房地产贷款出新制度？

二季度末中国房地产贷款增速继续回落

中国人民银行26日公布2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，当季末，中国金融机构人民币各项贷款余额145.97万亿元(人民币，下同)，同比增长13.0%，增速比上季末低0.7个百分点；上半年增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。

值得一提的是，房地产贷款增速继续平稳回落。二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点；上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。

报告同时显示，二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%，增速比上季末低0.3个百分点。

除此之外，中国人民银行分析认为，今年上半年中国贷款投向还呈现几个特点：企业短期贷款及票据融资稳步增长；工业与服务业中长期贷款增速回落；普惠小微贷款增长持续加快；绿色信贷增长较快；“三农”贷款增速有所放缓；住户经营性贷款平稳增长。

其中，二季度末，人民币普惠金融领域贷款余额16.34万亿元，同比增长16.2%，增速比上季末高1.8个百分点；上半年增加1.49万亿元，同比多增5953亿元。

一季度四川房地产贷款增长同比回落，这说明了什么？

购买房子对于很多朋友来说，可以说是非常重要的一件事情，因为在这个过程中，包含了我们大半辈子的心血，同时也投入了我们很多的经历。最近一段时间一季度四川房地产贷款增长同比出现了回落的情况，引起了不少购房者的注意，那么这样的一个数据到底说明了什么事情呢？

通过网络上面所公布的公开数据，可以发现一季度四川房地产贷款增长同比回落了2.9%，而这样的一个数字对于房地产的整体影响相对来讲还是比较大的。有很多人对于这样的一个情况并不是特别了解，其实这样的情况说明了，在一季度的时候，四川省的房地产投资出现了下滑的情况，另外房产的出售也出现了一定程度下滑。

在出现了这样的情况之后，说明了一个问题，就是大家在购房的时候变得更为理性，同时也说明了房地产更加趋向于饱和，那么在这种情况下，房价就有可能出现一定程度的调整，甚至是下降的情况，这对于很多还没有开始购买房子的朋友来说，无疑是一个非常不错的消息，因为随着价格不断的进行调整，那么他们在购房的时候自然就会变得更加便宜。

除此之外还有一个关于金融的数据也引起了很多朋友们关注，就是在四川省的民营小额贷款之中整体的贷款额度在不断增加，而这也说明了当地的很多企业都取得了非常不错的发展，而随着企业不断的发展，那么大家手中的收入也会不断增长，在这种情况下手中的收入不断增长，并且房子的价格不断下降，那么就能够让越来越多的朋友实现买房的梦想。

通过以上的了解就可以发现这次四川房地产贷款增长同比出现回落的情况，对于当地来说是一个非常不错的好消息，另外也能够让很多购房者和刚需者能够看到希望，同时对于当地的经济发展也起到了很大的帮助作用。

房贷现“提速”迹象 中国楼市政策有变化？

(记者 王恩博)近期中国部分银行个人房贷出现“提速”迹象，官方亦释放稳定房地产金融政策的信号，令市场颇为关注。这是否意味着楼市政策有所变化？

下半年以来，中国房地产市场趋冷，“金九银十”或难重现。据测算，9月份中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来，70城房价月度环比涨幅首次为负。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹分析称，交易低迷和房价回落的主因，一方面是调控持续从紧，观望氛围浓厚，居民入市动力不足；另一方面是按揭贷款额度紧张，削弱了居民购房能力。

不过，情况似乎正出现变化。有媒体报道称，近期青岛等地部分银行加快了房贷额度审批放款速度。与此同时，房贷利率也出现走低之势。

贝壳研究院监测显示，10月份，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。该机构指出，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。

更引人关注的是，针对房地产金融政策，金融监管部门也接连释放稳定信号。中国央行近期频繁提及的“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，被视作稳预期之举。

央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上的一番话也受到关注。他说，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

随后，中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞亦在公开场合强调，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院分析称，9月底以来官方多次释放积极信号，预计四季度住房信贷投放将“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。

克而瑞研究中心预计，居民购房信贷政策有望适度放松，主要体现于提高个人按揭贷款额度，缩短放贷周期等，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行。

但对于这是否意味着楼市政策转折，观察人士给出了更为谨慎的答案。

“我们认为‘房住不炒’的政策基调不会转变。”瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛表示，政府可能在今年底或明年初边际放松目前偏紧的房地产信贷政策，例如要求银行加快审批住房贷款和小幅放松房贷额度等，但不会全局性地放松房地产政策。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，当前房地产贷款政策只是适度纠偏，“绝不是信贷对楼市全面宽松”。他说，未来，控制全行业、开发商和购房者总杠杆的情况下，保护好刚需，满足合理换房需求、融资需求，加上“一城一策”下有的城市销售下滑、有的稳定、有的回升，楼市总体是平稳的。

事实上，官方对此亦给出了明确回应。邹澜在前述发布会上重申了“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等政策方向，并强调其成效。他同时表示，“中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”

房地产崩盘三大前兆识相的人都应该先看看

房地产蹦盘是一件很严重的事，会导致房价大幅度下跌，同时还会牵连其它行业。比如：家具、建筑、装饰等各大行业，也会导致大量人员失业，社会秩序混乱。那么房地产崩盘三大前兆是什么呢？我们来了解下！

房地产崩盘三大前兆识相的人都应该先看看

1、一线城市房价三月开始下跌：比如国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海这些城市的房价出现大跌;2、股市在疯狂上涨后暴跌：股市和楼市泡沫是相伴而生的，在楼市崩盘前股市出现疯狂的上涨;3、住房市场成交量下降：房地产出现有价无市、无人买房的局面，住房市场出现观望情绪。

房地产崩盘有哪些影响

一、与房地产相关的行业

房地产不只是和房子有关，其实房地产很很多行业都有关联，比如：建材、水泥、玻璃、家电、装修等，这些都是房地产必不可少的成分。所以房地产崩盘，也会导致这些行业销量下降，甚至破产，也会导致更多的人失业下岗。

二、对个人银行贷款的影响

一旦房地产崩盘对个人银行贷款也有影响，因为当危机来临时，银行也会想着把已经放出去的贷款收回来，所以想要银行贷款更低的利息是很难了。就拿美国金融危机来说，美国的房地产价格下调了50%，有些地方房价下跌了60%-70%，有上千万美国人失去自有住房。

三、崩盘对个人股票资产的影响

曾经你可能拥有很多资产，股票、基金、信托，但因为房地产崩盘，它们的价值也将快速蒸发，成了一纸空文。

四、对房地产/银行/金融市值的影响

在国内，房地产、银行、金融板块占股市的1/5以上的市值，楼市崩盘直接影响这些板块的股票大跌。并且大规模的资金逃离导致股市的末日，因此一旦楼市崩盘，这些资金就有去无回。

个人住房贷款余额增速连续两年回落

个人住房贷款余额增速连续两年回落

2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比低1.2个百分点

在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。

个人住房贷款增速回落

阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。

她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。

此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。

新年首次降准实施，楼市影响几何？

1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。

此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。

展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。

将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。

据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”（记者宓迪）

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