无锡组合贷款难办吗？

无锡购房贷款需要拥有的条件

随着无锡的不断发展 ，很多人都回会选择到无锡贷款购房，但是，在无锡申请贷款是需要一定条件的。以下是由我为大家整理的无锡购房贷款的条件，希望能帮到你们。

无锡购房贷款的条件

1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

2.信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

3.有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

6.我行规定的其他条件。

贷款买房需要提供的资料

1.申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份,如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的,需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

2.购房屋所签协议的原件证明。

3.所购买房屋的房价20%或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

4.申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等,其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

5.申请办理房贷的人购买房屋时交给开发商的收款帐号1份。

无锡购房贷款的流程

1、咨询贷款情况

签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请

借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

无锡购房贷款要遵守的原则

一、对家庭现有经济实力做出综合评估

这样可以确定购房的首付金额及比例，比如自己手中的存款有多少，父母可以支持多少，公积金账户的情况如何等等，都要算进去。不能因为买房而严重影响正常生活质量，避免成为房奴。

二、对家庭未来收入及支出做出合理的预期

贷款买房要知道收入预期和大额支出预期，比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况，支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家，小孩子的花费尤其是教育费用，是一笔不小的支出，也要囊括进去。

三、学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

四、学会计算自己的可贷额度

贷款额度对贷款很重要，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款可贷额度=月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限(≤30年)。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

五、货比三家，慎选银行

当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，选择低利率银行去贷款。

六、组合贷款的最优组合原则

对于组合贷款买房要知道哪些原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。

七、弄清价差，优选方式

目前，银行部门在贷款的经营方式上，主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应，银行在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长，数额又相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就会承担更多的贷款利息支出，让自己白白多掏钱。因此，资金需求者在向银行贷款时，关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。

八、首付款的宽松原则

关注首付款，你肯定不知道贷款买房要知道哪些原则吧。我告诉你，付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。

九、借款期限可以尽可能长

无锡组合贷款利率

无锡组合贷款利率取决于贷款用户的身份和贷款金额。按照国家规定，按揭贷款利率、商业性贷款利率和同业拆借利率的组合，按照上述三者中最低的活期利率确定。

一般情况下，无锡市住房公积金贷款最高利率为基准利率的1.1倍，最低利率为基准利率的0.7倍；商业性贷款最高利率为基准利率的1.2倍，最低利率为基准利率的0.8倍；对于同业拆借利率，最高利率不超过基准利率的1.2倍，最低利率不低于基准利率的0.8倍。

借贷双方可以根据借款金额、借款期限和贷款用途等因素，根据实际情况，自行确定合同中组合贷款利率的具体水平。

无锡组合贷款购房合同签几份

一般需要签订6-8份贷款合同。

其中3-4份为公积金贷款合同，剩余3-4份为商业贷款合同，具体要看银行规定，注意无论签订几份贷款合同，必须有一份原件要给到借款人手中，因为这是约定双方履行职责的重要依据，所以借款人如果没有收到，有权要求银行补齐。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

什么是商业贷款转组合贷款？了解这些你就懂

商贷转成组合贷款,是一种将购房者原来买房时办理的商业贷款,转成新的商业贷款和公积金贷款的形式。相信大部分投资者都会对商业贷款能转组合贷款感兴趣,那么在商贷转组合贷的过程中我们会遇到哪些问题,碰到哪些障碍呢?

商贷转成组合贷款,是一种将购房者原来 买房 时办理的 商业贷款 ,转成新的商业贷款和 公积金贷款 的形式。相信大部分者都会对商业贷款能转组合贷款感兴趣,那么在商贷转组合贷的过程中我们会遇到哪些问题,碰到哪些障碍呢?我们搜集到了一些有关的问题,一起来看看吧!

提问一:起初不能使用公积金,以后纯商业贷款能转组合贷款吗? 解答:这样是不可以的,纯商业贷款是不能转为组合贷款的,但是可以用公积金中的余额冲商业贷款的月还款额。

提问二:已办理商业贷款,以后是否可以转为组合贷款? 解答:这是不可以的,但有公积金的话,则可以拿 购房合同 每年到公积金去提取一次.如果贷款额小或贷款年限长的话,其实两种方式 月供 差别不大的.

提问三:商贷现转组合贷款,是否要拿到 房产证 后才可以转? 解答:不用的,商贷合同签好后就不能使用公积金了,不过你可以套出公积金来冲本金。

看完了解答,让我们再来继续了解一下商业贷款转组合贷款的条件吧。根据规定,符合八项条件"商贷"可转"组合贷",一共有八个条件。一、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理(以下简称)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);二、借款申请人所购住房是用于自住的 普通住房 。三，借款申请人是所购自住住房的房屋权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);四、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;五，提供认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;六、原商业性贷款必须是 购房贷款 且转贷时无两个月以上欠款;七、借款申请人已领取所购住房的房屋权证、 房屋共有权证 、 国有土地使用证 ;八、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

相信看完这篇文章的你一定对商贷转组合贷有了更深入的了解了吧,希望能对您有所帮助!

无锡住房组合贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于无锡组合贷款难办吗、无锡住房组合贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。