房子还贷多久可以二次贷款啊？

房贷没还完可以二次抵押贷款吗，可以

不可以。

一、原因：

贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

二、解决方法：

首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

三、二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

扩展资料：

一、房屋二次抵押贷款的额度

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房屋二次抵押贷款的期限

二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

参考资料：凤凰网——房子可以二次抵押贷款吗? ，凤凰网——按揭的房贷还没还完，可以进行二次抵押吗？

房贷二次抵押贷款要多久？

二次抵押要看征信的。

1、房贷的二次抵押看征信的，因为是在还贷时抵押个人房贷。贷款机构可以通过征信调查了解借款人是否按时还款，从而判断其是否具备还款能力。如果发现房贷逾期，就会质疑借款人的还贷能力，不会轻易批贷。

2、此外，房贷二级抵押风险较大。很多机构不做这样的贷款，贷款额度也不会很高，所以这样的贷款不容易申请。

3、房屋二级抵押贷款多久可以完成，主要取决于银行的审核速度和放款速度。如果当前银行的业务量较小，银行的审核速度和贷款速度会比较快。房屋二级抵押贷款从申请到放款，半个月左右即可完成。如果业务量大，可能需要20天到1个月左右。

4、另外，每家银行的审核速度都不一样。如果用户是银行的优质客户，可以获得优先审核权。

一、房地产二级抵押贷款流程

1、首先，您需要向贷款银行提交二次抵押申请材料。经银行评估同意相应房屋后，银行方可办理二次抵押手续。这里的贷款银行是你之前申请贷款的银行，因为同一个房产不能抵押给不同的银行。

2、申请获批后，需向银行提交贷款所需资料。银行的审核员会审核你的资料，审核后告诉你结果。

3、审核通过后，银行会与申请人当面签字。您需要与银行签订二次抵押合同，并办理贷款合同的公证手续。

4、办理抵押登记手续后，银行将在指定日期向您发放贷款。

5、房地产二次抵押贷款是指该房地产仍处于抵押状态，处于正常还款状态。房产权人决定用该房产再次向银行申请抵押贷款，在再次申请抵押贷款前未结清前次抵押贷款，故后次贷款为房地产二次抵押贷款.

6、征信调查记录个人过去的信用行为，这些行为会影响个人未来的经济活动。这些行为反映在个人信用报告中，通常被称为“信用记录”。直到 2012 年，中国现行法律体系中还没有法律或法规为征信业务活动提供直接依据。国务院法制办曾于2009年10月发布《征信管理条例（征求意见稿）》全文，就征信管理条例征求社会各界意见。

希望能够给到你帮助。

商品房可以二次贷款吗

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生活中不少人在遇到急需用钱的情况时，都会选择到银行办理房屋抵押贷款，但许多人在办理抵押贷款时还未将还贷还清，那么商品房可以二次贷款吗?房屋二次抵押贷款要满足哪些条件呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、商品房可以二次贷款吗

商品房是可以办理二次贷款的，但需注意的是办理房屋二次贷款时，必须在一定的可贷空间内进行操作，也就是说如果第一次房屋贷款的额度已接近总房款的百分之七十，二次贷款的额度并不多，但如果第一次房屋贷款的额度仅为总房款的百分之三十，能够大幅提高二次贷款的额度。

二、房屋二次抵押贷款要满足哪些条件

1、办理房屋二次抵押贷款时，要求用于抵押的房屋必须为现房，且该房产已办理了抵押登记手续，房屋抵押权人为办理银行，同时还要求房屋办理了保险，银行为保险单正本的执管人，且该房产具有二次抵押贷款额度。

2、申请人具有完全民事行为能力，且拥有稳定的收入及工作，自身征信记录良好，同时用于抵押的房产还需为发展潜力较大的商业用房或商品住房，不仅如此，还要求办理二次抵押贷款的银行需与办理首次抵押贷款的银行为同一家。

3、在办理房屋二次抵押贷款时，部分银行会要求申请人办理保险，且要求申请人按时还贷的时间达到一定年限，如中国银行，要求申请人在办理房屋二次抵押贷款的时候，按时还贷时间达到两年。

总结：商品房可以二次贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，在办理二次房屋抵押贷款手续之前，应先到银行进行咨询，看自己是否符合二次抵押贷款的条件，且查看该房屋是否有二次贷款额度。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

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还了一次房贷还能还第二次吗

1.房贷正常还款是没有次数限制的

还款就是在还款日之前往银行卡里存钱、转账等，都是可以的，只要银行卡里有足够的余额够还贷款即可。如果还款次数被限制了可以打给客服咨询。

2.房贷提前还款是有次数限制的。提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。

房贷从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金。是否收取违约金，各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会，并没有一个相关规定。

按揭房多久可以二次贷款？房贷改固定利率后悔了怎么办？

贷款房什么时候可以二次贷款？

一般来说，虽说借款人现阶段名下房子是已经借款的，但只要有一定使用价值得话，房子还是能够开展二次抵押贷款的。所谓使用价值，实际上是指房子必须合乎这个条件：还贷早已远远超过了三成首付的那一部分、房子有一定发展潜力、本钱早已还款了一半左右。合乎这个条件得话，借款人就可以把房子做为质押物，去银行办理二次抵押贷款了。

一般来说，毕竟是二次抵押，因此风险性也是非常大的。绝大多数金融机构也不愿意为生疏房屋申请二次抵押贷款，因此建议借款人最好直接从申贷银行申请办理二次抵押贷款。

二次抵押贷款的贷款还款方式还是比较千变万化的，贷款还款方式可以选择等额本息还款，也可以先息后本贷款，利率一般为5%-7%。能贷信用额度计算公式是：能贷信用额度＝房屋评估使用价值×70%-按揭贷款本钱，对银行二次贷款审核非常严格。

假定借款人的房子使用价值100万余元，假如借款50万，剩下50万，上述情况即可办理，假如借款80万，剩下20万，则没有一点申请办理二押其价值。

住房贷款改固定利率后悔了怎么办？

最先毫无疑问的是，贷款是再也不会让借款人把固定利率改成LPR利率的，终究以前在让借款人再选择住房贷款定价方式时就会有提到，每一个人有且仅有一次选择的权力，一旦明确以后就不会再变更，所以即便住房贷款改固定利率反悔了找金融机构也不行。但是借款人能通过这两种方式来降低自已的利息损失，一种是提前还房贷，一种是商转公，详细如下：

1、提前还房贷

此方法是能够当断则断的，由于提前还房贷后剩下的贷款利息就可以不用付了。但是提前还房贷大部分金融机构都会要求还款时间是在1年及以上才可以向保险公司提交申请，而且假如还款时长不够几年就可能要付款一笔合同违约金，不一样金融机构要求不一样，最好找借款行问清。

留意提前还房贷是能够省贷款利息，实际可省是多少还看贷款还款方式、已还贷款期限。一般像等额本息还款在还款额不得超过1/3以前都是最合适的，等额本金还款只需要在还款日1/2以前都是比较合适的。

2、商转公

如果借款人办好了商贷后非常符合公积金房贷标准，就可以直接申请办理商转公。商转公后剩下贷款本息按公积金房贷利率算利息，公积金房贷利率比商贷利率低是有目共睹的，因此中后期还可以剩余一笔利息费用。

留意商转公贷款额最大不得超过剩下商业贷款本钱，限期则需要减掉已还款限期明确最多贷款年限，而且必须要先到原商贷银行申请办理，批准后再筹款还清商贷才可以办公积金房贷。

公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款？第二套公积金贷款条件？

说到贷款买房子，狠毒人会选择使用住房公积金，使用公积金贷款主要就是缴纳住房公积金的人才能使用，属于贷款中最优惠的，并且利率也比较低，但是用公积金贷款也是有条件的，公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款？申请第二套公积金贷款条件？

说到 贷款买房 子，狠毒人会选择使用 住房公积金 ，使用公积金贷款主要就是缴纳住房公积金的人才能使用，属于贷款中最优惠的，并且利率也比较低，但是用公积金贷款也是有条件的，很多人不知道自己 提前还款 后，什么时候才能再次贷款。那么我就来告诉你公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款？第二套公积金 贷款条件 ？

公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款

这个需要分情况，当月还清，且在还清的前六个月都没有使用公积金的话，次月就有资格进行公积金贷款。若在结清时或是结清的前6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。具体情况如下：

1、要办理公积金二次贷款的必须 首套房贷款 已经完全结清，另外在二次申请的时间节点往前推此公积金账户必须连续缴存六个月以上；

2、办理二次公积金贷款的人群必须具有稳定的工作和良好的收入，信誉要好；

3、夫妻双方如果有一方办理了住房公积金贷款，再未结清此贷款之前，夫妻双方的公积金账户都不可以用来再次办理公积金贷款。想二次申请公积金贷款有这么几个前提，即持续的连续缴存、 一套房贷 款已经结清，只有满足这些条件方可申请办理二次贷款。

4、上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款。一个人只允许同时贷一次公积金贷款。

第二套公积金贷款条件

1、申请 二套房 公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清 首套房公积金贷款 。

2、第二套住房贷款的 首付比例 不得低于60％，每个地区的规定是不一样的。

3、个人 征信 没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。

4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认！

以上是我介绍的公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款？第二套公积金贷款条件？对于公积金贷款的问题我们已经了解，我们要互道贷款也是有政策的，不同的 贷款方式 ，贷款的政策是不一样的，当然了想要贷款更顺利，政策以及条件都是要了解清楚的。

对于房子还贷多久可以二次贷款和房子还贷多久可以二次贷款啊的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。