贷款三十年合适还是贷款20年？

70万的房贷，30年多少利息？如果存银行，30年有多少利息？

70万的房贷按着30年还的话利息差不多也在70万左右。

分别举个例子，70万按揭贷款，就按着现在普通的年利率5%来计算。如上图显示利息在65万左右。

在给你看下现在银行大额存单的利率，三年利率才3.55%左右。一年的存款利率才2.3%，按揭贷款利率一年是5%，一年存款利率与按揭贷款利率相差2.7%%左右。70万一年年相差18900，30年就相差567000元左右。你觉得怎么合适呢？

我160万买的房子现在70万都卖不出去怎么办？

同样是100万，房贷30年和存银行30年，利息分别是多少？

在生活中可以说离不开银行，在很多方面跟钱是相关的。有钱的时候，可以把钱存在银行里面，能有额外的利息。而没钱买房的时候，可以向银行贷款，这个时候就要支付银行的利息。现在是有很多人贷款买房的，尤其是很多年轻人。

现在在城市里，一套房子几百万是很正常的。不能一次性付清的情况下，只能贷款买房。贷款买房和存款买房的利率，都不是固定的。同样是100万，房贷30年和存银行30年，利息分别是多少？我们可以根据2019年的数据，一起来看下。

在2019年商业银行的利率是4.69%，但大部分人是享受不到这个利率的，通常要上调10%到30%左右。如果是30%的话，贷款利率是6.37%。对于贷款买房的还款也有两种方式，要是等额本息，30年的利息是达到了124.47万，平均每个月还款6235元。要是等额本金的话，利息就会比较低。房贷30年的利息是95.8万元，而且会越来越轻松。

要是上调20%，那么贷款利率是5.88%。同样可以算出，不同还款方式的利息。等额本息房贷30年的利息是113万，每个月要还将近6000元。而等额本金30年的利息，则是88.5万。最后是最好的情况，只上调了10%，贷款利率是5.39%。可以来看下，要是等额本息。房贷30年的利息是107.9万，平均每个月要还5609元，要是等额本金，30年的利息一共是81万。可以看到，按照最少的来算。房贷30年的利息，都要81万。

要是100万存银行30年，可以享受到大额存单的利率。在利率上可以达到3.98%，每3年存一次。金额就会越来越高，利息是可以达到2089241元。要是存在一些地方性的商业银行，利率是更高的。按照三年期利率5.45%来计算，存银行的利息，可以达到300多万。在还没计算的时候，可能很多人会认为应该房贷的利息比银行的利息高。但是计算出来，却是存银行的利息，要比还房贷的利息高得多。

这是因为还房贷的时候，每个月还完钱以后。贷款的钱都会减少，所产生的利息同样也会减少。而存款的话，是本金加利息，每年都会增长。可以有复利的效果，算出来的利息是很高的。才会出现，存银行30年的利息，比房贷30年的利息高的情况。但具体的利息都是不固定的，要按照实时的利率来计算。不管是房贷利率，还是存款利率，都有可能做出调整。

10万存30年和贷10万30年的区别

你好，你想问10万存30年和贷10万30年的区别是什么吗？10万存30年和贷10万30年的区别：意义不同。

1、10万存30年，不用还款，在银行的钱是一分都不会少的，算上利息,还能多得一点钱。

2、贷10万30年需要每月每年去还款。

90万房贷，30年总利息有多少？如果90万存银行30年，有多少利息？

90万房贷和90万存银行，30年分别是多少利息，那么我们就要知道这30年内的存款利率和贷款利率。但是正常情况下，银行30年内的存款利率和贷款利率并不是固定不变的，因为随着经济形势的发展，央行会对基准利率进行调整，那么存款利率和贷款利率也会跟着变动。其次房贷除了知道贷款利率、贷款年限、贷款金额之外，还要知道选择什么样的还款方式，选择不同的还款方式，利息差距还是蛮大的，所以具体90万房贷，30年总的利息有多少，我们也只能算个大概？

90万房贷利息

房贷的利率一般都是在央行基准利率的基础上上下浮，而从2015年开始，央行这几年的基准利率都没有变动过，5年期以上的贷款基准利率是4.9%，房贷利率都是在基准利率的基础上进行上下浮，如果是公积金贷款，那么贷款利率更低，利率只有3.25%。

央行规定从2020年3月1日起，房贷利率只有两种选择，一种就是直接签订固定利率，未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率就一直固定不变了，另一种是签订LPR贷款利率，签订LPR利率的话，那么LPR变动时，你的房贷利率也会跟着变动，那么房贷利息也会跟着变动。

我们这边先以2020年2月全国首套房平均贷款利率5.50%进行分析计算，我们假设签订的是固定利率，未来30年房贷利率一直以5.50%的利率计算。如果选择等额本息还款的话，那么30年总的还款利息是93.9万，月均还款金额是5110.1元；如果选择的是等额本金还款，那么30年总的还款利息是74.5万，第一个月还款金额是6625元，以后每月呈递减趋势。

90万存银行

90万存银行利息就不固定了，因为当前全国有4000多家银行，每一家银行的存款利率都不一样，存款利率最高的是在民营银行，存款利率最低的是在国有银行。除了跟选择的存款银行有关系外，还跟选择的存款方式也有关，同一家银行里大额存单的存款利率永远都比定期存款的存款利率来得高。如果追求安全性，那么就选择国有银行，当前国有银行三年期大额存单利率普遍在4.125%左右，按照这个利息计算，如果未来30年不采用复利计息的话，那么30年总的利息是90万*4.125%*30=111万；如果采用复利计息的话，那么30年总的利息能达到212万。

如果是追求收益率，选择民营银行的话，当前民营银行5年定期存款利率普遍都是在5%以上，之前有一款5年期5.45%的存款利率，我们就以这个存款利率计算，如果未来30年不采用复利计息的话，那么30年总的利息是90万*5.45%*30=147万；如果采用复利计息的话，那么30年总的利息是352万。

看到计算结果，很多人就在怀疑是否计算错误，银行明明是靠着息差在赚钱，为什么贷出去的钱，同样是30年时间，贷款的利息比存款的利息还少，银行不亏吗？其实并没有错，不信可以计算机按一下，主要是计息的方式不一样，房贷利息由于每个月都在归还本金，所以利息利息每个月都在减少，而存款利息则不一样，如果不采用复利计息，30年内本金是一直保持不变的，要是采用复利计息的话，那么本金是一直在增长的，所以才会出现存款利息比贷款利息还高的情况出现。

综上所述，如果你是已经签订了固定的房贷利率，那么未来30年的总利息应该是比较好的计算的，但是银行的存款利息则不固定了，毕竟30年内央行不太可能基准利率都不变动，只要基准利率一变动，那么银行的存款利率也会跟着变化，利息也就不固定了，具体金额多少，只能以实际的为准。

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