阜阳组合贷多久放款？

组合贷怎么还款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款的抵押贷款。归还时，公积金贷款可通过公积金账户转账直接归还:商业贷款按月自动从绑定还款账户中扣除。也就是说，组合贷款需要设置两个独立的账户，这两部分要分开贷款。公积金贷款采用自由还款方式，商业贷款还款方式包括平均资本和等额本息。

1.组合贷款一般是指同时满足商业贷款和住房公积金要求的一种贷款。当住房公积金贷款额度不足时，会选择组合贷款，这样不仅可以有更低的贷款利率，还可以享受当地组合贷款的优惠政策。

2.借款人提取组合贷款中的公积金和商业贷款的，不能使用委托扣款方式偿还贷款，仍按原规定每年申请提取还款一次。商业贷款还清后，他会申请公积金的委托扣款来偿还贷款。

3.组合贷款一般需要设置两个独立的账户，因为这两部分是分开贷款的。

4.公积金的免费还款意味着我们每个月可以设定一个较低的还款金额，但是每月的还款金额必须大于这个金额。其实这个数额等于等额本息的数额。

5.但是这个金额不需要死，每个月还款金额可以临时调整。如果你有更多的钱，如果你没有钱，你必须达到一个低还款额。商业贷款部分为平均资本，等额本息还款。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款条件必须一致。

拓展资料：

1.组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，也可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以所购城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

2.贷款组合是银行在贷款总额有限的约束下，将资金借给两个以上债务人以分散信用风险的一种方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间经营活动相关性等微观因素，贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险分散性。对违约的依赖程度越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

3.申请材料

①一般信贷业务所需的基本材料；

②抵押物权利证书复印件；

③抵押人为信贷企业以外的第三方企业的，应提供第三方企业: 营业执照复印件； 税务登记证复印件； 公司章程或合资、合伙协议复印件；

⑤抵押人为自然人的，应向抵押人提供: 身份证复印件； 抵押人第二居所的产权证或第二居所的描述。

组合贷款最长年限是多久

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

组合贷款就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

什么是组合贷款，如何申请组合贷款你知道吗？

;     什么是住房组合贷款，它是贷款购房的主要开式之一。像公积金贷款有一定的限额，而它的出现弥补了住房公积金贷款的不足。组合贷款本来就是指以政策性住宅资金(住宅公积金)和信贷资金为来历，向采购自用普通住宅的自己发放的贷款，因为它是由政策性自己住宅贷款和商业性自己住宅贷款两部分组成。

1、申请组合贷款的条件

      (1)在本地正常缴存公积金并契合本地公积金管理机构别的贷款请求。

      (2)具有固定作业而且能有稳定的收入。

      (3)具有清晰购房意向或现已签订了正式的购房合同，而且支付了占总房款的20%以上的首期款。

      (4)采购的房产具有自己产权。

      (5)可以供给契合银行请求的贷款担保，包含典当、质押和确保等。

2、组合贷款的额度、期限、预期年化利率

      (1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。

      (2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。

      (3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款预期年化利率和个人住房贷款预期年化利率执行。

3、申请组合贷款的资料

      (1)申请表。

      (2)户口本、身份证或其他有效居留证件。

      (3)购房合同或购房证明文件。

      (4)所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。

      (5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。

      (6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

      (7)个人收入证明，个人公积金账号。

      (8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

      (9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

4、申请组合贷款的流程

      (1)向市住宅资金管理中心提出自己住宅组合贷款的申请。

      (2)按银行请求供给必需的贷款所需文件。

      (3)填写市住宅资金管理中心《托付查询通知单》。

      (4)贷款人填写《自己住宅贷款申请表》。

      (5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性自己住宅贷款合同两部分构成。

      (6)发放住宅贷款。

      (7)归还政策性自己住宅担保托付贷款(公积金贷款)和商业性自己住宅担保贷款本息。

什么是组合贷款？

组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。

第一步：借款人持《商品房买卖合同》到住房公积金管理中心个贷业务1号窗口领取贷款申请表。

第二步：借款人持本人及辅助借款人身份证、户口簿（户口不在一起需提供结婚证）原件、公积金缴存证明（在机车厂及各县区缴存公积金的需提供）、公证的《声明书》（抵押人与借款人不是同一人时需提供）、商品房买卖合同、填写好的贷款申请表到个贷业务2号窗口审核贷款额度并计算应交的相关费用。如公积金贷款不足可以申请组合贷款，持组合贷款联络单及相关材料到指定银行办理商业贷款。

第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存折或信用卡和下列材料

到个贷业务3号窗口审核收件后依次到4号窗口交纳相关费用、3号窗口办理抵押手续、2号窗口签订贷款合同、指定的银行窗口签订委托划款协议。

第四步：借款人于指定日到中心委托贷款银行窗口领取贷款回执。

组合贷款一起放款,还是分开放款?

1. 组合贷款一般是分开放款的，要公积金贷款放款后商业贷款才会放款，通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。

2. 如果商业银行贷款的房贷额度不紧缺，那么商业贷款和公积金贷款是可以一起同时放款的。

但如果遇到特殊情况的话，一般是公积金贷款先放款，特殊情况是指银行房贷额度收紧特别厉害，在这种情况下，商业银行贷款的耗时就会比较长，而公积金的委贷资金则比较充足，这时公积金管理中心就会协调联名的商业银行先将公积金贷款下放给贷款申请人。

扩展资料：

一、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

二、分类

1. 个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

2. 就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

3. 组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。

当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

三、流程

1. 个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。

申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

2. 申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

3. 签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

买房组合贷款的条件

1、申请购房组合贷款人具有合法的身份；

2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；

3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；

4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；

5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；

6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；

7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。

拓展资料：

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

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