开发商公积金贷款指定银行是什么？

购房销售让用指定银行贷款,有什么猫腻吗?

没有，只是开发商和该银行有合作关系。开发商要向购房人指定贷款银行主要有以下几个原因：

第一、受期房房源性质的影响

新房市场中，购房者购买以及市场销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商需要交纳一定费用的担保费并签订担保协议。贷款人或房屋出现问题时开发商是需要负责任的。

第二、受贷款类别复杂性的影响

大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格。需审核开发商资质并要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约，开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。

第三、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者需要提交银行流水、收入证明等，在这个过程中银行也要考虑开发商资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，从而最大可能的减少资金风险。指定银行后开发商可提前提交资质审核，购房者直接贷款就好，很大程度上简化了银行工作流程。

第四、开发商和银行存在合作关系

对于大部分开发商来说，从最初拿地，规划到后期建设、宣传、销售等，整个过程都离不开银行资金的支持，银行和开发商会形成互利互惠的关系，一般开发商会与一个或多个银行形成固定合作关系，也算一种回馈和合作方式。

公积金是建设银行贷款能用中行么开发商指定

能。公积金贷款并没有指定银行，所以公积金是建设银行贷款能用中行么开发商指定。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其余城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

贷款银行可自主选择 开发商不得限制或指定

职工办理住房公积金贷款，可以自主选择贷款银行，但是在近期的工作中，我们发现有一些开发商向贷款职工指定贷款银行，损害了职工的权益，所以我们必须向职工发出提醒!”昨日，记者从成都公积金中心收到这样一则特别提示。针对近期住房公积金贷款需求量大，办理人数较多的情况，成都公积金中心特别制作了贷款服务提示，帮助职工更加方便快捷地办理贷款业务。

别打挤

贷款银行可自主选择

“随着住房公积金制度覆盖面和受益面的不断扩大，选择使用住房公积金贷款的购房职工也越来越多。但是工作中，我们却发现很多职工选择一、两家银行办理贷款，出现了个别银行职工排队打挤，一些银行相对冷清的情况。经过调查，我们发现形成这样的局面，是一些开发商向购房市民指定或限制贷款银行造成的，这严重损害了职工的权益。”成都公积金中心相关负责人告诉记者，虽然职工选择银行也受到银行网点、已有储蓄卡等因素的影响，但是更多是受到开发商的限制。“对此，我们要特别提醒贷款职工，在办理住房公积金贷款时，可以自主选择贷款银行。其实，从2008年起，成都公积金中心就推出了"贷款一站式"服务，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、成都银行、农商行均在住房公积金服务大厅开设了服务窗口，职工可根据自身实际情况从这9家银行中选择贷款银行。”

别着急

窗口为你延时服务

“为了给职工提供更好的服务，针对近期贷款业务量较大的情况，我们特别开通了延时服务，保证每一名职工在取号后都能顺利地完成业务办理。”成都公积金中心相关负责人告诉记者，为了让职工减少等候时间，更快更方便地完成业务办理，成都公积金中心开通了延时服务，同时，周末还针对大型楼盘，贷款职工人数较多的情况，开设了专场贷款服务。

“此外，我们还对受托银行提出了更加严格的服务要求，加强了对受托银行的考核。”成都公积金中心相关负责人介绍说，目前我市的住房公积金贷款实行的是银行委托管理制，为了让职工办理贷款更加快捷，成都公积金中心加强了对贷款银行审批时限上的管理，严格要求委托银行按规定时间办结业务，严禁“压单”的情况出现，“近期，我们还要求银行增加了窗口服务人员，比如贷款职工相对集中的建设银行服务人员从6人增加到了10人，全力保障职工的贷款需求。”

别担心

额度不够公积金商贷可“打组合”

相关负责人还告诉记者，为了更好地服务职工的贷款需求，成都公积金中心支持职工使用“组合贷款”，“如果购房职工能够申请到的住房公积金贷款额度不能完全满足自己的贷款需求，可以同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，相关银行是无权拒绝职工办理"组合贷款"的要求的。而组合贷款中商业性贷款的首付款成数、期限和还款方式应当与公积金贷款保持一致。”

公积金贷款银行是哪家

公积金贷款银行是不固定的。

有些房地产开发商会制定贷款银行，买房者到指定的银行办理公积金贷款即可。

如果开发商没有指定，买房人可以根据自己的情况选择贷款银行。

通常在自己的工资代发银行办理公积金贷款会比较方便，或者选择自己业务往来比较多、流水比较高的银行办理，比较容易通过。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

买房贷款是否一定要由开发商指定的银行办理？

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

扩展资料

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

1、受贷款类别的复杂性影响

贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房房源性质的影响

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

3、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

参考资料：  百度百科 贷款买房

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