期房 按揭？

房屋按揭贷款时怎么计算的

有两种方法可以计算，等额本息法，等额本金法。

等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 。

等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

按揭房贷款怎么算

按揭贷款是现在很流行的方式，但大多借款人对贷款的流程和注意事项都不太熟悉，这样其实存在很大的风险，所以建议各位借款人，在办理手续之前，先了解清楚相关的知识点以及注意事项。那么，按揭房贷款怎么算？贷款有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、按揭房贷款怎么算

等额本金贷款：利息=（本金总额-已还贷款）×贷款利率，本金=本金总额/总贷款月数;等额本息贷款：利息=剩余贷款x贷款利率，第n期本金=[本金总额x贷款利率x（1+贷款利率）的n次方 ] / [（1+贷款利率）的n次方-1]。

二、贷款有哪些需要注意的

1、签合同：申请贷款的流程相对复杂，需要借款人提交申请，然后银行逐级审核，确定借款人的资质以及贷款的费用，全部都没有问题后，才能签订合同，一般合同的范本是统一印刷的，而借款人要做的，就是核对合同中的内容，尤其是贷款的额度、年限、以及还款的方式等等，注意合同中，最好不要有涂改的地方。

2、保留凭证：办理贷款需要用到的材料很多，除了合同、身份证件等材料以外，还有各种款项的支付凭证，所以借款人在办理的过程中，最好将所有提交的材料都备份一份，这样如果遇到麻烦，也可以有据可查，因为办理抵押是在房管部门，所以除了贷款的材料以外，抵押的手续材料也不能遗漏，这样才能确保万无一失。

编辑总结：以上关于按揭房贷款怎么算，应贷款注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

按揭房贷款利息怎么算的

想要计算按揭房贷款利息利息，就得清楚房贷类型、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式这几种因素。

一、贷款类型

有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，最大的区别在于贷款利率的不同。

1、公积金贷款首套房贷利率15年为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。

2、纯商业贷款利率是采用LPR+基点的方式定价，主要参考上个月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。

3、组合贷款，则是先办理公积金贷款，额度不够的部分再办理商贷，不同部分的贷款类型对应相应的利率。

二、贷款期限

按揭房贷款最长贷款期限都是30年，不过还要根据申请人办理房贷时的年龄、退休年龄来计算。

按照女性55周岁退休，男性60周岁退休来算，只要申请人贷款时的年龄不超过35岁还是有机会贷款30年的，具体期限多少还要结合还款能力、信用情况等因素综合评估。

三、贷款额度

商业贷款额度由银行综合申请人的还款能力、个人信用等因素评估。

公积金贷款额度则还要参考公积金账户余额、公积金缴存基数等因素，不同地区的住房公积金中心给的额度也是有区别的。

四、还款方式

有等额本息、等额本金两种，前者前期贷款本金还的少、利息还的多；后者每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。

可以从“小七信查”这个平台得到网贷大数据报告，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

扩展资料：

买房按揭利息怎么算？

关于买房按揭贷款利息的计算，主要得看选择的是何种还款方式。而房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

如果选择的是等额本息还款法，那计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。可得出：总利息=月还款额×还款月数－贷款本金=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

而如果选择的是等额本金还款法，那计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数。

对于期房买卖按揭贷款怎么算和期房 按揭的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。