北京首套房贷款金额上限？

北京首套房贷款年限是多久

在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;

而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。

拓展资料

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金

利率分为日利率、月利率、年度利率。

贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。

基准利率

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。

客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

北京首套房认定标准有哪些

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对于购房者而言，时刻关注当地的购房政策是很有必要的，只有对当地的购房政策进行了解，才可以把握最佳的购房时间，下面就跟大家说说北京首套房认定标准有哪些以及北京购房政策有哪些。

一、北京首套房认定标准有哪些

北京首套房的认定标准包括以下内容：1、使用商业贷款购买过一套房，且贷款已还清;2、一次性付款购买过一套房，再使用贷款购房，属首套房;3、一次性付款购买过一套房，卖出后且在房屋等级系统差不到相关信息，再贷款购房属首套房;4、夫妻一方婚前购房且未使用贷款，另一方婚前名下无芳草，婚后申请贷款购房，在北京属首套房。

二、北京购房政策有哪些

1、在北京已购买一套住房的北京本地户籍家庭，以及拥有北京合法有效的暂住证，在北京未拥有住房，且在北京连续缴纳五年以上个税或社保的非北京本地户籍家庭，可在北京购买一套新建商品房或二手住房。

2、若北京本地户籍家庭在北京已拥有两套及两套以上住房，暂停在北京购买新建商品房或二手住房，在北京已拥有一套住房、无法提供有效暂住证或社保、个税的缴纳时间不满五年，不得在北京购房。

3、购房时，无论购房者选择的付款方式是公积金贷款还是商业贷款，二套房首付比例的最低标准都为百分之六十，也就是说购买二套房时，如果首付比例低于百分之六十，不得使用公积金贷款或商业贷款。

总结：北京首套房认定标准有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在购买住房时，首先要确定自己购买的房子是否为首套房，如果是，就可以享受购买首套房的相关优惠了哦!

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有房贷的房子可以卖吗？

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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首套房商业贷款买的想卖掉，怎么办理？是需要还清贷款后才能卖还是？

必须先还清贷款，才能过户的。

1、找到买家，用买家的首付先还清房贷，解除抵押，然后再过户。

2、问别人先借钱还房贷，解除抵押后，再过户，收到房款后再还钱给别人。

首套房贷款没还清能卖吗

可以卖，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 《 民法典 》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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