徐州买房首付款？

徐州首套房利率是多少

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房价一直以来都是老百姓高度关注的问题，现如今房子的价格也是越来越贵。购房的资金庞大，因此，很多人在买房的时候都会选择分期贷款。那么，徐州首套房利率是多少?徐州首套房贷款有哪些优惠政策?以下内容就是关于徐州贷款的相关知识介绍。

一、徐州首套房利率是多少

1、 在徐州使用商业贷首套，可贷到房屋评估价的70%，打个比方，购买首套房的市场价格在100万的话，那么就可以贷款到70%，也就是70万，如果是二手房，房屋市场价格是200万，评估价180万，那贷180万的70%，则是126万，首付就是200万(房款)-126万(贷款数)=74万(首付)。

2、利率打折(基准利率的85%)的商业贷款既认房又认贷：之前没有过贷款记录，或过房贷已经还清，都会被都算记录。

3、首次购房90平米以内的，可贷到房屋评估价的80%，根据不同城市会有所调整，在非限购城市，首次购房最低也只能贷75%，公积金一般只能贷80万，但还要看看公积金缴存额和缴存比例。

二、徐州首套房贷款的优惠政策

1、中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠;但是购买首套房得同时满足以下条件：a、买房人年满18周岁;b、买的房子是90平方米及以下的普通住房。

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

结语：上文就是关于徐州首套房利率的介绍，希望对您在徐州购买过程中有所帮助。购买是一件大事情，在买房前就需要多了解这方面的知识，才能避免上当。

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徐州二套房首付比例是多少

一、在徐州买二套房首付比例是多少? 1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和 贷款利率 ，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。 2、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上 住房贷款 首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 3、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元; 二、在徐州买二套房能用 公积金贷款 吗? 1、 公积金 管理中心只认房不认贷，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和 按揭贷款 的历史记录。如果 购房 者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再 买房 还是可以算“首套房”。 2、使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打 住房公积金 热线咨询，在前面加对应城市的区号即可。 根据以上内容的详细叙述，我们可以确定徐州二套房首付比例是多少?其次可以确认是否可以使用公积金贷款项目。另外国家对于二次购房政策的改善的原因是因为国家近年来税收的影响以及需要不同需求的购房者积极参与市场活动。最后希望以上内容能够给购房者提供帮助。

徐州：首次使用住房公积金贷款，新建商品住房首付比例20%

6月6日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》（简称《通知》）。

《通知》明确调整首次住房公积金贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

同时，调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

此外，《通知》提到，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

徐州市住房公积金管理中心表示，自6月6日起，将进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。

同日，徐州还发布了《关于疫情期间住房公积金缴存使用有关支持政策的通知》，6月6日至2022年12月31日，提取住房公积金支付房租的，提取金额按发生金额据实提取，夫妻双方每月最高提取金额由800元提高至1200元，年度提取金额不超过14400元。

在此之前，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门于今年4月28日在徐州市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，会上提出，徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。

同时，徐州市将引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金 商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。

为满足各类消费者的需求，徐州市也明确，新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外。

徐州二套房首付比例2017，一套房是全额付款的，如果准备购买二套房首付比例是多少

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

首付

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

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