年的证明等，如果有一条不符合规定，那么即便你有能力全款买房也是不行的。

第二，是否能顺利贷款

提到买房，大多数购房者都会选择按揭贷款，毕竟现在随便一套房可能都要花费上百万，贷款买房可以大大减轻人们的购房压力。

第三，量力而行

房子是生活的必需品，不是你用来炫耀攀比的资本，所以买房时，大家一定要量力而行，根据自己的实际需求选房，尽量在经济实力允许的范围内，选择一套性价比较高的房子，千万不要为了面子，就一味只挑选大户型房，否则这样只会给日后生活造成更重的负担。

第四，查验五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》简称房产五证，而这些证件对房子的建造以及销售至关重要，如果五证不全，那么开发商是不能对外销售新房的，而且房子质量可能还会存在一定的安全隐患，因此买房前，一定要仔细检查开发商的资质。

第五，实地考察

要想保障购房安全以及居住质量，建议大家优先选购现房，因为现房看得见，摸得着，买房前还能进行实地考察，不仅能详细了解房子的商业配套，交通情况，小区环境，同时还能仔细检验房子质量，隔音效果，体验居住感受等等，有效避免被开发商坑骗的可能，买房基本不会吃亏。

征信不好的话，贷款买房是不是房产证上不能填写自己的名字？

在生活当中，每个人在自己的朋友圈都有着属于自己的信用。当然每个人生存在这个社会当中，也有着属于自己的信用。虽然说在社会当中的信用好坏，不会反馈在每天的生活当中。但是当涉及到房贷或者是车贷的时候，信用的好坏就会有着完全不同的结果。对于那些征信不好的人来说，很难从银行申请到房贷或者是车贷，这对于生活来说都是一种影响。

征信不好，房产证的名字怎么写

有一些人比较好奇，如果征信不好的话，通过贷款这种方式所购买的房产，是不是在房产证上不能够写自己的名字？要知道房产证上的名字，除了与家人相关以外，和陌生人是没有太大关系的。所以说从客观来讲，即便是征信不好，房产证依旧可以写上自己的名字。

征信与房产的关系

虽然说征信不好，房产证上可以写自己的名字。但是要知道，如果征信不好的话，很难向银行申请贷款。正是因为有这种不良记录，所以银行也同样会担心这部分财产损失，对于那些征信不好的人所申请的贷款基本上都会拒绝。所以说如果征信不好，是可以拥有自己房产的，但是却很难通过贷款这种方式来购房。

其中存在的安全隐患

之所以希望每个人都能够保持不错的征信，就是因为征信通常与房贷车贷挂钩。而对于一些购房者来说，如果征信不好，没有办法向银行申请贷款。而父母以及家人的年龄基本上都在50左右，这个年龄段向银行申请贷款年限非常有限。这也是其中存在的一种安全隐患，而如果信用卡欠款或者是其他与征信挂钩的软件欠款，那么如果名下拥有财产，很容易被贷款公司或是银行起诉。所以说足以见得，在日常生活当中保持良好的征信，这对于日常生活来说有多么重要。

虽然说征信与房产证上的名字没有必然联系，但是没有保持良好的征信记录，在贷款过程当中就会遇到很大的阻碍，那么既然房子都买不成，更不需要纠结房产证上写谁的名字了。作为银行来说，是一定要考虑这部分安全隐患的。因为如果一旦借贷人无力偿还贷款，那么对于银行来说也是一件较为麻烦的事情。所以为了不给自己的生活以及他人的工作添麻烦，在社会当中一定要保持良好的征信。

经营贷买房后果严重吗业主或面临巨大损失

不少做生意的人，因为资金周转不灵，所以申请经营贷。可是，有人申请经营贷，下款之后，却不是用来经营生意，而是用来买房。那么问题来了，经营贷买房后果严重吗？在此提醒大家，千万不要害了自己。

经营贷买房有风险

首先，给大家解释一下经营贷的概念。经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

本是为了支持小微企业发展的经营贷，在非法中介的推波助澜下违规用于购房，甚至滋生了制造、提供虚假资料骗取贷款的灰色产业链。本以为通过中介的帮忙，资金违规使用也不会出问题，其实这是自欺欺人。

《金融时报》记者采访了深圳、上海等地银行业人士及业内专家。在采访中，他们均向记者表示，利用经营贷资金购房，购房者极有可能面临被提前收回贷款、计入不良信用记录以及诉讼等多重风险隐患。所以，大家一定引起重视，不要犯下这个错误。

贷款下款之后，一定要合理使用。网贷不能用于炒股投资，而经营贷不能用于买房投资。如果违规使用的话，一旦被发现，将会被银行收回这笔钱，到时候你还不上，就会起诉你，并且拍卖你的房产。

房屋抵押贷款应注意事项有哪些?

对于我们大多数人而言，买房是一生中重大的一件事，因此接触房屋抵押手续的机会并不多，而随着现在房价的涨高，我们不得不采用抵押房产来买房的办法来进行居住或者投资，不过大家先不要着急，小编今天就为大家奉送上一份房屋抵押注意事项，有需要的亲赶紧动动手指，为自己或者家人收藏起来吧，说不定哪天就能用上了。

1、首先我们要留意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。因此如果我们是想要申请经济适用房的贷款，我们就要注意了，许多地方的政策中都明确指出，外地人不能进行经适房的购买，因此同样的也不能办理贷款的业务。

2、在进行房屋抵押贷款时，我们不妨再留心一下利率，当我们使用商品房或者经适房进行住房贷款时，第一个考虑的就是采用公积金贷款，因为公积金贷款的利率在所有的贷款中利率最低，但是要在签协议时看清楚房地产开发商与资金管理中心是否已经有过约定，如果有的话我们就只能选择商业贷款。

3、对于二手房来说，如果用其抵押贷款的话我们要保证这所房子是在10内建成的，并且确保这是申请贷款人的私有财产。

4、我们在进行房屋采购签约时还要看清楚合同上关于房屋抵押的条款，是否符合国家相关法律以及《商品房买卖合同》等由国家或者工商局监制的条款，一旦发现不合理之处，要及时指出来并予以修正。

5、办理抵押贷款的房屋不能过于陈旧，地段也不能太偏僻，这已经成为了业内一个通用的法则了，如果抵押的房子几乎是没有办法居住或者装修存在极大隐患的，也不能成功办理抵押贷款。而且大部分的银行对贷款的金额都有着不小的限制，要知道，10万以下的房屋基本上可以说是很难进行贷款抵押的。

说了这么多，想必大家也能总结出这样的道理：房屋抵押的最重要因素就是房屋的变现能力和整体的价值，因此我们要在进行房屋抵押前对自家的房屋进行全面的考察和分析，如果价值不高，就没必要进行抵押贷款了。

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对于贷款买房隐患和贷款买房的缺点的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。