俄罗斯在打仗吗？

俄罗斯存在债务违约风险，将会对各国带来哪些影响？

一些评级机构和国际组织认为，俄罗斯正处于债务违约的边缘，但经济学家指出，俄罗斯的债务违约不会引发全球传染效应。由于西方政府对俄罗斯实施制裁，俄罗斯今年将经历严重衰退。

俄罗斯政府即将迎来许多关键的付款日期。俄罗斯必须支付约1.17亿美元的欧元债券息票。俄罗斯财政部长西尔维亚诺夫周一表示，俄罗斯财政部准备偿还部分外币债务，制裁使银行无法以发行货币偿还债务，俄罗斯将以卢布支付。战争和制裁还将对依赖俄罗斯能源供应的邻国产生重大的溢出效应，而俄罗斯-乌克兰战争已经造成了规模相当于二战期间的难民潮。

西方国家的制裁限制了俄罗斯获得资源和偿还债务的能力，这意味着俄罗斯的债务违约不再是不可能的。但当被问及这样的违约是否会引发全球金融危机时。全球银行对俄罗斯的总敞口约为1200亿美元，这并非微不足道，但“没有系统关联”。由于战争，国际货币基金组织将降低此前对2022年全球经济增长4.4%的预测，但表示全球经济总体趋势仍在上升。

美国等国家从新冠病毒迅速恢复，仍有强劲的经济增长。俄乌战争最严重的影响是推高全球大宗商品价格和通货膨胀，这可能导致非洲某些地区的饥饿和粮食不安全。主权违约国会会继续与持有人沟通，以解决问题，以便日后再次筹集资金。制裁使得俄罗斯外汇储备中的很大一部分被冻结，削弱了俄央行最后贷款人的能力，和俄罗斯的信用实力。为了减轻由此导致的高汇率和金融市场波动，保留剩余的外汇缓冲，俄政府引入资本管制措施，对非居民的政府债券持有人按时收到利息和本金的支付带来限制。                              

如果发生世界大战房贷还要还吗

如果你贷款买的房子，因为发生战争，被敌人炸了。那你的房贷，理论上还是必须要还的。你贷款买房，是欠银行的钱，是签了合约，具有法律效力的。理论上，不管发生任何情况，你都是要按照合约，把房贷还完的。

拓展资料

如果因为战争，房子损坏了，要不要继续还房贷，要看战争是哪种程度

1 . 世界性大战

如果发生的是世界大战，强国与强国之间的生死战。经济被打崩溃，社会秩序已经乱了。银行不能运营，人民需要为生存苦苦挣扎，哪里还能管的上什么房贷。这种情况下的战争，打赢的一方和打输的一方，实际上都是输家。规则、秩序、财富都清零。房贷，自然也就不需要还了。

2 . 局部的战争

如果发生局部战争，要看你所在的国家，是不是胜利的一方。就像现在俄罗斯打乌克兰，结果可以预料，一定是俄罗斯赢。

那作为战胜方，就可以把自己国家的损失统计下来，然后让战败的国家赔偿。俄罗斯人民的房子，因为战争被炸了。普京政府肯定会统计损失，让乌克兰赔偿损失。如果是贷款买的，那肯定就不用再还房贷了。那要是乌克兰人民的房子，被炸了，那就等于是白炸了。国家都打输了，哪里还顾得上底层的人民

3 . 试探性战争或者是误炸

如果是试探性的战争，一枚导弹刚好落在你家房子上，那就是你倒霉了。这个时候，就看你的国家强不强大了。国家强大，对方误炸，那不用你说，对方国家就乖乖的把钱赔偿给你。这个时候，你的房贷也不需要还。而且造成的财产损失，对方还要如额赔偿。如果你的国家很弱小，那可能一分钱都要不回来。

战争俄罗斯房价跌了吗

在俄乌战争爆发后，伴随着西方国家对俄罗斯的一系列制裁，不少企业纷纷出走，大量物业被空置。有人认为，对于中国等国家的企业而言，西方企业的退潮提供了一个抄底俄罗斯，尤其是莫斯科物业地产的良好机会；此外，鉴于卢布带来的不确定性，作为不动产的房子显然也更保险。

也有人认为，现在俄罗斯房价已经在暴涨，但长期需求并不活跃，此时入场将面临一些不确定性。



购置房产公告截图

在俄乌战争爆发后，俄罗斯楼市情况如何？业界又有哪些看法？

近5600万人民币，中国酵母一哥在莫斯科买房

资料显示，安琪酵母是全球最大的YE（Yeast Extract，在食品调味领域特指酵母抽提物）供应商和第二大干酵母供应商。它在中国境内，以及俄罗斯、埃及等地共建有12个工厂，酵母发酵总产能已达到31.6万吨。它在国内市场占比近60%，在全球占比超过15%，产销规模已全球第二。

7月13日晚间，安琪酵母发布公告称，旗下控股子公司安琪酵母（俄罗斯）有限公司拟在莫斯科购置一处房产，折合人民币5590万元(不含税)，其中购房款5575万元，其他交易费用15万元。

酵母巨头，怎么跑到俄罗斯买房去了？

公告显示，该资产建于2008年，位于莫斯科核心商务区ZEMLYANOY VAL路75号，系整体框架结构，总面积为2343.2平方米，地上5层，阁楼2层，地下负1楼为停车场。“交通十分便利，2分钟上城市内环快速路，到地铁环线TAGANSKAYA站步行5分钟。”

地图资料显示，该房产毗邻莫斯科河，距离红场非常近，位于市中心地带。



安琪酵母购置房产区位 图源谷歌地图

从公告来看，地理区位优势，是该房产吸引安琪酵母的一个重要原因。

安琪酵母俄罗斯子公司，其工厂位于利佩茨克市。该公司的营销部门也在这里成立，并负责俄语区市场营销和应用技术服务工作。但是利佩茨克市距离莫斯科480公里，不能很好地满足该公司发展需求。

莫斯科作为俄罗斯的政治、经济、科创中心和交通枢纽，显然不少条件要好得多。

安琪酵母解释称，在莫斯科购置房产，这是为了加快推进俄罗斯中亚市场深度开发和研发本地化。这将有助于该公司优化资源配置，充分发挥莫斯科的区域优势，并为其俄语区国际业务发展提供有力的支撑。综合来看，这有助于增强该公司持续盈利能力和综合竞争力。

这引发外界的好奇：在俄乌战争等因素下，现在买是否划算？俄罗斯楼市情况又是怎样的？

俄罗斯房地产市场，现在如何了？

公告显示，经俄罗斯当地第三方机构评估，该房产的市场价值6.23亿卢布，不含税市场价值为5.19亿卢布。最后确定的交易价格为不含税价格5.417亿卢布（约5575万元人民币）。结算时，按照支付当天俄罗斯央行卢布对人民币汇率，折算成卢布支付。

据时代财经本月14日报道，折算下来，这笔房产的单价在2.39万元/平方米左右，相比市场价值溢价率不到5%。有当地中介对其表示，中心区的商业物业一般都会有一些溢价，加上最近整体均价上涨，上述交易并不亏。

“现在莫斯科空置的物业多，讨价还价空间大，对于在当地有战略布局需要的企业来说容易实现抄底。”

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为，实际上俄罗斯尤其莫斯科的房价并没有下跌，甚至处于上涨过程，加上俄罗斯如今正在面临18%或更高的通胀，这意味着房价会继续上涨。考虑到俄乌战争、卢布面临的风险，与其持有大量卢币，不如买入一些房产资产等待情况好转。

这涉及一个问题：俄罗斯房地产市场，现在怎么样了？

俄罗斯联邦统计局数据显示，今年一季度，俄罗斯一手住房的平均价格约为每平方米10.92万卢布（去年同期为8.32万卢布）；当季二手住房的平均价格为每平方米8.99万卢布（去年同期为6.78万卢布）。尤其是近两年，俄罗斯房价增速明显加快。

从今年一季度的平均房价（俄罗斯卢布计价）来看，俄罗斯一手住房比去年同期上涨了31.28%，二手住房同比大约上涨了32.5%。



俄罗斯近年每平方米平均房价（俄罗斯卢布计价）呈攀升趋势

地产资讯网站“全球置业指南”（Global Property Guide）在本月13日的报道中表示，在俄乌战争仍在持续的背景下，俄罗斯房价意外飙升。扣除通胀因素的俄罗斯全国“真实”房价（real house price）在今年一季度同比上涨18.78%，较去年同期的5.23%增幅大步提速，这创下了自2007年三季度以来的最佳表现。文章特别提到，由于卢布波动、对俄制裁导致的通货膨胀高企，俄罗斯的房价名义增速还要更高。



图源“全球置业指南”网站

去年十月到今年1月，俄罗斯的年化通货膨胀率基本徘徊在8-9%之间的水平。但在俄乌战争及西方国家对俄制裁后，俄罗斯通货膨胀一路飙升：3月俄罗斯年化通货膨胀率达16.7%，创下七年新高；随后的4月续刷新高，升至17.8%——即使现在通胀稍有降温，其6月通胀率仍为15.9%的高位水平。

在俄乌战争爆发前的2月中旬，美元兑俄罗斯卢布约为1：75左右。但是到了俄乌战争爆发后3月11日，美元兑俄罗斯卢布盘中一度接近1：155，随后俄罗斯卢布汇率一路反弹。目前，美元对俄罗斯卢布汇率来到了1：55左右。汇率的波动影响着人们的理财选择，也让楼市受到一定影响。



俄罗斯年化通胀率近期走势 图源TradingEconomics

俄罗斯分析师：避险需求推动楼市，但需求不会长期活跃

俄罗斯投资管理公司Finam FG的分析师佩里耶娃（Natalia Pyryeva）认为，俄罗斯房地产市场一季度的表现，并不能反映西方国家制裁、通货膨胀加速、利率高企和人口低收入等条件下，俄罗斯的实际状况。

佩里耶娃指出，在2021年年底，俄罗斯的贷款利率明显提升，这让购房者急于在今年年初购买新房和公寓。俄乌战争爆发后，“金融战”风险升级，俄罗斯中央银行决定将利率提高到20%，这也让一些购房者试图尽快完成交易。

面对局势和经济的动荡，大量投资者也寻求投资房地产来减少储蓄等资产的损失。这一过程中，全额付款的购房者数量在升高。



今年一季度俄罗斯卢布汇率大幅震荡 图源Investing

因此佩里耶娃认为，今年一季度的俄罗斯楼市上涨行情，可以解释为在经济不确定性增加的背景下，购买房地产来保值的消费需求受到了刺激。但是她认为，“没有理由相信需求会过于活跃”，因为现在楼市价格过热、通胀加速，俄罗斯家庭收入在下降，这些可能会打击消费端需求。

同时，因为建筑成本在继续上升，俄罗斯的房地产开发商不太可能会打折销售，让自己承受损失。房地产巨头俄罗斯LSR集团和俄罗斯Etalon集团业绩表现比较乐观，而且由于公众信心较高，流动性充足等利好因素，他们销售急速下降或者新项目被冻结的风险比较小。据佩里耶娃预计，长期来看，他们仍将扩大土地储备，提高自身业务能力。这也会对楼市供需两侧带来影响。

安琪酵母在俄罗斯盈利遇挫

安琪酵母购置房产公告显示：“本次交易资金来源为俄罗斯公司自筹。”



购置房产公告截图

这引发了网友的另外一个关注：安琪酵母在俄罗斯的业务表现。

数据显示，近期以来，安琪酵母俄罗斯子公司处于经营亏损状态。



俄罗斯子公司经营亏损 2021年年报截图

公告显示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄罗斯公司资产总额73755万元、负债总额73370万元、流动负债总额3754万元、净资产385万元。2022年一季度俄罗斯公司营业收入9690万元、净利润-531万元（以上数据未经审计）。

与此同时，安琪酵母在俄罗斯乃至俄语区的业务，仍在遭受着多种不确定因素的影响。安琪酵母在公告中表示，“由于俄乌冲突，俄罗斯公司会面临出口业务受阻及减产的风险。”而俄罗斯目前通货膨胀率超过15%，再加上卢布的波动，安琪酵母俄罗斯公司的压力其实不小。



俄罗斯年化通胀率近年走势 图源TradingEconomics

安琪酵母认为，俄罗斯政府和俄罗斯央行正采取措施支持经济结构转型，力争俄罗斯经济在2024年能适应制裁并形成以本地化生产为基础的新市场，实现经济发展再平衡。

安琪酵母还表示，其俄罗斯子公司将加快推进莫斯科总部建设，对本地市场进行二次开发，将俄语区销售比例从60%提升到80%左右，实现本地销售为主的新发展格局，减少俄罗斯公司对俄语区以外出口市场的依赖

如果发生战争网贷还要还吗

如果发生了战争，只要金融系统没受到致命的打击，贷款机构没有倒闭，贷款人该还的贷款还是要按时还清，如果逾期未还，依旧会对个人征信造成比较严重的影响，不利于以后贷款。

大家要知道战争带来的伤痛是远远高于贷款的，贷款还不了，还可以申请破产，如果机遇把握住了，还能东山再起，但战争的破环却在更大程度上照成灾难，特别是产生的伤痛是永远都替代不了的。

战争并不意味着所有的债务都一定能一笔勾销，那要看战争波及的程度，比如债务主体都存在，而且相关执行机构并未丧失正常工作能力，那么存在的债务还是会有人来找你要的，顶多债权会从一个债主换到另一个债主手上。但如果债权方已经消亡，并且债务关系并未得到转移，那么恭喜你，这时的债务就不需要归还了，除非有强制性政策干预。

我国住房贷款借款合同第三十一条规定：

“抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查”。

从这个规定得知问题答案已经很明确了，在贷款人未还清房贷之前，这个房子只是一个抵押物，而贷款人应妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损。

意思就是这个房子虽然是抵押物，但这个抵押物是由贷款人妥善保管，而由于某些原因导致抵押物被毁，这个抵押物被毁的损失是由贷款人自行承担，跟银行贷款没有丝毫关系，所以房子被炸，房贷还在，房贷还是老老实实还。

当然在大规模战争年代，通常社会的正常管理都会出现各种问题，那么是主动还款还是被动还款还是要看个人的主观能动性！

发生战争这件事情比较极端，在平常的时候，比如说遇到了节假日贷款人也还是要按时足额还款，贷款机构在节假日一样会扣款，为了避免扣款失败导致逾期，大家的账户中需要有充足的资金以备银行划扣。

若发生战争，房子被炸了，房贷还用还吗？

如果你贷款买的房子，因为发生战争，被敌人炸了。那你的房贷，理论上还是必须要还的。你贷款买房，是欠银行的钱，是签了合约，具有法律效力的。理论上，不管发生任何情况，你都是要按照合约，把房贷还完的。

贷款买房，到底是怎么一回事？

很多人贷款买房，都是稀里糊涂的，不明白这是怎么一回事。你贷款买房，就相当于银行帮你付款，帮你把房子买下来了。你是欠银行的钱，明明白白的写在合同里面的。

你有时间的话，可以仔细的看下自己的贷款合同。上面绝对没有写，如果发生不可抗拒因素，房贷就可以不用还。所以，不管你房子是塌了，还是被别人炸了，理论上你的贷款都必须要还。但是战争是一个影响特别大的事情，也要看战争打到哪种程度。

如果因为战争，房子损坏了，要不要继续还房贷，要看战争是哪种程度

1 . 世界性大战

如果发生的是世界大战，强国与强国之间的生死战。经济被打崩溃，社会秩序已经乱了。银行不能运营，人民需要为生存苦苦挣扎，哪里还能管的上什么房贷。这种情况下的战争，打赢的一方和打输的一方，实际上都是输家。规则、秩序、财富都清零。房贷，自然也就不需要还了。

2 . 局部的战争

如果发生局部战争，要看你所在的国家，是不是胜利的一方。就像现在俄罗斯打乌克兰，结果可以预料，一定是俄罗斯赢。

那作为战胜方，就可以把自己国家的损失统计下来，然后让战败的国家赔偿。俄罗斯人民的房子，因为战争被炸了。普京政府肯定会统计损失，让乌克兰赔偿损失。如果是贷款买的，那肯定就不用再还房贷了。那要是乌克兰人民的房子，被炸了，那就等于是白炸了。国家都打输了，哪里还顾得上底层的人民。

3 . 试探性战争或者是误炸

如果是试探性的战争，一枚导弹刚好落在你家房子上，那就是你倒霉了。这个时候，就看你的国家强不强大了。国家强大，对方误炸，那不用你说，对方国家就乖乖的把钱赔偿给你。这个时候，你的房贷也不需要还。而且造成的财产损失，对方还要如额赔偿。如果你的国家很弱小，那可能一分钱都要不回来。

发生战争不太可能，但是开发商烂尾跑路，已经不是稀奇事了。开发商跑路，那房贷还用还吗？

这两年经常看新闻，很多人买的期房，结果房子就烂尾了。开发商公司倒闭了，没钱继续盖房子。这种情况下怎么办？很多人可能就一厢情愿的认为，房子都烂尾了，买房的人损失这么大，房贷应该不会还了吧。错！大错特错！

你贷款买房，借的是银行的钱，和开发商没有半毛钱的关系。哪怕房子烂尾，你的首付打了水漂，可是房贷是欠银行的，你必须要还。是不是感觉很坑？没办法，事实就是这样。本来期房这个东西，就不应该存在的。这里面的漏洞太大了，开发商可以空手套白狼。

如果就是下狠心，不还房贷，会怎么样？那银行会把房子收回，但是因为房子烂尾，没有价值。银行肯定就会起诉你，冻结你的财产，把你列为失信人。

但是，有些狠人是怎么做的呢？把财产全部转移到老婆孩子名下，然后再离婚。这样即使银行起诉，自己没财产冻结，损失也不大。只不过失信人，对孩子的前途，还是会有影响的。

未来发生战争，基本上不可能。但是楼盘烂尾，却是很有可能。应该慢慢的取缔期房，这样才能避免因为烂尾，让普通购房者的辛苦血汗钱，打水漂。

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