二手房抵押贷款年限有多长?
; 通常情况下,与一手房相比,二手房办理抵押贷款时是比较麻烦的。很多借款人对二手房抵押贷款可以贷多久也不是很了解,那么,二手当抵押贷款的年限是多久呢?
二手房抵押贷款的年限相对于一手房来说要短一些。理论上,二手房抵押贷款的年限可以达到1-20年。但是在实际操作中,大多数的二手房抵押贷款都在15年内。
个人申请二手房抵押贷款的年限,受很多因素的影响。一般来说,二手房房龄和申请人的年龄影响较多。二手房抵押贷款,如果二手房房龄较大,可以申请的贷款年限就会比较短;同样,申请人年龄越大,可以申请的二手房抵押贷款的年限也越短。
通常二手房抵押贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年),贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年,即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁,女性借款人年龄不得超过60周岁。
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
因此个人申请二手房贷款的年限是多久,要看二手房的房龄和申请人的年龄。当然,申请人的还款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押贷款的确切年限,可以咨询当地的银行了解清楚。
二手房贷款年限
二手房商业贷款的最低年限是一年,而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话,那么最低的贷款年限是一年,最长的贷款年限是20年。所以二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。一般情况下贷款的年限越长,产生的贷款利率会越高,这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时,如果本身的经济条件允许的话,应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同样是在商业贷款的情况下,贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。在申请贷款时,具体的贷款年限也要根据个人的情况而定,若是自己的闲余资金比较的多,可以提升自己的贷款首付比例,减少自己的贷款金额,缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多,那也可以拉长自己的贷款年限,这样每个月的月供金额会减少很多。
二手房房龄不超过多少年可以贷款
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不管是购买新房,还是购买二手房都是可以选择贷款支付房款的,但是购买二手房申请贷款更严格一些,主要是因为有些二手房的房龄比较大,随时有可能面临拆迁或房屋质量本身存在一些问题,抵押贷款的价值不大,并不能申请太多的额度,甚至不能申请贷款,那么二手房房龄不超过多少年可以贷款呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房房龄不超过多少年可以贷款
二手房房龄不超过20年是可以贷款的,一般房龄超过15年的话,贷款就比较困难的,特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话,是很难审核通过的,通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款,一旦二手房房龄超过20年就要谨慎购买。
二、二手房房龄太大存在哪些影响
1、影响房屋贷款
房龄过大房子本身评估价值就不会太高,会影响贷款额度,而且房龄越大,贷款的年限就越短,不少商业贷款银行对一些高龄房产是会拒接放贷的。
2、土地使用年限短
房子年龄大意味着土地使用权年限比较短了,一旦到期的话,就需要续期补交土地出让金,意味着需要花更多的资金在房子上,很不划算。
3、居住成本增加
房龄大价值就就降低,主要是因为房子硬件环境、居住舒适度等都有所减弱,质量难以保证,可能需要花费更多的房屋维修费用。
4、影响再次出售
房龄大的房子基本上是很难再次出售的,购买大房龄的房子基本没有升值空间,还存在不少缺点、麻烦等。
编辑小结:以上就是关于二手房房龄不超过多少年可以贷款的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
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关于二手房贷款年限的限制有哪些
银行为了预防风险,在审批二手房贷款年限有着严格的规定,只有满足这些规定,才能贷款买房。那么二手房贷款年限是多久呢?影响二手房贷款年限因素有哪些呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
二手房贷款年限:
1、房龄+贷款年限不能超过50年,有的银行甚至规定不能超过40年。
2、贷款到期日不能超过土地到期年限。
3、贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。
影响二手房贷款年限因素:
一、二手房房龄
房龄和贷款年限息息相关,我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄,因为偏老的二手房,其贷款年限也比较短,甚至有些银行规定,房龄超过20年就不能申请贷款。
二、土地使用年限
房龄和土地使用年限是不一样的,我们常说的70年、40年是土地使用年限,而它的起始时间是开发商拿地的时间,而房龄是开发商交付之日算起,因此,房龄一般会短于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
若选择公积金贷款的话,则要关注公积金缴存情况,一般使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。其缴存额度越高,贷款年限就越短,很多人不理解这是为什么,其实这是因为公积金贷款利率很低,若选择长贷,则占用了公积金贷款额度,不利于公积金发展。
四、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限,年龄越来越大,年限就越短,虽然我国规定只要没超过退休年龄就能贷款买房,但银行考虑到借款人的还款能力,在审批贷款会要求贷款期限+借款人年龄不能超过60年或65年。
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