2020上海买房贷款要什么条件？

上海贷款几百万买房正常吗

正常的，因为上海的房价高，一套房子可能需要五六百万，或者上千万，这样贷款几百万就是很正常的事情了。

要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

我在深圳市南山区，这里房价非常高，很多房子单价超过10万，总价超过千万。

即使是这样，人们都在排队抢购新房。二手学区房也十分抢手，很多楼盘仅有一两套房子在卖，有的楼盘甚至是零房源。

我认识一个朋友，和我是高中同学，她最近在南山区，买了一套近一千万的房子，房子在蛇口，是名校学区房。她是改善型购房，买房目的是给孩子入读名校（育才学校），实际上，对于育才学区房，总价千万并不贵，已经算是笋盘了。

她是82年出生的女士，2010年两夫妻来深圳奋斗，她们自己做生意，在南油从事服装批发，兼营一家天猫店。正常情况下，他们家庭年收入，可以超过100万。她们此前在宝安已经买了一套60多平米的小户型。

她是7.15以前买的房子，由于是二套房，首付需要5成，也就是500万。她手里并没有这么多现金，好在夫妻俩早年在东莞，买了一套别墅，他们把这套别墅卖了，扣除银行贷款后，净入手200多万，加上原有积蓄，这才凑足首付。

贷款利率上浮10%，500万按揭做成30年，月供近30000，对于他们接近10万的月收入，压力虽然有，但不是很大。他们买这套房子，还支付中介佣金150000，税费10几万（离婚做成首套，契税只要1%，银行由于有贷款记录，必须首付50%）。

年收入至少要50万以上，不一定非要上班族，深圳的银行非常灵活，自己做生意，做自由职业者，只要收入真实，银行流水真实，或者提供真实的股票账户余额证明，理财账户余额证明，银行都非常乐意放贷款，通常会秒批。

我有过多次贷款经历，深圳的银行和内地银行不一样，它们更加愿意给自由职业者放贷款。我本人就是自由职业者，每次房贷都是秒批，和我同时申请房贷的邻居，往往都要晚一段时间才能批下来。我身边有很多人，没有正式工作，人家照样能够贷款，买几百万上千万的房子。

如果你有房子，哪怕是小户型，就能以房换房，购房压力就会小很多。

实际上，大多数深圳人之所以买得起千万总价的房子，因为，人家原本就有房子，可以卖了做首付。

深圳人即使缩衣节食，也要买上千万的房子，为什么？原因很简单：为了学区配套。

他们大多数人也是迫不得已，为了让孩子入读公立名校，只能去买名校学区房。

知道这一点后，大家以后在买房时，也要重点关注学区配套，买好学区的房子，这种房子增值前景广阔，不用担心没人接手。有一个邻居，6年前买了龙岗深中龙初学区房，现在已经涨了两倍多了。

在北京，一套上千万的房产，按照商业贷款30%的比例，首付至少要300万，按揭30年，贷款700万，即使按基准利率4.65%计算，每月的按揭也高达36000块。按照月供不超越月收入一半的标准，月收入至少7万，年收入至少80万。

所以，一是你要有那几百万的首付，二是你的每月收入要足够稳定且高，中途不能有任何意外。当然，如果首次置业动不动就看1000万的房产，说明你具备一定的实力，担忧都是多余的 。

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要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

首先来说一下并不是说有钱就可以在一线城市买房的，在北上广深即使你再有钱也要符合当地的政策才有资格买房，比方说上海你必须拥有上海户籍或者社保交满5年以上，才会获得买房的资格。

暂且撇开有没有资格一说，如果想买1,000万的房产首套房的话，30%的首付，也就是说你先得拥有300万的现金。然后通过银行贷款700万，如果银行能够贷给你700万的话，那就说明你的实力是相当雄厚的，因为对普通人来说，银行会不可能放贷那么多。

700万按照贷款30年来计算，结合现在的银行利率，大概每个月还款在4万左右。按照每个月还款4万左右，你的月收入应该要达到8万，也就是说只有你的月收入达到了每月还款的一倍，银行才会放款，一个月8万的收入再乘以12个月，那基本上你的年收入就应该在100万左右。

所以得出的结论是，首先你得拥有300万的现金，然后再加稳定的年收入100万的流水，这样的话应该可以去买价值1,000万的房产。

年收入要百万左右吧？这样还得不吃不喝攒几年首付呢。其实买一千万以上房的大部分人都是已经有钱了。

估计税后要8万左右，而且有一点很重要，收入来源不能断档。

其实不管在一线还是二线，千万的房产还是挺多的，只能感慨一下，有钱人真多！

说说我自己吧，我买不起千万房产，但可以对比看看，2套房子，购买时分别380万和250万。都是三成首付，贷款分别是250万和180万，每月还款1.3万和1万。算下千万房产光贷款每个月估计就要还3.6万多。

下面是我的两套房子，买了以后就没怎么涨！有一套还跌了！！

我家的车子是奔驰C，也是贷款一半，每月还4000还三年。千万房产大佬保守开个E或5系，或者家里两辆，家用和远门，如果也是贷款买，车子估计每月也要还8000到1万，加上各种保养、保险，车子的费用每月要1.5万。如果全款买的车子，每月5000。（别跟我说千万房产没有贷款买车的）

我家还有个小小吞金兽，每月平均下来5000，没细算，应该不止。毕竟才不到三岁，没有补习班，只有幼教班，花的不多。千万房产的大佬相对的在教育上的支出肯定只多不少，按1万一月算。

家人每月的伙食费，包括零食、宝宝餐，大概5000吧。千万房产大佬上个小系数，按8000算。

平时的应酬，这个说不准。我这边每个月至少也要3000，当然公司给报销了。大佬应酬只多不少，按5000一个月算吧。

家人的 娱乐 ，每年四、五万是要的，现在住宿一晚，家人套都得1000左右，加上交通费用，差不多吧。大佬比较忙，也按照5万一年不过分吧。

3C产品、家用电器的更新，一年2万不多。我和老婆基本上会买隔代的苹果，我是11，老婆买的12，等13出来我可能会换，这是我家的习惯，千万房产的大佬对3C产品的支出，每年3万不多。

每年的医疗费用，我也没算，今年36了，感觉经常去医院，每次都要花个三四百。再加上最近又植牙、补牙这些费钱的，今年家人光是在牙齿上就花了4万。有宝宝以后，去医院更是频繁，小朋友的拉肚子、感冒，都不敢在家里抗，每次去医院也有个小几百。一年下来千万房产大佬不得花个2、3万。

上面这么一算每月开销就只少要7万多，买千万房产后，要想维持正常的生活，那么每月税后净收入8万是最基本的，不然难以维持。

而且最重要的一点，每月的收入不能有断档。所以除了刚需，现阶段买房要谨慎，一旦房贷还不上，银行就会拍卖你的房产，得不偿失。

我都有点后悔买了第二套房子，期房，还没有房产证，但是每月要还款1万。拿到证三年内不能卖，光这几年的利息每年就6万，可以卖了要等四年后，那时候的房价还不知道涨跌。

所以，想买千万房产一定要有实力，每个月净收入至少8万且能保证后面30年收入只多不少才行！

首付300万，贷款700万。贷款30年，按2021年5年LPR利率4.65%计算。两种方案：

方案一：等额本息贷款方式每月还款36,094.58元，利息总额为5,994,047.57元，

方案二：等额本金贷款方式首月还款46,569.44元，其中每月偿还本金19,444.44元。利息总额为4,896,062.50元。其中前10年还款金额都在4万以上，中间10年还款金额在3万以上。

如果选择方案一等额本息还款，月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入5.4万，年收入64.8万而且是税后。

如果是方案二等额本金还款，前十年月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入6万以上，年收入税后72万。

起码年薪百万以上呗！就算年薪百万也要不吃不喝十年才能买得起啦！年薪百万要是去掉吃用开销这辈子都买不了一千万的房子啦！起码月薪超过十万可以买房子啦！

在上海买千万的房子通常也不是凭空买的，大多数都是通过置换加上现金和贷款，按贷3成算，家庭收入至少要能达到4w一个月以上。

那要看时间和等级。上等人不花钱随时拎包入住。中等人花不多长时间花些散碎银孑即可入住。下等人花一生时间和一生的财富或可入住叫魂归故里。乞丐得花十生十世的时间讨够那些钱然后如释重负地心花怒放地毫不犹豫地迫不急待地背着蛇皮袋，挎着无边篮，拄着打狗棍，啃着叫化鸡，牵着金毛犬，指点着可笑之人也被可笑着高高兴兴地平平安安地幸福感满满地入住，嘴里还哼着大风歌，风风火火闯九州哇。

在一线城市，要购买总价一千万的房产，已经算是中产以上的阶层了。

有一个特别简单的测算惯例，即家庭年收入的5-8倍，为购房的支付力。换句话说，在买了这一千万的房子之后，你的家庭不会因为房贷、或者手里资金不足而影响生活质量，这里说的生活质量，包括家庭正常的生活开支、保险费用、 旅游 基金、医疗基金、教育基金、养老基金几方面。

因此，一千万的房产，购买人家庭收入至少年收入150-200万比较合理。

上海的房子动辄都是上千万的，买得起上千万房子的人真的有这么多吗？

现在能够一下子拿出来上千万买房的人确实不多。

上海一套房上千万，大部分买房人也是一下子拿不出来全款的，大概率也都是贷款买房，但是也有少部分是全款买房子，但是这样的毕竟是少数家庭了。

现在能够一下子拿出来上千万买房的人确实不多。

上海一套房上千万，大部分买房人也是一下子拿不出来全款的，大概率也都是贷款买房，但是也有少部分是全款买房子，但是这样的毕竟是少数家庭了。

根据胡润财富报告的数据，现在全国拥有1000万以上资产的家庭大概只有202万户，大概占到全国家庭总数4.3亿户的0.47%，也就是大概10000户家庭中，有47户家庭资产超过了1000万元。

但是家庭总资产是包含房产在内的，而且很多家庭房产都占据了家庭资产的大部分，因此，能够一下子拿出来1000万买房子的家庭可能就更少了。全国来说，可能有几十万户家庭有可能有1000万的金融资产，有可能一下子拿出来1000万买房子，而全国大部分家庭可能都是很难一下子拿出来1000万元去买房子的，可能还是需要贷款买房子的。



从上海来说，虽然上海平均工资很高，但是能够一下子拿出来1000万买房的家庭可能也不算多。根据胡润财富报告，上海资产超过千万的家庭总数大概是25.5万户，而家庭资产也是包含房产在内的。

上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗？

这么说吧，北京都不需要取消限购，只需要稍微放松一点点，房价马上起飞，如果取消限购，那这点房子跟本不够卖的。我身边的同事，无论来自哪，无论多大岁数，无论有房没房，都一直在关注着房产，也随时都储备着几个目标，只要有资格了，马上就买。不用管他们哪来的钱，只能说有钱人实在太多太多了。

真的多，我楼下刚刚买了一套瑞虹房子3180W，人家全款，不要嫌房子贵，怪自己没有本事！

能够拥有千万财富的家庭在全国可能也就是200多万户，而上海的人口2415万，住宅数量就达750万套，加上北京和深圳的房产，估计也要达到2000万套。让仅拥有200万的千万家庭去垄断10倍的千万以上房产，这几乎是不可能的。即便是部分通过按揭贷款来实现，那也是只是一个零头而已。

在上海固然有千万以上的房产，可上海的均价也是在6 8万/平米，房产均价也就是在500万左右/套，这才是相对比较的价格。虽然今年房价出现了上涨，房产均价也是得到了上升，笔者认为上海如今600万/套也就一种均价的极限，再高也是无法承受。

如以600万/套的上海房产，那么200万首付 400万按揭，以LPR4.65%30年进行分析，那么每年也要至少支付25万，三口之家需要多少年收入才能够满足要求呢？

在上海平均每人年基本开支（男主人含车费和交际，女主人含化妆品和美容，孩子含教育和培训）6 8万，这样三人合计20万，加上其他费用5万，总收入至少要达到50万/年的家庭税后收入。可要是在上海一年收入超过50万以上的家庭数量比例会是多少呢？35万以上估计可以超过30%，可要50万以上，那最多也就10%的家庭可以满足此要求。要想在上海购买也是十分困难之事。更别说千万房产，那就是凤毛麟角。

在上海周边地区可以购买房产300万左右并按揭至少要35万年家庭收入，这样估计也就是达到家庭数量的30%；在上海郊区可以购买房产500万以上并按揭至少要50万年家庭收入，这估计也就是上海家庭数量的约10%；要购买千万房产并按揭，至少需要100万年家庭收入，这样估计最多也就3% 5%的家庭拥有这样的收入，上海也就是20万 30万户家庭。

现在的一千万和多年前的一千万完全不一样的概念了，一千万并不多，反正我身边认识的人一千万比比皆是，一年赚几千万或者赚几百万的很多，其实主要是限购，不限购我估计房子能上天

中国接近十四亿人口，据最新胡润发布的数据，中国家庭资产超过千万的已经突破了两百万户，哪怕里面有很多是因为房产增值，但是找个买千万房产的人还是很好找，而且还有一个最重要的原因

谁规定了买房子就要全款？绝大多数的人买房都是贷款买房，很少有全款买房的，千万的房产，首付多少？按照百分之三十来算，就是首付三百万，那中国三百万资产以上的家庭有多少？据不完全统计，超过一千万户，再说很多人买房是以小换大，然后把剩下的700万的房款是分期十年、二十年甚至三十年，如果说700万分三十年还，算上利息，每年的的还款额在40万到50万，你认为中国年收入超过50万以上的会少吗？

如果说北上广深的房子，值上千万，必须全款买，那这样的人肯定不多，如果不是全款，是贷款买房，那能买的起的人肯定很多

上海买新房象抢一样，一套房子总有好几人认筹。

买房实施摇号，摇号前都要提供银行的资金证明，另外还要交保证金，才具备摇号资格。现在，光具备上述条件还不够，还要叠加积分，才给参加摇号。

即使这样，最近的新房还是供不应求，大幅涨价。

更有甚者，某些大热楼盘，看房资格还要验资，即一般不给现场看房，除非提供资金证明。

基本上是拆迁户买，羊毛出在羊身上，另外就是真有钱的人买

直接拿出这么多的家庭不多，但是本地的只要不是太差的家庭置换基本都是1000w以上的了，住着6.700w的，手上有个200w，再贷点款很正常，难过的是外地第一代来上海的

应该有许多，一千万不及30年前的一万，其实千万也不多。。

有的人可以买多套啊

我想问问上海地区如何贷款买房

不知道你有没有一直在交公积金，假如满足要求的话可申请公积金贷款。在上海购买首套自住住房，个人较高贷款额度为50万元，家庭较高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的，个人较高贷款额度为60万元，家庭较高贷款额度位120万元。只要你满足缴纳一年以上社保且必须以家庭为单位、社保必须在购房时还在缴纳、公积金是单位替职工缴纳，自己与单位各承担一半、缴纳公积金满六个月且余额大于7500元这些条件，就可以申请。

或者你试试商业贷款，商业贷款利率虽然高，但是并没有住房公积金贷款那么多要求。居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的)申请商业性个人住房贷款，首付比例≥35%，在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的首付款比例≥50%，申请贷款之前千万不要频繁换工作，银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

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上海房价动辄上千万，买的起上千万房子的人真的有那么多吗？

其实有很多人都是想让自己在一些比较发达的城市有一套房子的，而且也想要让自己在那些城市里面过一个更好的生活，而且也能够让自己生活得更加的幸福。

上海就是一个经济发达的城市，而且也是能够让很多人都向往的城市，上海是有很多人都在那里务工的，而且也是有很多人都能够在那里有个比较好的居住。上海房价动辄上千万，买的起上千万房子的人真的有那么多吗？我认为并没有那么多。之所以这么说，主要有三个原因:

一、有钱的人是少数。

虽然说我认为买得起上千万房子的人并没有那么多，可是这也不会影响到房子的价格，因为很多时候房子都是有一个比较多的需求量的，就算是很多人没有什么钱，有钱的人是少数，我认为还是会有人想要去买，因为他们可以贷款，而且他们也可以通过让自己去借钱来让自己买房子。我的确认为买得起上千万房子的人没有那么多。

二、有很多人都需要养自己的家庭。

我觉得的确是没有那么多人买得起上千万房子，因为有很多人都是需要养活自己的家庭的。很多人可能连自己的家庭都不能够有个比较好的保障。那么他们如何去让自己买这么贵的房子呢？因此在我看来，我认为正是因为有很多人需要养活自己的家庭，所以才没有这么多人会买得起这么贵的房子。

三、有很多人都没有很多钱剩余。

其实不管怎么说，有很多人都不能够让自己有多余的钱剩余，因为很多时候有很多人都需要让自己去生活，而且他们也需要让自己有一个比较大的支出，很多时候他们并不会剩很多钱，而且也没有这么多钱去买这么贵的房子。

以上就是我的看法，大家有什么想法吗？

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