房子置换抵押贷款条件是什么？

被告人的房子已判给原告，但房子现在还有银行贷款不能进行过户。法院可以强行还银行的贷款并解除抵押么？

法院不可强行还款并解除银行抵押。需要与贷款银行协商。如若想取得房屋所有权需满足一下条件：

需要先全款支付房款，待房屋过户、取得房产证后再向银行申请抵押贷款，贷款用途用于支付购房时的借款，这样的住房贷款方式叫置换式住房贷款。

置换式贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

扩展资料：

1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：

（一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；

（二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；

（三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。

2、贷款金额最高为抵押物价值的70％。

3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。

参考资料：

百度百科-置换式住房贷款

已经过户到自己名下的房产可以用来抵押贷款吗?

已经过户到自己名下的房产可以用来抵押贷款吗?, 父母赠与的房产已经过户到本人名下，可以抵押贷款吗

可以。

房屋抵押贷款的详细流程：

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

农村房产可以用来抵押贷款吗

一般是可以抵押的。　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

异地房产可以用来申请房产抵押贷款吗

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

已经拆迁的房子的房产证可以用来房产抵押贷款吗？

一、一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。

二、抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：

1、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;

2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;

3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。

所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。

外地的房产可以用来抵押贷款吗

银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。

之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。

虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。

房产抵押贷款可以用来购买新房产吗

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

若购买新房，要求用新房抵押。

自己盖的房子，有房产证可以用来做抵押贷款吗

可以

孩子可以用我名下的房产抵押贷款吗

不可以。

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

贷款抵押物置换需要的手续和材料

以秀山县为例，置换抵押贷款所需资料：

1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证原件及户口复印件（户主页、常住人口登记卡页、增减页）2份；

2、婚姻证明复印件（包括结婚证、单身声明（公积金中心提供）、离婚证）2份；

3、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》复印件2份；

4、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》复印件2份；

5、购房时缴纳的契税缴税证明或全款发票复印件2份；

6、原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；

7、评估报告书原件1份(借款人须自行联系公积金中心认可的评估公司进行评估，评估费用由借款人承担)；

8、工商银行账户复印件2份（账户状态须为正常）。

置换抵押贷款办理手续如下：

一、购房职工可到公积金中心咨询置换贷款办理有关事宜。

二、借款人将贷款所需资料备齐后交至分中心进行录机审查。

三、中心审核通过后，借款人携资料前往火车站转盘工行信贷处查询征信，若银行确认征信正常的，签订住房公积金借款合同等相关文本，借款人自行筹措资金前往原商贷银行提前结清贷款，领取产权证原件，自行前往审批大厅办理解除与原银行的抵押，以及重新办理抵押（抵押给秀山工商银行）等相关手续。

四、抵押办结后，借款人将抵押证明材料（复印件）及前述所需资料交回公积金中心。

五、中心或银行在核实抵押真实性后，将贷款资金划转至银行，并由银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。

扩展资料：

注意事项：

1、主借款人夫妻双方必须要有良好的征信情况，否则不予审批。

2、借款人需咨询银行工作人员每月还款日及还款额并提前存够还“桂建通” 广西建筑农民工的第二张“身份证”款额，以防贷款产生逾期。

3、申请置换贷款需要自筹资金还款，在与公积金中心签订了借款合同后，方可还清原贷款，如违反上述流程，丧失置换资格。

参考资料来源：秀山县官网—— 置换抵押贷款办事指南

房屋抵押贷款和房屋置换贷款有什么区别？

房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，

房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，

置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%

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