按揭房变成抵押房？

房贷转抵押贷款划算吗

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。

房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。

按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。

而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。

当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。

并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

为什么要把按揭房贷转为房屋抵押贷款？

我们消费者想要把 按揭 转换为抵押 贷款 ，无非是资金方面无力支持其他方面款项的支出，在房屋按揭时期，一旦我们进行了 首付 ，以后的欠款需要逐月还清，如果资金不足，可以把到手的房屋抵押出去，进行贷款，把房子一下子买回来。由于抵押贷款的 利率低 ，所以还起来也比较方便。这是整理的一些内容。

房屋按揭贷款与房屋抵押贷款两者之间的区别：

其一，他们的成本不同，主要由于 利率 方面的不同导致的，对于按揭贷款来说，按揭贷款全称为个人住房贷款，在银行方面分化，属于商业贷款模块。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。所引用的利率都是执行人民银行规定的基准利率。利率变化不大，商业贷款的利率受到多方的影响，在之前按揭贷款时利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率上浮，对于消费者而言，并非最好的选择。

虽然商业贷款的按揭是可以选择的，但是由于原本的利率比抵押的高，上浮低于抵押的上浮，支出还是不比抵押的。

其二，两者的法律关系主体不同，在抵押关系中，若债务人即抵押人，只有两个法律关系主体，而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭贷款，抵押贷款的关系更为精简，所以出现问题时比按揭更好解决。

其三，两者的先期条件不同，借款人向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品作为保证，向银行取得的贷款，贷款的用途广泛，不仅限于购房。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，所到手的贷款也只能用以买房，用途单一。

从这几个方面来看，按揭的房贷比较单一，对于资金的处理灵活性有所欠缺，然而抵押贷款则会获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款。所以会银行会提醒消费者转换模式。

综上，按揭和抵押贷款都是房屋方面的处理方式，转换为抵押贷款后，操作会更方便，利率低，还款压力小，所可以使用的范围也比较广。因此，很多人会进行转换。

我们消费者想要把按揭转换为抵押贷款，无非是资金方面无力支持其他方面款项的支出，在房屋按揭时期，一旦我们进行了首付，以后的欠款需要逐月还清，如果资金不足，可以把到手的房屋抵押出去，进行贷款，把房子一下子买回来。由于抵押贷款的利率低，所以还起来也比较方便。这是整理的一些内容。

房屋按揭贷款与房屋抵押贷款两者之间的区别：

其一，他们的成本不同，主要由于利率方面的不同导致的，对于按揭贷款来说，按揭贷款全称为个人住房贷款，在银行方面分化，属于商业贷款模块。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。所引用的利率都是执行人民银行规定的基准利率。利率变化不大，商业贷款的利率受到多方的影响，在之前按揭贷款时利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率上浮，对于消费者而言，并非最好的选择。

虽然商业贷款的按揭是可以选择的，但是由于原本的利率比抵押的高，上浮低于抵押的上浮，支出还是不比抵押的。

其二，两者的法律关系主体不同，在抵押关系中，若债务人即抵押人，只有两个法律关系主体，而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭贷款，抵押贷款的关系更为精简，所以出现问题时比按揭更好解决。

其三，两者的先期条件不同，借款人向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品作为保证，向银行取得的贷款，贷款的用途广泛，不仅限于购房。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，所到手的贷款也只能用以买房，用途单一。

从这几个方面来看，按揭的房贷比较单一，对于资金的处理灵活性有所欠缺，然而抵押贷款则会获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款。所以会银行会提醒消费者转换模式。

综上，按揭和抵押贷款都是房屋方面的处理方式，转换为抵押贷款后，操作会更方便，利率低，还款压力小，所可以使用的范围也比较广。因此，很多人会进行转换。

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房屋按揭贷款与房屋抵押贷款两者之间的区别：

其一，他们的成本不同，主要由于利率方面的不同导致的，对于按揭贷款来说，按揭贷款全称为个人住房贷款，在银行方面分化，属于商业贷款模块。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。所引用的利率都是执行人民银行规定的基准利率。利率变化不大，商业贷款的利率受到多方的影响，在之前按揭贷款时利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率上浮，对于消费者而言，并非最好的选择。

虽然商业贷款的按揭是可以选择的，但是由于原本的利率比抵押的高，上浮低于抵押的上浮，支出还是不比抵押的。

其二，两者的法律关系主体不同，在抵押关系中，若债务人即抵押人，只有两个法律关系主体，而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭贷款，抵押贷款的关系更为精简，所以出现问题时比按揭更好解决。

其三，两者的先期条件不同，借款人向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品作为保证，向银行取得的贷款，贷款的用途广泛，不仅限于购房。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，所到手的贷款也只能用以买房，用途单一。

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房屋按揭贷款与房屋抵押贷款两者之间的区别：

其一，他们的成本不同，主要由于利率方面的不同导致的，对于按揭贷款来说，按揭贷款全称为个人住房贷款，在银行方面分化，属于商业贷款模块。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。所引用的利率都是执行人民银行规定的基准利率。利率变化不大，商业贷款的利率受到多方的影响，在之前按揭贷款时利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率上浮，对于消费者而言，并非最好的选择。

虽然商业贷款的按揭是可以选择的，但是由于原本的利率比抵押的高，上浮低于抵押的上浮，支出还是不比抵押的。

其二，两者的法律关系主体不同，在抵押关系中，若债务人即抵押人，只有两个法律关系主体，而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭贷款，抵押贷款的关系更为精简，所以出现问题时比按揭更好解决。

其三，两者的先期条件不同，借款人向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品作为保证，向银行取得的贷款，贷款的用途广泛，不仅限于购房。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，所到手的贷款也只能用以买房，用途单一。

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抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。所引用的利率都是执行人民银行规定的基准利率。利率变化不大，商业贷款的利率受到多方的影响，在之前按揭贷款时利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率上浮，对于消费者而言，并非最好的选择。

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其二，两者的法律关系主体不同，在抵押关系中，若债务人即抵押人，只有两个法律关系主体，而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭贷款，抵押贷款的关系更为精简，所以出现问题时比按揭更好解决。

其三，两者的先期条件不同，借款人向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品作为保证，向银行取得的贷款，贷款的用途广泛，不仅限于购房。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，所到手的贷款也只能用以买房，用途单一。

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综上，按揭和抵押贷款都是房屋方面的处理方式，转换为抵押贷款后，操作会更方便，利率低，还款压力小，所可以使用的范围也比较广。因此，很多人会进行转换。

房贷转抵押贷款流程是什么

第一步：原借款人向银行提出申请。 第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。 第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格× 二手房贷款 成数。 第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理 房屋产权过户 手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

按揭房怎么做抵押贷款？

目前这个社会贷款的方式很多。对于普通人来说，可以选择公积金贷款、普通贷款、按揭贷款等等。对于按揭贷款，我们可能并不熟悉。

一、抵押房屋

首先要知道，按揭房是前一家通过按揭未还清的一种商品房。按揭房的主要特点是房屋产权抵押给银行产权人，禁止擅自出售自有房屋。按揭房的另一个特点是将房屋的产权抵押给银行的产权人，用于投资或融资变现。越来越多的购房者在二手房交易中需要提前支付抵押房屋，抵押主要分为法定抵押和正当抵押。法定抵押是将现有的不动产转移给抵押人作为还款担保，而业内是将未来抵押。

二。抵押贷款又称抵押贷款，是一些国家银行采用的一种贷款方式。它要求借款人提供一定的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。一般抵押物容易保管，不易损耗，容易出售。比如一些正确的票据、股票、房产的贷款到期后，如果借款人没有按时还款，银行有权用拍卖所得拍卖抵押物。贷款余额将作为拍卖款返还给借款人，用于偿还贷款。拍卖款不足以偿还相应贷款的，仍需借款人偿还。

3.按揭房如何做按揭贷款，只要了解按揭房和按揭贷款，就能很好的讲解。借款人做抵押贷款，首先要办理相应的产权证，产权证是抵押房屋的初级凭证之一，然后把自己的产权证、身份信息、照片交给相应的银行作为贷款。如果银行觉得这些资料齐全，没有问题，可以签订合同进行登记，取得相应权证后就可以放款了。

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