房贷还款方式哪种好
银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。
等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。
这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。
等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。
贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。
1、等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
3、区别:
①利息总额不同:同样的期限,等额本息的利息要比等额本金高出不少;
②还款压力不同:等额本金前期每个月要还的额度比较多,但是越往后面还款的额度越来越少,所以前期还款压力大,后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样,所以压力适中;
③提前还款成本不同:等额本金前期还本金比较多,而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话,贷款时间越短,那等额本金比等额本息更划算。
等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算,这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少,但未必适合所有人,所以到底在办理房贷的时候,应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
贷款还款方式哪种好
; 方式一、等额本金
适合人群:适合资金充裕的人群
等额本金还款的前期还款额度较高,会给借款人产生较大的还款压力,但是随着时间的推移,后期需要还款的数额就会逐步降低,还款压力也会得到改善。等额本金还款适合资金充裕,没有很大还款压力的朋友,虽然前期还款压力较大,但是在还款后期则会很轻松。
方式二、等额本息
适合人群:工资固定的人群
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用,常见的有银行房贷、银行车贷等。
方式三、一次还本付息
适合人群:短期有能力偿还大量贷款的人群
一次还本付息指借款人在贷款期内不是按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还本金和利息。对于还款人而言,一次还本付息能极大地缓解借款后的还款压力,但是在贷款到期时需要一次性连本带利全部还款,而且一次还本付息的贷款一般贷款年限比较短,大多为一年或者一年以内,如果借款人想要申请期限比较长的贷款,就只能选择另外的的还款方式了。
方式四、先息后本
适合人群:前期能承担少量压力的人群
先息后本即按月付息,到期还本,这种还款方式很好理解,就是借款人每个月偿还贷款利息,等到借款到期时,一次性偿还贷款本金。相比起一次还本付息,借款人需要每月偿还贷款利息,不过在借款到期时,按月付息的贷款方式就只需偿还贷款本金,压力会比一次还本付息轻一点。
贷款有几种还款方式哪种划算?举个例子就清楚了
; 很多人缺钱都会选择贷款来借钱,之后再慢慢还款。而很多贷款机构会给出多种还款方式供贷款人选择,不同贷款方式要支付的利息有所区别,让很多小白一头雾水不知道要选哪个好。那么贷款有几种还款方式哪种划算?这里就给大家来简单介绍下,举个例子就清楚了。
贷款有几种还款方式?
贷款常见的还款方式一般有三种,即等额本息、等额本金、一次性还本付息,区别如下:
1、等额本息:即每个月偿还的利息是一样的。每个月的还款金额是用本金加上全部利息,再平均分摊到每个月。因为每个月的还款金额变化不大,还款压力比较平均,适用于收入比较稳定、资金流动性强的借款人。
2、等额本金:即每个月偿还的本金是固定的,利息会随着本金的减少而减少。这种还款方式总利息支出要少,但是前期还款压力比较大,后期随着利息减少,压力逐月递减。
3、一次性还本付息:即前几个月都不需要进行还款,不用还本金和利息,到最后一期一次性把本金和产生的利息。可以说借款人前提是没有任何还款压力的,但是最后一期必须偿还全部欠款,没有存款经济实力一般的人还是不要选这种方式。
哪种划算?
这里举个例子,分别就三种情况要还款的金额进行对比。假设小李贷款12万,日息万分之一,分12期还款。
1)选择等额本金,按公式:(贷款本金/还款月数+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,算出来的总还款金额是122340元,即要支付的总利息是2340元。
2)选择等额本息,按公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],算出来的总还款金额是122352元,其中产生的利息是2352元。
3)选择一次性还本付息,按公式:本金*利率*期限,算出来的总利息是7200元。
由此不难看出,等额本金比等额本息比一次性还本付息划算。
贷款还款方式哪种好 这样还款更划算
; 现在贷款产品多种多样,也有越来越多的人愿意选择贷款来解决自己的资金困境。可是在申请贷款的时候,许多人犯了难,贷款还款方式哪种好?下面是的分析,希望能为大家提供帮助。
贷款还款方式
还款方式主要分为两种,即等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指在还款期内,借款人每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金还款是指在还款期内,借款人每月偿还等额本金,然后根据剩余本金计算利息。
两种还款方式的特点
想要弄清楚贷款还款方式哪种好,首先得知道两种还款方式各自的特点是什么。
1、等额本息还款
等额本息的贷款还款方式随着还款期数的增加,每期还款的本金部分随来越大,且每期本金部分增加的金额恰好与利息部分减少的金额相同。也就是说这种方式前期主要还利息,后期主要还本金,所以站在利息支出的角度是不宜提前还款的。这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
2、等额本金还款
如果选择等额本金这种贷款还款方式,初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。也就是说,等额本金优先还的是你的贷款本金,前面还的本金越多,后面承担的利息就越少,如果你打算提前还贷的话,选择等额本金比等额本息要划算非常多。
点评:等额本息和等额本金,这两种贷款还款方式哪种好取决于你是否决定提前还款。如果你选择提前还款,选择等额本金更划算。如果不打算提前还款,最好选择每月还款额固定的等额本息还款方式。清楚了贷款还款方式哪种好,就赶快来
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房贷还款方式哪种好哪种还款方式最划算
房贷还款方式有两种,年龄大的适合等额本金法、年轻人适合等额本息法,具体介绍如下:
等额本金法,每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。
所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息法,每月的还款额相同,在月供中本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年轻人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
注意事项:
1、不要借高利贷还房贷,有些房奴知道弃房断供的后果很严重,为了能够及时还房贷,在没钱还房贷时,就想着借高利贷来救急,这样做看似没问题,但实际上却存在很大风险。
2、不要重签贷款合同,重签贷款合同的后果有点大,比如,多花钱。有些房奴本来享有低房贷利率,但他们却选择提前还贷,结果重新签订了贷款合同,执行了新的房贷利率,反而多付了一些房贷利息。
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