昆山房子首付比例？

昆山外地人买房政策有哪些

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越来越多的人尤其是年轻人在昆山买房，那么，昆山外地人买房政策有哪些呢？外地人在昆山买房条件是什么？免征房产税又需满足哪些条件呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、昆山外地人买房政策有哪些

1、首套住房

所购住房面积在90平米以上的，税率为2%，所购住房为第二套改善性住房的， 税率为1%。

2、首套房贷目前执行基准利率，所购住房为二套房的，首付比例为40%，利率上浮10%，贷款已结清的，第二套可以作为首套房。

3、无论是新建商品住房还是二手住房，购房人均须取得房产证满3年后，才可以进行房屋转让、出售或者赠与。

二、外地人在昆山买房条件是什么

1、已婚，具有合法的婚姻关系证明。

2、在昆山市无住房。

3、2年内有连续缴纳13个月以上的的社保或个税记录。

4、非本市户籍居民家庭有连续缴纳1年以上的社保或个税，才可购房。

三、免征房产税需满足哪些条件

1、高层次人才、重点产业紧缺急需人才

符合国家和当地相关规定，持有昆山市居住证、有稳定工作和收入，所购房屋为个人唯一住房。

2、持有昆山市居住证满3年的购房人

有稳定工作和收入，所购房屋为个人唯一住房。

3、持有昆山市居住证未满3年的购房人

先按规定缴纳房产税，待满3年后，房产税可予退还。

小编总结：有关昆山外地人买房政策有哪些，外地人在昆山买房条件是什么以及免征房产税需满足哪些条件的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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2018年昆山限购政策有哪些

昆山限购吗

昆山在2016年9月开始实行限购政策，1、外地人在昆山买房，必须缴纳1年社保或税单才可购买房子；2、首次购房首付款比例不得低于30%；3、如果已有一套住房，但购房贷款已结清的家庭，再次购房首付比例不低于50%；4、如果已有一套住房，且相应的购房贷款未还清，再次购房，首付比例不得低于80%。

昆山限购政策

一、如果是昆山本地户籍的家庭想在昆山买房，需要满足以下条件：

1、拥有第一套房且没有住房贷款记录，首次贷款比例只要30%(以下的贷款记录只要不是房贷都不影响)；

2、如果是第一套房，以前有贷款记录(以前买房子有贷款记录，把房子卖掉)首付需要50%；

3、如果是购买第二套房，且第一套住房贷款已经还清，首付比例需要50%，如果贷款未还清，首付比例需要80%；

4、第三套房必须全款购买，不能贷款。

二、如果外地人想在苏州昆山买房，必须满足以下条件(外地人最多只能买一套房)：

1、在苏州包括(昆山)(常熟)(张家港)必须累计1年的社保或者个人所得税税单，才能在苏州买房；

2、如果是首房贷款买房(在老家没买过房子，没有房贷记录)首付只需要30%；

3、之前在老家买过房子，一次性付款，没有贷款记录，首付比例只要30%；

4、在老家有买过房子，有贷款记录，首付比例需要50%；

5、之前买过房子，有贷款记录，且房贷还未还清，首付比例要80%。

三、如果是本科学历，还有一种优惠政策：

本科以上的学历，在昆山市区上班，可以和当地户口一样购买，不需要社保;如果是大专学历，所学的专业要和工作一样，就可以按照昆山户口买房。

外地人在昆山买房，需要什么条件？

外地人昆山购买房屋的的具体条件：

1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

2、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳收房产税。

4、购房人不能够购买超过2套住房。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买。

5、对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

扩展资料

外地户口买房条件

1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;

2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;

3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;

4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

外地户口买房的差别

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

外地户口在外地限购区买房，需要有在当地有满一年社保(查询 办理)或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。

参考资料苏州新闻网-苏州发布市区房地产限购政策 明起实施

昆山买房子首付要多少钱一平？

伴随着小康社会的不断发展，许多家庭都成为了有房一族，由于长远的经济考虑，许多家庭会选择 贷款买房 。在不同的地区由于经济发展以及政策的差异房价会发生较大的差异，随之而来首付金额也会产生变化。针对昆山 买房 子首付要多少钱一平该问题本文中做出了解答。 昆山买房子首付要多少钱一平? 首付是这么算的，评估单价乘产证面积，就是评估总价，评估总价的七成是您可贷款的金额，您能贷金额减去实际总价，就是您的首付费用，当然是不含税的，具体评估价每个小区是不一样的。 房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求 购房 人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 2016年3月25日， 上海 公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房 按揭贷款 首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定 ?从上文内容可以看出，对于昆山买房子首付要多少钱一平该问题没有统一的解答。从买房者的角度来说，根据名下房产的数量的不同首付的金额会产生相应的变化，一般都以贷款的总金额为计算基础，除此之外，对于首付的计算也与当地的平均房价相关联。

昆山住房公积金能贷款多少？

一、昆山公积金贷款上限多少？

首次贷款：家庭贷款最高限额70万元；个人贷款最高限额45万元。第二次贷款：家庭贷款最高限额50万元；个人贷款最高限额30万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

二、昆山公积金贷款条件

1、借款申请人和参与计算可贷额度的.共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2、无公积金贷款余额；

3、首次或第二次办理公积金贷款；

4、购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续；

5、购买住房的首付款不低于规定比例；

6、能够落实贷款担保。

昆山二套房首付比例是多少

法律分析：昆山二套房首付比例分为有房无贷或有贷无房和有房有贷两种情况,居民家庭有一套自住房,无需偿还贷款的即有房无贷或对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭即为有贷无房的情况下时买第二套房最低首付款比例为50%;居民家庭有一套自住房,但还未结清贷款时买第二套房的情况下时最低首付款比例80%。

(一)昆山限购政策

1、购房条件

外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)

2、限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、 昆山

不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

(二)昆山限贷政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%;

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;

(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷：最低首付款比例80%;

(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3、第三套住房以以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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