中国房贷最高利率是多少？

房产证贷款可以贷几年

房产证贷款 即 房产抵押贷款 ，最高五成，最长10年。就是说，如果一套房子估价100万，银行最多贷50万给你，更大的可能是只贷40万给你。最长期限为10年，有可能是5年、6年、7年根据你的征信、还款能力等进行评估。还有， 抵押贷款 一般都会利率上浮，一般是10%-20%(1天前)　一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。 房产证 作为 房屋产权证 明，借款人可以将其 抵押 以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的 身份证 、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对 贷款申请 的审批速度。 《 商品房 销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理 土地使用权 变更和 房屋所有权 登记手续。

房屋最多可以贷款几年？

没有实行也不想关注，按照银行贷款规定来看，房贷最多可贷年限是30年。一般银行会按照法定退休五年后的年龄（男65退休，女60退休）减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的最高年限了。也就是说，房贷最高可贷到65岁，当然具体情况要以申贷行规定为准。比如说工商银行购房贷款期限与借款人年龄之和不能超过65年，房贷最短1年，最长30年；而光大银行借款人年龄与贷款时间不能超过65年，房贷最长期限为30年。拓展资料：住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。申请条件住房贷款（公积金贷款）申请条件：（1）具有有效的身份证明；（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

房贷最多可以贷多少年

现在的人买房子大多采用按揭贷款的方式，一次性支付全款的人还是比较少的。选择按揭贷款买房的时候，人们除了会关心贷款的额度和贷款的利率以外，房屋贷款的年限通常也是人们考虑的范畴。那么，房贷最多可以贷多少年呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

房贷的最高年限一般为30年，影响房屋贷款年限主要有四大因素，它们分别是贷款人的年龄、抵押房产的房龄、贷款人的还款能力以及公积金缴存比例，下面就这些因素分别展开来叙述吧。

贷款人的年龄

贷款申请人的年纪越大，能够获得的贷款申请年限就越短，甚至于被银行拒绝贷款。按照目前我国大部分银行的相关规定，贷款申请人的年龄最多不能超过65周岁，贷款申请人年龄越小能够申请到的贷款期限就越长。

抵押房产的房龄

如果抵押房屋的房龄超过了20年，这种情况下贷款是会被银行拒绝的。银行会根据房产剩余所有权时间和房产新旧程度来综合评估贷款的额度和期限，新房则没有这方面的考虑。

贷款人的还款能力

通常情况下，贷款人的还款能力越强，贷款获得的期限则越短。如果贷款申请人具有稳定的工作和较高的收入来源，银行一般都会建议贷款申请人选择短期贷款申请，来保障贷款能够顺利回收。

公积金缴存比例

选择住房公积金贷款的时候，银行一般会对高收入人群要求比较严格，公积金缴存的比例越高，贷款的年限则越短。

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