滨州二套房子的首付是多少？

滨州市二套房贷款利率

滨州市二套房贷款利率是5.05%

滨州市即日起实施涉及金融政策支持、审批服务优化等促进房地产市场良性发展的举措。从本周开始，滨州市各主要银行房贷利率调整至政策下限，从目前掌握的情况看，滨州部分银行如农商银行、交通银行、恒丰银行能执行首套最低4.25%利率，二套最低5.05%利率

第二套房贷款需要什么条件

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很多家庭一套房不够居住，所以会购买第二套房，但是购买第二套房的申请条件、贷款条件等都非常严格，那么第二套房贷款需要什么条件呢？第二套房贷款首付多少呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、第二套房贷款需要什么条件

1、贷款人拥有完全的民事行为能力。

2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。

3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。

4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。

5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。

6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。

7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。

8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。

9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。

10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。

二、第二套房贷款首付多少

1、第二套的贷款首付款比例不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。

2、第二套房的贷款利息的计算方式和首付款以及贷款时间年限有关，下面以贷款30万，贷款年限20年还清，并且采用等额本息还款来举例说明：

(1)假如贷款人所购住房是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上的贷款基准利率6.55%来计算，那么贷款人每月需要偿还2245.56元，20年下来需要支付的总利息金额是238934.18元。

(2)假如贷款人所购住房是二套房，那么房贷利率就是基准利率的1.1倍，也就是7.205%，那么贷款人每月需要偿还2362.96元，20年下来需要支付的总利息金额是267109.23元。

(3)从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将会比首套房贷多28175.05元。

二套房的买房政策严格，贷款金额减少，贷款条件也苛刻，想要购买二套房就要了解清楚相关的政策。以上是关于第二套房贷款需要什么条件和第二套房贷款首付多少的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

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山东滨州市首套房与二套房公积金贷款的首付比例分别是多少

滨州首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。

需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

滨州买房子首付多少首付比例多少

根据最新城市排名来看，滨州市被划分到了四线城市行列。不过即便四线城市也无法阻碍其房价上升的趋势。根据某知名房产网站推测今年滨州房价还会持续上涨，那么准备在滨州 买房 的就会想了解滨州买房子首付多少首付比例多少有没有优惠政策了。下面根据首套房的标准来了解一下。 一、滨州首套房首付多少首付比例是多少 1、滨州首套房 商业贷款 ，以家庭为单位，如果是首次 购房 ，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以是180万的70%，就是126万，那么滨州首套房首付多少呢就是剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。 2、利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。 3、如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%， 公积金 如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。 二、滨州首套房贷款有哪些优惠政策 1、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠;不过购买首套房，的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契税 税率1%的优惠)。 2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过 继承 遗产或 拆迁 安置获得的住房除外。 3、按国家的优惠政策，首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底 银行贷款 额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。 三、滨州最新楼盘(部分) 碧桂园·翡翠城(黄河十三路渤海十九路渤海城邦东西两个地块)，碧桂园·翡丽之光(黄河十路渤海十二路新六中西邻)，中梁·首府(黄河八路渤海二十四路)，中梁·壹号院(渤海十三路长江二路)，天泰华滨胜利御园(黄河十二路中海北路)，书香名郡(黄河十路渤海十二路六中南邻)，悦海·文苑(黄河十二路渤海十六路)，瞰海新天地(黄河十一路渤海十八路)，鲁滨玉庄园(黄河十一路渤海十六路) 由此可知，在滨州买房子首付多少以128万一套的房子来说首付需要70万左右。但是具体房价和首付还是需要多多关注滨州市的房产动态，咨询当地房产中介。上述只讲到了首套房的首付和首付比例，如果想知道二套房或者 二手房 的首付比例请咨询当地房产部门。

对于滨州市买二套房商业贷款和滨州二套房子的首付是多少的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。