贷款基点是啥？

谁给我说说lpr这里上浮10个基点什么意思？

新的贷款利率=LPR+基点，1基点=0.01%，基点可以为负数，基点为正数表示利率上浮，基点为负数表示利率下降。除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值， 可以用“LPR转换”微信小程序计算下。

比如你的合同执行的利率是4.9%，贷款是20年，而2019年12月公布的五年前以上LPR是4.8%，那么你的加点就是4.9%-4.8%=0.1%，也就是上浮10个基点，这个加点固定的，终生不变。另外4月份五年期以上LPR为4.65%，得出来的最新贷款利率是=4.65%+0.1%=4.75%，如果你之前的贷款利率是4.5%，那么你的加点是4.5%-4.8%=-0.3%，最终贷款利率=4.65%-0.3%=4.35%

温州各大银行贷款利率什么时候负20个基点

温州各大银行贷款利率2022年负20个基点。2022年，包括温州在内多数银行，首套房按揭贷款执行的是：5年期LPR4.3%减20个基点。

为什么我的房贷没有加基点

1、房贷基准利率的变动对最终房贷利率的影响没有基点灵敏

在现有的LPR房贷利率的条件下，贷款人的贷款利率=基准利率*（1+上浮比例）。举个例子，一个人贷款100万，基准利率是4.9%，贷款利率上浮10%，那这个人的贷款利率就是4.9%*1.1=4.9%+0.49%=5.39%，贷款利息年度总额就是5.39万。

若是哪天房贷基准利率降0.1，基点不变，那最终房贷利率=4.8%*1.1=5.28%，但房贷基准利率不变，基点也下调0.1，最终房贷利率=4.9%。更明白点的表述就是，同样的下调幅度，降基点要比降利率，下调的更多。

2、贷款利率上浮的基点，一般是固定不变的

贷款利率加的基点在购房时，一般是和贷款银行商量以后确定好后，基点的多少取决于买房的时机，楼市火热的时候，基点就高楼市清冷，基点就低，甚至基点是负的（房贷利率之前是打折的，听说过没有？），而且基点是写在合同里面，一般不会改变，直至与银行的贷款合同解除。

3、在LPR模式下，基准利率调整起来更加灵活

嗯，这个事情，政府干预市场，不想评价太多。反正就是买房的人少了，给降低利率，买房的人多了，就把利率涨上去。在LPR模式下，最终的贷款利率是浮动的，不是一成不变的，今年利率低，明年调高，你明年还款就按最新的调高后的利率算。

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