资阳商业贷款和公积金贷款哪个好？

资阳的公积金能贷款买商铺吗?

可以的

公积金贷款的条件：

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

四川资阳：新购房屋住房公积金可提可贷 实行公积金家庭代际互助

6月7日，观点新媒体获悉，四川资阳市于近期印发《促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

据了解，《通知》显示，新购房屋住房公积金可提可贷。在本市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，可申请提取未纳入贷款额度计算的缴存余额，但提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。

此外，实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

值得注意的是，《通知》还称，引导金融机构降低商业性个人住房贷款的首付比例、贷款利率，加大支持刚性住房和改善性住房力度，更好满足购房者合理住房需求。加大对房地产开发项目的金融支持力度，加快房地产信贷投放。金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷；对到期还款困难的，予以展期或续贷。取消住房按揭保证金。对新签订商品房预售资金监管协议的项目，将开发企业按揭贷款阶段性担保纳入商品房预售资金监管范围，金融机构及住房公积金中心不再收取按揭贷款保证金。

四川资阳可以商贷转公积金吗，成都的公积金？

如果你已经办理了商业贷款，那么就不可以再转成公积金贷款了。如果还没有办理商业贷款的话，那么就可以用公积金贷款买房的。

四川资阳：首套房商贷利率降至4.9%，5月买房送现金补贴

（记者 庞静涛）5月7日，澎湃新闻从四川省资阳市住房和城乡建设局获悉，该市近日下发推动房地产业稳增长促发展的文件，涉及公积金、预售资金、房贷利率、首付等六方面。

文件称，下一步，资阳市将继续坚持“一城一策”思路，用好用活省住建厅房地产调控工具箱，做好土地利用、规划指标、预售许可、资金监管、房屋征收、购房奖励等方面的政策储备，采取“走出去”与“请进来”相结合的方式加大城市品牌推介及房地产营销力度，精准实施积极的房地产调控措施，全力推动房地产业实现质的稳步提升和量的合理增长。

举办“网络 ”房交会。5月1日至31日，开展“网络房交会 ”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利，带动房地产及上下游产业销售，促进消费。

资阳在调整住房公积金政策，提高公积金贷款额度和首付比例方面，将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元，首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高层次人才“又提又贷”，最高贷款额度由50万元提高到70万元。

文件明确民营企业可根据企业人才战略和自身经营情况，在5%至12%的范围内，执行各类职工差异化单位配缴比例。支持灵活就业人员改善家庭居住条件，贷款额度与该市单位缴存职工享有同等贷款额度，并参照相同方式计算可贷额度。

引导住房贷款利率下行方面，文件要求召开资阳市市场利率定价自律机制联席会，传达房地产贷款利率调控政策，引导银行机构按照利率市场化要求，有序降低个人住房贷款利率，从4月14日起，首套房商业贷款利率由3月末的5.75%调整为4.9%，二套房由6.07%调整为5.4%，分别下调了0.85和0.67个百分点。

优化预售资金监管方面，资阳将预售资金监管期限延展至房屋所有权首次登记为止；将贷款银行或住房公积金管理机构投放贷款资金的时间由20日调整为直接转入监管账户；增加销售进度达到50%或主体封顶时评估风险，调整监管比例，确保后续重点监管资金能够保障工程建设；支持企业不超过支付比例10%的重点资金，专项用于支付民工工资和工程款。

资阳市还将开展中介机构整治。组建工作专班，编制工作方案，持续开展房地产市场中介机构整治活动，重点打击假中介、黑中介恶中介捆绑抱团、恶意提高渠道费用、阻碍买卖双方正常交易等行为，维护开发企业及购房群众正当利益。

引导促进车位销售方面，资阳将强化销售管理，制定租售方案，引导企业合理定价，防止开发企业擅自提高车位价格，推动去年9月至12月网签销售1万余个车位，同比增长42%。

贷款买房哪种方式最省钱？公积金贷款与商贷大比拼

目前，在中国买房有两种付款方式，一种是全款，另外一种是 贷款 。一套房子少则几十万，多则上千万，所以不少人会选择贷款买房。

贷款买房可以分为商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式哪一种更划算呢？两者间的差异是什么？只有选择合适的贷款方式，才能够少花点钱。

公积金贷款和商业贷款比较

公积金贷款与商业贷款相比，两者的贷款 利率 和额度都会有所差别。公积金贷款要划算很多，因为公积金贷款利率比较低，我国公积金贷款利率是全国统一的，五年期以上的公积金贷款利率为3.25%，而我们商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%。

目前大部分银行首套房商业贷款利率会上浮10%左右，也就是我国的实际商业房贷利率还会高于4.9%，贷款利率越高，那么借款人需要承担的贷款利息费用就会越多，可见贷款买房选择住房公积金贷款会根据划算。

不过公积金贷款也有较多条件限制，例如贷款额度、贷款期限等方面都有限制。此外，还需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能够申请公积金贷款。

所以大家在办理公积金贷款业务前，最好到当地公积金管理中心了解清楚贷款要求，之后再根据自身情况申请公积金贷款。

公积金贷款流程

如今我国的房价高昂，对于大部分家庭来说，全款买房是比较困难的，因此有越来越多的人会选择贷款买房。公积金贷款是 按揭 贷款中最常见的一种贷款方式，由于公积金贷款利率比商业贷款 利率低 ，因此公积金贷款更受人们喜爱，那么公积金贷款怎么贷？

办理住房公积金贷款流程：

1、提出申请：当购房者决定办理住房公积金贷款时，可以先向当地住房公积金管理中心咨询贷款相关事宜，看自己是否符合公积金贷款条件，在满足条件的情况下可直接填写住房公积金贷款申请表，正式提出贷款申请。

2、银行审核：当借款人填完贷款申请资料后提交给银行，由银行对借款人提供的资料进行审核，当审核通过后，银行会将借款申请资料报送到当地的住房公积金管理中心。

3、公积金中心审批：当公积金管理中心收到银行报送的资料后，会对借款人的贷款申请进行最终审核，之后会将审核的结果通知银行。

4、发放贷款：当审批通过后，银行就会通知借款人办理相关手续，之后公积金管理中心会委托银行发放贷款，获得贷款资金的用户，按时偿还欠款即可。

公积金贷款利率及条件

目前我国公积金贷款利率是统一标准，不存在利率上浮情况，五年期以下的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的公积金贷款利率为3.25%，公积金贷款利率虽然比较低，但并不是人人都可以办理公积金贷款，办理住房公积金贷款，借款人一般需要满足以下条件：

1、借款人连续足额缴纳住房公积金满6个月以上，有部分地区要求连续足额缴纳住房公积金满12个月以上；

2、借款人购房行为真实有效，可以提供购房合同等资料，并且可以支付30%以上的房屋 首付 款项；

3、借款人具备偿还贷款本息的能力；

4、借款人个人信用状况良好；

5、借款人满足公积金管理中心及银行规定的其他条件。

总结：公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，用好公积金，你在买房子时可以省不少钱。

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