二手房贷款流程及费用标准？

二手房贷款条件和注意事项

;     不少的朋友因为买不起房，而选择二手房贷款，但是办理购房贷款又是我们必须要面对的购房程序之一。而不少的朋友不知道该如何去着手准备，我们接下来看看二手房贷款所需的条件和应该注意些什么呢？

      二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房要求

      (1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

      (2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

      (3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

      (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

借款人所需条件

      (1)年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

      (2)具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

      (3)借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

      (4)借款人应提供的材料

      (5)夫妻双方身份证、户口本或外地人需暂住证和户口本

      (6)结婚证或离婚证或法院判决书或单身证明2份

      (7)收入证明(银行指定格式)

      (8)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

      其他证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。另外从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

      房屋卖主应提供材料：

      (1)夫妻双方身份证、户口本、结婚证

      (2)房产证

      如果卖方为企业需提供资料：

      (1)法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证

      注意事项：

      (1)在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，如果双方有其他的约定，一定要写在合同的附加条款中，同时要签订房管局的二手房交易合同。

      (2)双方约定好付款方式、付款日期以及付款数额。双方在银行实现交付，可以选择先取出现金再存入对方的账户，要记得保留凭证，避免出现经济纠纷。

      (3)在验收房屋时，要对房屋的内部设施进行仔细检查，看是否存在问题，要及时沟通交流。

      (4)要及时去物业公司办理物业过户。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房贷款流程 10个步骤做完基本就搞定了

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；

2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

二手房贷款政策规定

1、根据国务院的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。3、二手房贷款期限一般在二十年以内，并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄，贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。

法律依据:

《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

二手房贷款条件

根据我国相关法律规定，二手房贷款条件的条件：

1、年龄在18周岁以上，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁；

2、具有完全民事行为能力，有效的身份证明；

3、二手房的产权清晰，有房产权利证明；

4、有稳定的经济收入，有按时足额还款的能力；

5、银行认可的担保；

6、具有不低于规定比例的自有资金；

7、银行的其他条件。

法律依据

《贷款通则》第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

二手房贷款什么意思 什么是二手房贷款

1、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

对于二手房贷款基本知识和二手房贷款流程及费用标准的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。