未还完贷款的房子买卖？

二手房卖方贷款没还清可以买吗？

一、 二手房 卖方贷款没还清可以买吗？ 一般是不能进行购买的； 贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。 购房贷款 的一般流程就是 买房 、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。 而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所 购房 屋作为 抵押 物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。 《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第四百一十六条6868动产 抵押担保 的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该 抵押权 人优先于抵押物买受人的其他 担保物权 人受偿，但是 留置权 人除外。 二、房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式? 1、由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销 房屋抵押 登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。 2、房贷转按揭 转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。 3、借款“赎证” 当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面 借款协议 ，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。 卖方可能会遇到的风险： 对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担 违约责任 。 买方可能会遇到的风险： 买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成 产权过户 往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。 综合上面所说的，一般在购房子的时候一定要查清楚这套房子是否是合法的，是否有五证，是否还有贷款的存在，如果一切合法那么就可以进行购买，要是房子的按揭还没有还完，那么作为买房最好不要购买，等业主把房子的贷款还清了再来进行购买，以免引起纠纷。

房贷还没有还完的情况下，是否可以卖掉房子？会有哪些问题？

房贷在没有还完的情况下是可以卖掉房子的，但是是必须要有不动产权证，其中不动产产权证就是房产证，只有不动产权证才可以进行买卖交易。而其中存在的问题主要的就是关于剩余贷款如何操作，需要看房主如何操作。

自己家的房子如果没有还清贷款就想要进行买卖的话，基本上是按照转手的方式来进行交易的，这种方式也属于二手房交易，需要拿到房子的房产证来对此房进行交易，如果没有房产证的话是没有办法进行办理过户手续，也就没有办法对这个房子进行买卖。所以最直接也最方便的方式就是先将这个房子的贷款全部还清，当然这种方式也会适合一些贷款额度比较低的房主或者房贷比较少的业主来进行操作，这样就能够撤销抵押登记，进行下一步的过户手续办理。其实还有一种方式就是用名下其他的抵押物，比如其他房产或者车辆来向银行申请贷款，等到将房屋的全款给全部还完之后就可以办理过户。

关于未还完房贷的房子进行买卖，还有一种方式就是在同一个银行办理转按揭的方式。这种方式就是在同一家银行办理同一个手续，将剩余房子的贷款余额转接给买家来进行支付。原本的业主就只需要办理相关手续就可以了，剩下的贷款是由买这套房子的业主来进行偿还，但是这个房子的具体手续关于费用的操作也都是需要买卖双方进行一个协商确定需要还多少以及之前缴纳的费用需要给多少，这种方式的流程还是比较麻烦的，所以最好找一家正规的银行来进行办理，避免出现一些不必要的争议和风险。

最后关于房子买卖这件事情，其中会涉及到比较多麻烦的事情，所以如果不了解的话还是要找专业的中介来进行咨询办理。

没有还完贷款的房子能卖吗?

贷款没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

还没还完贷款的二手房可以买吗？

提醒有购买二手房计划的买家，一定要做到以下几点：

1、在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许提前还贷。

2、了解卖方是否是该房屋的少有产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过房屋产权人的同意。

3、如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

4、如果是通过中介进行交易，核心就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

5、除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不协助更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且较好有第三方中介公司介入签订三方合同。

房贷没还清可以买卖吗

房贷没还清不可以买卖。

贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

对于买卖未还完贷款房风险和未还完贷款的房子买卖的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。