东阳农村建房贷款政策文件？

农村自建房可以贷款吗？

目前农村自建房是可以贷款的，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且具备一定的条件就可以对自建房进行申请。

但需满足以下几个条件：

1、申请建房贷款房屋，需要经过当地乡镇建设们批准；

2、贷款人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料；

3、贷款人信用记录良好，且有偿还能力；

4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押等等。值得注意的是，除了满足以上这些条件之外，贷款额度和贷款期限还有要求，都是根据自身的经济水平和收入来源来确定。

拓展资料

借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

宅基地自建房可以申请贷款吗

农村自建房是可以申请贷款的。

二、申请贷款的条件

1.年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件;

2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

4.银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

三、农村信用社申请贷款条件

(一)基本条件

1、企业法人执照或营业执照有效;

2、在信用社开立了基本账户或一般账户;

3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》;

4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划;

5、有固定的经营场地和设施;

6、财务管理制度健全，企业管理规范。

(二)政策性

1、企业从事的经营活动符合国家法律规定;

2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求;

3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题;

4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。

(三)项目可行性

1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议;

2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议;

3、有可观利润，经济效益好;

4、企业有生产技术保障;

5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%;对于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%;

6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明;

7、新建项目必须要有有关部门批准文件。

(四)贷款的安全性

1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人;

2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内;

3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。

(五)贷款的效益性

有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。

(六)企业的诚信度

企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。

(七)对农村信用社的要求

1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金最多只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款;

2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%;信用社最大十户贷款占总贷款的比例不能超过50%。

3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施;

4、市州联社、信合办审贷委多数同意，其中：理事长、主任必须同时同意，分别鉴有“同意”字样;

5、市州联社、信合办主要负责人必须对上报的全部贷款资料签有“真实无误”字样。

6、贷款责任人(信用社、县联社、市联社信贷员、分管信贷的领导、主要负责人等有关人员)应承担的责任。

农村自建房可以贷款吗，能贷款多少

可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。但是贷款也是有要求的：

1、农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

2、要求年龄是在18-60周岁之间，且借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。

3、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，提供相关证明材料之后方可建造。

4、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

上述要求只是部分要求，具体要求需要看要办理抵押贷款银行的规定，银行不同，在规定细则上也有差异。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

农村盖房可以贷款吗 农村自建房贷款应具备的条件

导语：农村和城市过去是两个概念，但现在，两者之间的差距越来越小，一些农村甚至跟上了城市的步伐，当然，无论情况如何，在最终事件中，最终是调查事情，如房子买或建造，两件事差距很大，那么农村盖房可以贷款吗？

农村盖房贷款 据了解，农村盖房是可以贷款的，农村住房贷款的前提是房屋必须有产权证书并进行评估。过去，农村住房不能抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证书，没有住房所有权证书，即农村住房缺乏登记确认制度，产权不明确；

因此，农民申请农村住房抵押贷款，农村住房需要经土地所有权单位即村委会同意，抵押人必须有财产处置权，共同财产作为抵押品，取得共同所有人的同意。

农村盖房贷款其实也是有要求的，首先，农村住房贷款是县于县内个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人建房的贷款。还要满足一定条件，年龄在18岁－在60岁之间，借款人的住所或生产经营场所应在协会服务区内，具有完全民事行为能力的境内居民。

农村自建房贷款流程

1、申请农村自建住房的贷款人应首先申请其农村住房房产证。如果农村自建住房贷款人有房产证，这一步可以省略；

2、然后提交农村自建住房贷款申请，经贷款银行同意，可以以农村自建住房贷款人农村住房作为抵押，到房地产部门进行住房评估、登记、抵押和发放其他权利证书，与农村自建住房贷款人使用农村集体土地使用权、住房产权证书作为贷款抵押，签署农村自建住房贷款人服务贷款承诺；

3、之后贷款银行办理贷款手续。农村自建住房贷款金额一般控制在农村住房估值的70%%以内。

农村自建房贷款应具备的条件

1、借款人申请贷款建造的房屋，经当地村镇建设部门批准，符合当地发展规划；

2、借款人应提供村建部门的批准文件或证明材料；

3、借款人应具备不低于规定的自有资金比例、信用观念强、信用状况良好、按期偿还贷款本息的能力；

4、借款人可以提供具有足够补偿能力的个人或单位作为贷款担保，也可以抵消（质押）有效资产；

5、借款人应在贷款信用社开立个人结算账户，并自愿接受信用监督和结算监督。

温馨提醒：如果想在农村自建房子贷款的话，最重要的一点就是需要自己资质良好，没有征信记录，不然的话，对于贷款方面是很困难的。

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