杭州无房有贷款记录算无房户吗?？

在杭州首套房贷款已结清再买房首付几成

1、如果你首套房是住宅的话，首付最低60%；

杭州买房是认房认贷。在杭州没有房，也没有贷款记录，算是首套。有房或者有房贷记录都算二套，首付最低60%。如果是外地户籍，则需要三年内连续缴纳满两年的社保才可以购房，首付也是30%。

2、如果首套房是商业性质，比如商铺、公寓首付还是可以30%的，按目前的政策有商业性房产的商贷，暂不影响住宅的贷款。只要有贷款记录就算二套房，因为贷款记录是全国联网的，在哪都能查到，杭州在认定二手房时是认房又认贷的，所以你的情况是肯定要首付60%的。

注意：

1在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。只要有贷款记录首付就是60%

杭州限贷政策

1、杭州无房，并且在全国无房贷记录的

享受首套贷款优惠，首付最低三成，享受年基准利率【4.9%】【具体要不要上浮看个人征信和市场政策，现在大部分都要上浮】

2、杭州有房或者有贷款记录【不管有没有还清】，都属于二套贷款，首付6成，利率上浮10%【现在基本要上浮20%】

3、有两套贷款都没还清，不能贷款了，要买必须全款了

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州无房户界定：

（1）在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。

（2）7月初，杭州对“无房家庭”进行条件补充：户籍在杭州市非限购范围（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）内的购房家庭，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，同时增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求，才能认定为无房户。

杭州户籍，只有在无房无贷款记录的情况下，首付才是30%，你这边已经有贷款记录了，如果要在杭州买房，首付比例是要支付60%的，下表是房贷政策的情况，供参考：

杭州2019年的限购政策如下，希望可以帮到你：

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