住房公积金抵押贷款？

住房公积金和商业贷款区别是什么

商贷和公积金贷款的区别如下：

1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。

5、资金来源不同。

公积金怎么还商业贷款

公积金怎么还商业贷款

1、一次性还款法：提取住房公积金余额，一次性还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法，每年只能提取一次；2、逐月还款法：每月从还贷人住房公积金账户中，提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法，每月可提取。

公积金贷款注意事项有哪些

1、准备好贷款申请资料

公积金贷款申请所需的资料非常多，所以要提前准备好再去申请，这样可以节省很多手续。另外，本人身份证、户口本以及配偶证件也要准备好，还有一些相关的资料也要准备好。

2、申请前不要动用公积金

当职工缴完足够时间的公积金后就可以申请贷款，各地方规定不同，因此要明白所在地的申请。要注意在申请贷款前不得使用公积金，因为提前用公积金的话会让账户的额度变为零，因此要保证自己不提前用。

3、贷款满一年再申请还贷

根据有关规定，如果贷款不满一年的话就提前还款的话，需要偿还更多的违约金，因此不用急于还款，只要在规定的期限内还完就可以。

4、还款后注意办理撤销抵押手续

自己将房贷都还清了以后就觉得很轻松了，但是也要注意将房子抵押手续也要办好，否则自己的房子依旧在银行抵押，自己不能随意安排房子了，因此要保证所有手续办好，今后才能放心。

5、不能遗失合同和借据

很多人平时办事很粗心，但是对于房贷的事情却不可小视，否则很容易造成自己的一些麻烦。要注意办好公积金贷款后，所有的合同和借据都要安排好，不要遗失，否则事情会变得非常麻烦。

公积金贷款和商业贷款的区别

一、公积金贷款和商业贷款的区别有哪些

1、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下：

（1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；

（2）贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。

（3）适用范围不同。商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。

2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

二、申请公积金贷款需要满足的条件有哪些

1、具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份，同时完全具有民事行为能力；

2、合法有效的购房合同或协议的签订，首期购房款按规定比例交纳；

3、按时偿还贷款本息的能力同时具有稳定的职业和收入；

4、足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款；

5、个人的是信用良好的；

6、没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务；

7、不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款，家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准；

8、其他符合国家的法律、法规规定的条件。

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