贷款合同变更包括哪些内容？

在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗

会发生变化的。

购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。

对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：

1、多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。

2、部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。

3、还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

扩展资料

中国房贷利率由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。

而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。

参考资料来源：凤凰网--银行房贷利率调整我还房贷的钱是不是也跟着变？

参考资料来源：百度百科--房贷利率

担保合同中因为提前还贷而造成贷款期限变化,未偿还部分按原贷款利率计息的方式确定贷款利率，是什么意思？

意思是如贷款100万，提前还款30万，那剩下的70万依然按100万的贷款利率执行，即合同继续有效，不需要签订新合同

买房贷款合同利率会变动吗？

房贷利率肯定是会浮动的。

会根据央行发布的基准利率的变化，以及当地市场情况的变化而变化。

不过已经签订了房贷合同的借款人的房贷利率是否会发生变动，主要就得看借款人与银行签订的贷款合同选择的是固定利率还是浮动利率了。

如果采取的是固定利率的话，那么在贷款期限内，无论市场利率如何变动，借款人都是得按照合同规定的利率来支付利息的。

而若采取的是浮动利率的话，那在贷款期间，借款人的房贷利率就会根据央行的基准利率变化，以及市场利率的变化及时地进行调整。像这种情况，若是利率下调，那对借款人就是有不少好处的。

当然，大部分借款人和银行签订的贷款合同采取的都是浮动利率。所以借款人的房贷利率也经常会进行调整。而利率调整之后，借款人就需要按照新的贷款利率来还款。

拓展资料

如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那执行央行贷款基准利率，只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本保持不变；当然，若央行调整了，那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求，客户可以自行选择。

商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成（基点数一经确定保持不变），若选的是固定利率，那无论LPR报价之后如何变化，客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率，那房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。

而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率，若认为未来LPR下行可能性大，就可以选择浮动利率，等之后LPR真的下降了，客户的房贷利率也会随之下降。

首套房降息，那已经买了房，而且只有一套房的，利息有变化吗？

首套房降息，那已经买房的而且只有一套房产的，利息是不会有变化的，首先是因为利息是按照贷款的时候制定的利息计算，其次是现在的福利政策是对于即将购买房产的消费者，另外是先前的购房者对应的贷款合同内容是不会发生变化的。需要从以下三方面来阐述分析首套房降息，对于已经买了房产的，而且只有一套房的，利息不会产生任何变化的具体原因。

一、因为利息是按照贷款的时候制定的利息计算

首先是因为利息是按照贷款的时候制定的利息计算，当时假设是6厘的利息那么现在还是维持一个原先利息的状态来收取对应的本息费用，需要结合当时的贷款政策。

二、现在的福利政策是对于即将购买房产的消费者

其次是现在的福利政策是对于即将购买房产的消费者，现在之所以降低了对应的利息主要是为了促进经济的增长，同时也是为了使得楼市朝着一个更高质量的方向发展，所以现在的福利政策对于即将购房的购房者而言是一个非常大的福音，可以降低他们的经济压力。

三、先前的购房者对应的贷款合同内容是不会发生变化的

再者是先前的购房者对应的贷款合同内容不会发生变化，对于购房者而言先前所签署的一个合同已经确立清楚了，里面的内容关于利息的制定方面是无法修改的，毕竟合同已经进行了相应的署名，并且还有相应的银行盖章。

人民群众购房的注意事项：

如果资金充足的情况下可以选择在这个时候进行购房，因为给出的福利政策是非常大的，尤其是对于首套房购买者而言，如果正在这个时候购买可以节省一大笔的资金。

商转公公积金贷款有合同吗

有合同的

商业贷款转为公积金贷款之后是需要重新签署合同的,因为原先的合同条款的利息是按照商业贷款来的,变换以后利率依照公积金贷款的利率算,那么用户每一个月的月供会产生变

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