英国贷款基准利率？

在欧洲货币市场上,美元的贷款利率

19%。在欧洲货币市场上，美元的贷款利率为19%。欧洲科技具备优势和影响力：欧洲位于东半球的西北部，北临北冰洋，西濒大西洋。

3.伦敦银行贷款利率是10%，纽约银行存款利率是6%，英镑对美元汇率是1：1.8，如果6个月期期货

1、假设现有100英镑，存6个月。

100*10%/2=5英镑利息

100*1.8*6%/2=5.4美元利息

5*1.8=9美元5.4美元，所以存在套利可能

2、

5.4/5=1.08

所以汇率是1:1.08

把1000美元存到英国银行一年的利息能达到多少

把1000美元存到英国银行一年的利息能达到5美元。

英国银行的利率是0.5%，所以1000美元一年的利率是5美元。

利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

海外买家在英国买房，到底该怎么贷款

其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以贷款哦，最高75%的贷款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？

我有幸请教了专攻英国市场的高级贷款和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行贷款，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。

汇率利率双底的叠加投资效应

从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？

“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国政府的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”

“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说政府求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上，而英国的贷款利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”

除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供贷款服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。贷款的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。

那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式，“interest only”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

·      总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。

·      使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。

·      扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

·      投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

首付可分期，贷款成数高

不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和贷款的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。

我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的贷款。并且在交屋前，不需要支付任何的贷款利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还贷款。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付贷款利息，并且有稳定的现金流入账。

平和心态，提前咨询准备

申请英国银行贷款，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于贷款条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向贷款银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得贷款的首要前提。

Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成贷款下放不及时或者贷款成数较少。但是这些问题，只要积极配合贷款顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触贷款投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。贷款顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心贷款的问题。

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伦敦买房自住房贷款利率

贷款申请

海外置业投资房产如今成了很多人的选择，而英国房产更是以其特有的魅力吸引了了很多国人的青睐，因此今天小编就为大家介绍一下在英国买房贷款方面的相关内容，一起来看看吧！

贷款利率：英国的房贷利率采用浮动利率，买房需求的不同，有所区别。自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（英国基准利率0.75%，贷款利率3.7%左右）

贷款比例：国内买家能获得的房贷比例跟自身资质（财务状况等）、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

贷款年限：最长贷款年限为25年

汇款方式：每人每年不超过5万美元限额的限制（对于部分国内投资者来说，找多个人帮忙往投资者在英国的银行账户中汇款较为可行）

还款方式：等额本息和先还息后还本这两种方式

申请材料：（各家银行大同小异，基本包括以下）*申请人的护照和身份证；*申请人最近12个月的银行流水（保持工资收入，部分银行要求近期流水，不要有空档期）；*申请人近3个月的工资单；*申请人收入证明；*申请人存款证明；*房屋合同税单；*征信；

贷款申请流程：

① 交房前6-7个月左右准备上述材料；② 银行一个月左右出预批；③ 估价2—3周（房产质量和房产价值报告，会影响银行最终批出的贷款额度）；④ 根据估价报告及申请人收入状况，银行给予最终的贷款额度。（所有流程均需通过律师进行，降低贷款风险）

对于英国贷款汇率是多少美元和英国贷款基准利率的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。