银行烂账起诉时效多久？

房子烂尾了贷款怎么办

继续还。房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的!房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。

扩展资料：

个人无力偿还债务怎么处理：

债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。但目前社会上债务得不到偿还有两种情况，一种是无力偿还，另一种是有能力而拒不偿还。而《民法典》对此也仅作了上述原则性规定。

实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况：一种是暂时无力偿还。如属于这种情况，可按照上述《民法典》的有关规定，由债务人分期偿还。另一种是永久无力偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。

私人之间的借款要慎重。借钱给人，必须了解对方的资信情况，就是亲朋好友之间的互通有无、如果数额较大的话，除立借据外，也要尽可能由借款人提供担保或以一定财产作抵押，这样就可减少风险。

拖欠货款多久才能起诉：

首先看你们是否约定了还款期限，如果约定，到期不还就可以起诉;

如果没有约定，你可以随时要求偿还，也可给予一定的宽限期。

同时请注意，起诉的话，一般不要超过诉讼时效，也就是3年。

《民法典》（2021.1.1生效）第一百八十八条 请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

也就是说，如果业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行的房贷，银行在这种情况下还是可以起诉房贷申请者的，而且房贷申请者没有资格也没有合法的借口拒不偿还银行的贷款。贷款一经形成，这种偿还房贷的法律义务就不可能因为房子烂尾而自动消失，所以业主还是要申请政府有关部门向开发商追责，但银行是无辜的。

期房烂尾，购房者的按揭贷款不用还，法律程序如何走？

如果开发商欠债被强制执行，导致在建房屋停工甚至烂尾，购房者还要不要继续偿还贷款。

先说结论：不管是刚需还是投资，万一期房烂尾，购房者都可以通过诉讼方式解除购房合同和借款合同，不再偿还银行贷款，除非购房者自己坚持要房。

当购房者发现所购在建房屋因为开发商原因烂尾，无法完成交付时，也就是法律上的“合同目的无法实现”的情形下，购房者和其他债权人（银行、承建商、材料商等）如果坚持要求开发商继续履行合同、并要求开发商承担违约责任，很可能也没有实际意义了。唯一的选择是起诉开发商，要求解除合同、偿还贷款和拖欠工程欠款等等。

那么，购房者如何维权，才能避免继续为烂尾楼负担本息的困境？司法实践路径如下：

首先，一般在购房合同中会约定“附解除条件”条款：即开发商延迟交付达到一定期限后，购房者有权解除购房合同。因此，当购房者合同约定的解除条件“成就”后，购房者宜尽快起诉开发商，诉请法院判决：

1）解除《商品房合同》；

2）由开发商返还购房者首付款以及贷款利息；

3）由开发商按约定赔偿违约金（如果没有违约金约定，按照贷款利息计算资金占用的损失）。

4）同时，将贷款银行列为第三人，诉请：解除《个人住房借款合同》。

案件的走势分两种情况：

如果银行同意并案审理，那么根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条规定，法院将对两个合同的解除合并审理，并支持购房者的诉讼请求，最终判决解除两个合同，开发商将购房贷款和本金及利息分别返还银行和购房者。

如果银行拒绝并案审理，那么实际情况可能是因为开发商已经“病入膏肓、不可救药”了，银行拒绝并案的原因大概率是想从购房者身上减损。

此时，如果购房者拒绝继续履行还本付息的义务，银行必然会起诉购房者和开发商，要求按照借款合同约定由购房者继续履行还款义务，同时要求开发商履行“阶段性保证”的还款义务。

开发商此时已经没有任何偿还能力了，可能都不会出庭，但购房者可是要顾及自己的征信记录风险的。那么，无论购房者是否已经提起解除购房合同的诉讼，此时都不得不作为被告提起反诉：解除购房合同和借款合同。结果也会同前述分析一样。

总之，期房烂尾的情况下，开发商、银行、购房者、承建商等等都是输家。如果政府不加干预，那么法律上讲，以上各个民事主体的风险和损失都是不可避免地由自己承担了。

建议：作为购房者，在尽早减损的情况下，通过诉讼方式解除购房合同和借款合同，自己损失的至多是首付款和贷款利息，否则坚持要房而不解除两个合同，结果是“便宜”了银行和开发商。能否拿到房子，就只能祈祷未来能够“守得云开见月明”了。

银行违规放款房子烂尾怎么办

房子烂尾之后，银行的贷款还是要继续换的，因为在与银行签署贷款合同，和房子有没有交房没有直接的关系，所签署的贷款合同具有被有法律效力，如果随意停止还款，会影响到自己的个人征信。买房子烂尾之后，比较好的方法就是要先和开发商沟通，如果已经确定开发商无力再继续建造房子，要及早的上诉，维护自己的合法权益。

逾期偿还银行贷款的法律后果还是比较严重的，因为一旦出现逾期，银行就会看到逾期的还款记录，之后再尝试申请一些其他的贷款，比如说申请信用卡或者是消费贷款都会受到影响，而且也会产生相应的罚息和滞纳金，如果时间比较长了还会被银行起诉，银行会在签署房贷合同当中设置违约条款，再连续3次或累计6次逾期之后，会要求一次性的偿还所有的贷款本息。

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商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款。

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款1

烂尾楼怎么停止还贷款

1、起诉开发商。

2、解除购房合同并向开发商要回买房款。

3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。

注意，购房与房贷合同未解除，不能停止还款，否则不但影响个人征信，银行还可按合同条款以抵押房产或其他财务来追款，情节严重甚至会被银行起诉。

买房遇到烂尾楼要怎么解决

1、房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款2

房子烂尾了可以申请停贷，但是能不能够同意的话，是需要根据银行来进行判断的。从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的.债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱换上。

再严重点，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。

在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。

实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了。在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。

这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。

留给业主的大多只剩下一条路，那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。

法律在这一块还有好的一点，那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候，业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子，因为房本没下来之前，房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子，可以是多套房子，因为这些房子如果被执行，大多数是贱卖的，只查封一套房子基本上是赔本的。

在我们的日常生活当中，现在购买房屋的话一定要对相关的资质进行非常谨慎的审核，比如说需要了解一下开发商的经济方面的实力，因为现在有很多的烂尾楼会导致后期出现很大的问题，比如说后期可能需要申请停贷款。

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款3

烂尾楼停贷影响

首先，主贷人的征信报告会影响。

不管是断供还是停贷，最直接的影响，莫过于主贷人的个人征信报告了。

我们向银行贷款，只要贷款发放了，就会在我们的征信报告中有这笔贷款记录，只有保证每个月按时还款，才能在征信报告里留下履约良好的记录。

一旦我们断供，征信报告中马上就会留下逾期记录，次数多了以后，就会导致自己征信不良，那么所有的金融机构都不会给我们再发放贷款了，成为所谓的“黑户”。

这些业主们，已经做好了变成“黑户”的准备，即使今后很长时间没有贷款的资质，他们也认了，毕竟相对于房产而言，征信问题也显得不那么重要了。

其次，给业主们带来诉讼官司。

银行已经把贷款发放了，资金已经进了开发商的口袋，按道理银行这一次也比较冤枉，本来只是想赚个存贷利差，没想到现在本金都保不住了。

为了资产保全，银行除了进行正常的催收工作以外，还会对逾期的业主们统一进行诉讼，虽然另一方面银行可能还会腾出手来核查开发商的问题，但这两条线肯定是并行的，银行的制度也是如此。

这也就意味着，这些停贷的业主会收到法院寄来的传票，他们还得和银行打官司，而且这种官司，一般都是客户打输。

所以，最后业主们大概率会成为失信被执行人，一些财产也会被司法冻结，等到整件事情彻查清楚，才有可能恢复正常。

最后，烂尾楼盘无法脱手。

业主们这样的举动，最完美的解决方案就是开发商同意重新开工，把烂尾楼盘建好，然后大家都可以住进新房子。

不过，事情肯定不是我们想象的那么简单，这么多开发商暴雷，说明整体的房地产市场出现了问题。

即使最后这些业主们取得了胜利，这样的楼盘也全国出名了，以后想卖出去，那也是难上加难。

所以，这些房子只能留给自己住了，除非低于市场价很多，要不然没有人敢接手，大家都怕房子有什么问题，或者还有什么手续没有捋清楚，给自己带来不必要的麻烦。

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