湛江公积金贷款条件？

公积金月缴金额378元可以贷多少钱

日前从市住房公积金管理中心获悉，为适应当前我市住房公积金贷款实际，我市对公积金政策进行部分调整：重新规范了贷款额度标准及缴存基数工资标准，将申请贷款条件由之前的按期足额缴存满一年调整为6个月，正式开展粤西五市异地公积金贷款业务等。新规已正式实施。

职工月缴存额高于378元，个贷最高可贷25万元

新规将我市公积金个人贷款最高额度由之前的20万元，调整至25万元;夫妻双方同时申请贷款最高额度从30万元调整至35万元。

为实现缴存额与贷款额相对变化的公平，公积金中心根据阳江市统计局公布的2013年全市在岗职工月平均工资3776元/月的标准，凡职工月缴存额低于378元(含378元)以下的，个人贷款最高额度20万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度30万元;根据广东省2015年5月公布的三四类城市最低工资标准1210元/月，对职工月缴存额在121元(含121元)以下的，个人贷款最高额度15万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度25万元。

市公积金中心负责人表示，夫妻双方同时申请贷款，公积金月缴额不一致的，以月缴存额较高的一方为批贷标准。

按期足额缴存公积金满6个月即可申请贷款

我市此前执行的申请公积金贷款条件之一为：“按期足额缴存住房公积金满一年。”新规根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，将这一条件调整为：“按期足额缴存住房公积金满6个月。”

夫妻双方申请公积金贷款，公积金缴存时间不一致的，以缴存最多一方时间为标准审批贷款。

今年正式开展粤西五市异地公积金贷款业务

去年，我市与湛江、茂名、云浮、肇庆等四市住房公积金管理中心在湛江签订了《住房公积金业务合作交流协议》，建立了互认互通、互认互贷的住房公积金合作机制。当时由于我市个贷率偏高，暂未执行异地贷款业务。

按照新的规定，我市今年将开展粤西五市(湛江、茂名、阳江、云浮、肇庆)互贷业务，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地公积金中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，贷款优惠政策与当地缴存职工一致。

调整外地户口职工在本地购房的认定条件

新规调整了对外地户口职工在本地购买住房的认定条件，外地户口在本地缴存公积金的职工，在本地公积金中心贷款时，在户口所在地只查贷不查房(查是否使用过公积金贷款)。

湛江公积金贷款新政策2022

2022湛江公积金贷款新政策如下：

第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。

第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过25万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过50万元。

最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联，具体计算方式：

贷款额度A=住房公积金申请日余额×6(申请日余额，含预提住房公积金交付该房首期房款金额)。

湛江公积金贷款额度

湛江公积金贷款上限最高80万。

根据湛江住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

一、按照湛江住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:

(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。

二、按照湛江贷款最高限额计算的可贷额度。

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

三、按照湛江贷款比例计算的可贷额度。

对购买湛江首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买湛江经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

对购买第二套湛江住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

【拓展资料】

相关知识补充：

1.公积金贷款年限。

贷款期限最长为30年(须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人的法定退休年龄)。

2.公积金贷款利率。

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

3.住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义。

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征。

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

广东湛江调整住房公积金贷款政策，每户最高额度60万元

证券时报网讯，5月23日，广东湛江市住房公积金管理委员会网站发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知明确，一是调整贷款额度。第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过25万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过50万元。二是调整异地贷款政策。在异地缴存住房公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房，夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在我市，可以在我市申请住房公积金贷款。

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